紹興簽約購(gòu)房合同的具體流程
在購(gòu)房的時(shí)候，我們都需要簽訂購(gòu)房合同來(lái)保障我們的權(quán)益。那么，在紹興，簽約購(gòu)房合同的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
紹興簽約購(gòu)房合同的流程
1、看清預(yù)售證號(hào)
看清購(gòu)房合同里你購(gòu)買樓棟的預(yù)售證號(hào)，看清購(gòu)房合同上的預(yù)售證號(hào)預(yù)售的樓棟范圍是否包含了你自己的房號(hào)。
2、 看清房號(hào)
看房、購(gòu)房合同、貸款合同以及各種附件條約、合同附件里戶型圖上的房號(hào)都應(yīng)當(dāng)是一致的。如果其中任何一個(gè)地方的房號(hào)有誤，都可能對(duì)將來(lái)的收房帶來(lái)麻煩。
3、面積確認(rèn)清楚
合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)實(shí)際使用面積、公攤面積都會(huì)有明確的數(shù)字體現(xiàn)，親們需要看看清楚。
另外，面積誤差的處理也是需要我們看清楚的。一般來(lái)講，3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房，也可以開發(fā)商協(xié)商解決。
4、交房時(shí)間是否明確到年月日
交房時(shí)間一定要明確到年月日，因?yàn)橹挥薪环繒r(shí)間明確了，才會(huì)有“逾期交房”這一說(shuō)。不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，例如只注明竣工日期，對(duì)于交房日期則運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
另外，還要明確逾期交房的違約條款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
5、明確物業(yè)管理?xiàng)l例
合同中關(guān)于物業(yè)管理的條例也是要看清楚的，物業(yè)費(fèi)怎么收，物業(yè)的類型是什么，還有物業(yè)等級(jí)，這些都應(yīng)該重視。
紹興購(gòu)房網(wǎng)簽合同的流程
1.購(gòu)房者確定有買房意向之后,經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與賣房人雙方的平等協(xié)商,購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2.開發(fā)商在和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同上報(bào)成功之后,打印正式的(電子)合同,購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。
3.開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后,開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
外地人申請(qǐng)紹興商品房需要的材料
1、非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)紹興商品房的時(shí)候需要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》，有效暫住證，以及提供已在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。
2、對(duì)具有優(yōu)先購(gòu)買資格的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，申請(qǐng)購(gòu)買商品住房時(shí)應(yīng)提交《城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。
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