第一次購房的人，在買房子的時候會覺得流程很復(fù)雜，而在簽訂合同的時候也會因為一時疏忽導(dǎo)致錢財流走的情況。那么，到底在簽訂二手房購房合同的時候，需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　簽訂二手房購房合同的注意事項

　　一、確認(rèn)基本信息無誤

　　在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購房者需要確認(rèn)的信息包括兩個部分：

　　1)房屋本身的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況;房屋地址和門牌是否嚴(yán)格填寫;面積是否準(zhǔn)確(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))，如果有贈送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫明;房屋現(xiàn)狀(毛坯、裝修等);所贈送家具家電詳單。

　　2)賣方的信息，包括賣方身份信息;產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一;是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認(rèn)。

　　二、如何付款要明確

　　涉及到錢的部分，購房者一定要多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：

　　1)交易房屋的總價、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的最晚時限。

　　2)稅費由誰承擔(dān)，二手房稅費主要包括契稅、增值及附加稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、中介費等，特殊產(chǎn)權(quán)的房屋如已購公房、經(jīng)濟適用房還需要繳納土地出讓金。如果沒有特殊約定，賣方需承擔(dān)個人所得稅、增值及附加稅，買方需承擔(dān)契稅。

　　三、房屋交接具體內(nèi)容

　　合同中不僅要涉及到交房時間還要注明物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M用的結(jié)算過戶時間、賣方戶口什么時候遷移。如果物業(yè)交割不清晰會影響購房者后續(xù)的生活節(jié)奏，而戶口問題則會影響買方戶口遷移，尤其是對于為了孩子讀書購置的房屋。

　　四、違約責(zé)任寫清楚

　　為了有效的保障交易順利進行，二手房交易雙方還需要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔(dān)的責(zé)任是什么，以免發(fā)生糾紛無法確認(rèn)權(quán)責(zé)，使交易更加復(fù)雜。常見的違約情況包括：逾期付款、逾期交房、逾期遷戶口等。如在履行合同的過程中雙方發(fā)生爭議可以根據(jù)合同的約定來明確責(zé)任歸屬。

　　五、必要時簽訂補充協(xié)議

　　由于二手房交易復(fù)雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。這就需要簽訂補充協(xié)議即是對原合同的補充或者變更。

　　六、二手房買賣合同無效的情況

　　1)合同簽訂人是限制行為能力人，且合同簽訂未取得法定代理人同意。限制行為能力人進行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。否則房屋買賣合同無效。

　　2)合同簽訂人無民事行為能力。我國《民法通則》規(guī)定：無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣不能獨立簽訂房屋買賣合同，即使簽訂了合同也是無效合同。

　　不通過中介購買二手房的流程

　　1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說極為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都是無用功。

　　2、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格。

　　3、簽訂二手房買賣合同，到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。

　　4、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等。

　　5、如果是貸款的買受人，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，即貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

　　6、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

　　7、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　8、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

　　9、憑受理單到稅務(wù)機關(guān)繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。

　　10、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　11、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

　　購房時要注意的細(xì)節(jié)

　　1、看房。

　　看房時首先要看該房屋所有權(quán)證，了解該房屋的性質(zhì)。例如房改房，需了解業(yè)主是成本價還是優(yōu)惠價購買的房屋。其次還需了解房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量、物業(yè)費、供暖費等是否有遺留問題。

　　2、簽訂合同。

　　一切承諾都需落實在合同上，以便將來產(chǎn)生糾紛時有據(jù)可查。

　　3、注意付款方式。

　　最好是在過戶當(dāng)天支付。辦理過戶手續(xù)時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。

　　4、注意房子稅費的約定。

　　二手房子涉及的相關(guān)稅費達十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導(dǎo)致的交易糾紛也不少。

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