二套房公積金貸款的申請(qǐng)條件
如今，購買二套房的人越來越多了。而采用公積金貸款的也是很常見的一種方式。那么，在買二套住房的時(shí)候，申請(qǐng)公積金貸款需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
買二套住房用公積金貸款的條件
1、所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
2、所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個(gè)人貸款。所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。
3、對(duì)于借款申請(qǐng)人所購房屋屬于第三套及以上住房的，停止受理其個(gè)人貸款申請(qǐng)。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其它需要評(píng)估的房屋的，必須提供管理認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)交納評(píng)估費(fèi)。
公積金買二套房需要交的稅費(fèi)
1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、通知還指出，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。營業(yè)稅方面，通知稱，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
二套房首付比例
“二套房貸首付”是指第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款的簡(jiǎn)稱,是指以借款人的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認(rèn)定的,借款人的家庭人均住房面積為高于當(dāng)?shù)仄骄降?再次向所屬商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。
2010年以來國務(wù)院多次出臺(tái)政策調(diào)整第二套房貸款政策。二套房首付比例要求一再提高,從2010年的“不低于50%”,到2011年年初“新國八條”進(jìn)一步提高至“不低于60%”。
根據(jù)國務(wù)院2011年4月份的“新國八條”規(guī)定,對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 因此,要買二套房的話,購房者的二套房首付比例不得低于60%。也就是說,購房者二套房貸多能從銀行貸款四成。
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