在通州，公寓房和商品房通常都是購房者的首選，而因?yàn)楣⒎渴枪⑴c住宅在結(jié)合體，是單身貴族們的首選。那么，在通州，究竟公寓房和商品房有什么區(qū)別呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　通州公寓房與商品房的區(qū)別

　　1、通州公寓房一般位于中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件;通州商品房一般重視附近的醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。

　　2、通州公寓房水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，單位面積均價(jià)較高，但入住人群多為商務(wù)人士并不在乎;通州商品房水電費(fèi)按照民用結(jié)算，單位面積均價(jià)較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。

　　3、通州公寓房交房為精裝修，講究居住環(huán)境的舒適性、配套設(shè)施的完備、服務(wù)的周到詳實(shí);通州商品房可以允許生活配套設(shè)施一定程度的滯后，交房多為毛坯房。

　　4、通州公寓房一般以小戶型居多，重視的是購房總花費(fèi)較少;通州商品房一般以2~3居室居多，總花費(fèi)高于公寓，用做私人住宅。

　　通州公寓房的產(chǎn)權(quán)的年限

　　通州的公寓房可以分為普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓三種，其產(chǎn)權(quán)年限都是有所不同的。

　　具體如下：

　　1、通州普通公寓，也可以稱作是居住型公寓，其用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。

　　2、通州商務(wù)公寓。商務(wù)公寓一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地，其產(chǎn)權(quán)年限要根據(jù)用地性質(zhì)而定，一般為50年或者是40年。

　　3、通州酒店式公寓。酒店式公寓一般為商業(yè)用地。其產(chǎn)權(quán)年限通常也要根據(jù)用地性質(zhì)而定，產(chǎn)權(quán)一般為40年。

　　購買公寓需要注意的問題

　　1、 注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

　　2、明確購買目的：如果是買房理財(cái)?shù)脑?，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買房人考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。

　　如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾模瑹o法滿足基本的生活需求。

　　3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

　　4、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

　　5、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。

　　6、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

　　7、如果是作為一種理財(cái)手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機(jī)會就大大降低了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。

　　8、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)、重點(diǎn)中小學(xué)等;同時(shí)，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

　　9、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價(jià)格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關(guān)系，然后進(jìn)行測算，看是否可以達(dá)到自己的期望，再決定是否購買。

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