在租房中，承租人要承擔相應的責任，下面是學習啦小編為你解答房屋租賃中承租人有哪些義務的疑問，希望對你有用。

　　房屋租賃中承租人的義務

　　根據(jù)法律規(guī)定的出租人在房屋租賃關(guān)系中享有以下權(quán)利(承租人承擔的相應義務)：

　　1、 按約定收取租金，獲得使用租賃物所產(chǎn)生的收益的權(quán)利。相對應承租人有按時支付租金的義務，承租人延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有解除合同的權(quán)利。相對應，承租人轉(zhuǎn)租房屋應取得出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　3、按約定收回租賃物及其他權(quán)利。相對應承租人有妥善保管租賃物的義務，因承租人保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

　　承租人有在租賃期間屆滿時按約定或者租賃物的性質(zhì)是用后的狀態(tài)返還租賃物的義務。

　　4、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

　　5、承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人有要求承租人恢復原狀或者賠償損失的權(quán)利。相對應承租人若要對租賃物進行改善或者增設他物的，應經(jīng)過出租人的同意。

　　房屋租賃合同的出租人的義務

　　(1)出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態(tài)，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用，出租人有義務在修理完善之后交付使用，或另換同類租賃物交付使用。如果租賃物附有從物，例如，機器的配件、檢修工具等，從物也一并交付承租人。如果租賃物的技術(shù)性較強，出租人還應交付有關(guān)裝配圖紙、使用說明書和操作規(guī)程等技術(shù)指導資料。

　　(2)出租人應當履行租賃物的維修義務。如果當事人沒有約定，那么出租人應當履行租賃物的維修義務。所謂維修，是指租賃物不合約定的使用收益狀態(tài)時，對租賃物進行修理，以使其達到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務必須符合租賃物是在出租期間發(fā)生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。當租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應及時通知承租人在合理期限內(nèi)維修。出租人應盡維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

　　房屋租賃中承租人的權(quán)利

　　根據(jù)法律規(guī)定的出租人在房屋租賃關(guān)系中負有以下義務(承租人享有的相應權(quán)利)：

　　1、 按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途以及維修租賃物，出租人還有應當定期對房屋進行養(yǎng)護，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)的的;承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞的，應當通知出租人予以修復，出租人有及時修復的義務，但租賃合同另有約定的，從其約定。相應的如因出租人不能維修租賃物影響使用時，承租人有減付租金的權(quán)利。同時因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;造成不能實現(xiàn)合同目的的，承租人解除合同的權(quán)利。

　　2、 出租人出賣租賃房屋的，有在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人的義務且承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。若承租人沒有購買該出租的房屋，則租賃物所有權(quán)變化，不影響租賃合同效力。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人有要求減少租金或者不支付租金的權(quán)利。

　　除此之外，承租人還享有如下權(quán)利：

　　1、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　2、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

　　3、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。