在哈爾濱，很多購房者都不知道該如何辦理按揭房產(chǎn)證，那么，該如何辦理呢?辦理的方法有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　哈爾濱按揭房房產(chǎn)證辦理的辦法

　　1、哈爾濱業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商，確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初始登記，合作銀行規(guī)定開發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)將業(yè)主相關(guān)證件移交到銀行進(jìn)行收押;

　　2、在開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋所有權(quán)登記申請表》，填寫完整;

　　3、哈爾濱開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取測繪表，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的;

　　4、購房合同、關(guān)于房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表、專項(xiàng)維修基金專用收據(jù)、契稅完稅憑證、購房者身份證、銀行的提前還貸證明;

　　5、帶齊資料去哈爾濱相關(guān)部門辦理解押手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　哈爾濱首套房首付的算法

　　1、其實(shí)哈爾濱首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。

　　2、對于有的分期付款的朋友們來說，買房子的首付問題是很重要的。其實(shí)買房買的是首套房，那么是有一定的貸款優(yōu)惠的，所以首付是和你買的首套房有很大關(guān)系的。

　　3、哈爾濱的商業(yè)貸款：其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。

　　4、但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價(jià)值一百萬元的房子，那么你的首付少就是100萬乘以30%等于30萬元。

　　5、哈爾濱的公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價(jià)的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

　　哈爾濱按揭房房產(chǎn)證辦理手續(xù)

　　1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》。

　　2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

　　3、購房者交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易的價(jià)格與評估的價(jià)格取較低值的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn))。

　　4、哈爾濱賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)。

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