2017物業(yè)管理法規(guī)的試題有哪些
對(duì)于物業(yè)管理人員來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理法是必須掌握的，那么，物業(yè)管理法的相關(guān)考試題目是什么呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的2017物業(yè)管理法規(guī)試卷，希望對(duì)你有用!
2017物業(yè)管理法規(guī)試卷選擇題
1、依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般遵循以下哪些原則?(ABCD)
A、公平合理 B方便生活 C團(tuán)結(jié)互助 D有利生產(chǎn)
2、我國(guó)政府主管部門現(xiàn)采取(ABCD)重大措施來(lái)促進(jìn)我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)健康，全面的提高整體素質(zhì)和質(zhì)量。
A、立法 B、考評(píng) C、招標(biāo) D、資質(zhì)
3、下列哪些情況不屬于物業(yè)管理法律關(guān)系?(ABCD)
A、某市物業(yè)管理公司因長(zhǎng)期虧損而破產(chǎn) B業(yè)主林某因車禍而死亡
C、某物業(yè)管理公司向市房地產(chǎn)行政主管部門提出頒發(fā)《物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》的申請(qǐng)
D、某物業(yè)管理公司對(duì)轄區(qū)內(nèi)人行道路邊一棵已枯死傾向路面的大樹(shù)不采取伐移措施的消極不作為行為。
4、在物業(yè)管理糾紛中可能引發(fā)的刑事犯罪有(ABCD)
A、詐騙罪 B、侵占財(cái)產(chǎn)罪 C、故意傷害罪 D、濫用職權(quán)罪
5、經(jīng)過(guò)(B)以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主臨時(shí)會(huì)議。
A、10% B、20% C、30% D、40%
6、憲法由以下哪個(gè)機(jī)關(guān)制定?(B)
A、國(guó)務(wù)院 B、全國(guó)人大 C、全國(guó)人大常委會(huì) D、最高人民法院
7、在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主依法可享有下列(ABCD)權(quán)利。
A、監(jiān)督物業(yè)管理公司的權(quán)利 B、依法組建業(yè)主管理委員會(huì)的權(quán)利
C、選聘或解聘物業(yè)管理公司的權(quán)利 D、共同使用物業(yè)公共設(shè)施的權(quán)利
8、依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原則?(ABCD)
A、公平合理 B、方便生活 C、團(tuán)結(jié)互助 D、有利生產(chǎn)
9、物業(yè)綜合管理的特點(diǎn)有(ABCD)
A、綜合性強(qiáng) B、專業(yè)性強(qiáng) C、服務(wù)性強(qiáng) D、適用性強(qiáng)
10、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》主要規(guī)定了物業(yè)管理(D)責(zé)任。
A、刑事 B、民事 C、違憲 D、行政
11、下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關(guān)系的主體(ACD)
A、房管局 B、無(wú)行為能力人 C、法人 D、在華外籍教師
12、現(xiàn)代物業(yè)管理制度的產(chǎn)生，主要取決于下列哪些因素(AD)
A、區(qū)分所有 B、專有部分 C、共有部分 D、社區(qū)
13、項(xiàng)目管理是現(xiàn)代小區(qū)管理的重要環(huán)節(jié)，但綜合性服務(wù)更能體現(xiàn)現(xiàn)代物業(yè)公司管理的水平高低。按照服務(wù)的性質(zhì)，可將小區(qū)內(nèi)所提供的服務(wù)分為(ABC)
A、常規(guī)性服務(wù) B、委托性服務(wù) C、經(jīng)營(yíng)性服務(wù) D、單一性服務(wù)
14、物業(yè)管理糾紛民事訴訟的原則有(ABCD)
A、辯論原則 B、處分原則 C、對(duì)等原則 D、檢察監(jiān)督原則
15、物業(yè)管理糾紛的民事裁定書(shū)的適用范圍包括(ACD)
A、財(cái)產(chǎn)保全 B、實(shí)體爭(zhēng)議 C、駁回起訴 D、中止訴訟
16、下列屬于仲裁協(xié)議法定內(nèi)容的有(ABC)
A、仲裁事項(xiàng) B、仲裁機(jī)構(gòu) C、請(qǐng)求仲裁的意思表示 D、仲裁的意思表示
17、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有(ABD)
A、行政訴訟可以進(jìn)行調(diào)解 B、送達(dá)是指人民法院將訴訟文書(shū)交給被告人的行為
C、法院調(diào)解有開(kāi)始、進(jìn)行和結(jié)束三個(gè)階段 D、仲裁是以不公開(kāi)審理為主，公開(kāi)審理為補(bǔ)充的
18、物業(yè)管理糾紛的民事裁定書(shū)的適用范圍包括(ACD)
A、財(cái)產(chǎn)保全 B、實(shí)體爭(zhēng)議 C、駁回起訴 D、中止訴訟
19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主遲交物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，可以采取下面的(C)措施。
A、斷水、斷電 B、罰款 C、按合同約定收取滯納金 D、限制業(yè)主出入小區(qū)
20、物業(yè)服務(wù)合同屬于(BD)
A、有名合同 B、無(wú)名合同 C、典型合同 D、非典型合同
21、下列哪幾項(xiàng)反映了“物業(yè)”具有的獨(dú)特的屬性(ABCD)
A、物業(yè)屬于不動(dòng)產(chǎn) B、物業(yè)具有單元性 C、物業(yè)具有空間性 D、物業(yè)具有環(huán)境性
22、下列哪幾項(xiàng)體現(xiàn)了物業(yè)管理應(yīng)遵循的基本法律原則(ABCD)
A、尊重和維護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)利的原則 B、自治管理、民主協(xié)商原則
C、契約自由、平等自信原則 D、政府適度監(jiān)管原則
23、下列屬于仲裁協(xié)議的法定內(nèi)容的有(ABC)
A、仲裁事項(xiàng) B、仲裁機(jī)構(gòu) C、請(qǐng)求仲裁的意思表示 D、仲裁費(fèi)用
24、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由下列那些部分組第一文庫(kù)網(wǎng)成(ABD)
A、專有所有權(quán) B、共有所有權(quán) C、特有全 D、成員權(quán)
25、可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目的是(A)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
A、一級(jí)資質(zhì) B、二級(jí)資質(zhì) C、三級(jí)資質(zhì) D、沒(méi)有
2017物業(yè)管理法規(guī)試卷判斷題
1、物業(yè)管理法律規(guī)范的效力范圍包括空間、時(shí)間效力范圍兩個(gè)方面。(錯(cuò))
2、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，只有自然人、法人方可成為物業(yè)管理法律關(guān)系的主體。(錯(cuò))
3、收受合同定金的一方不履行約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(對(duì))
4、開(kāi)除是物業(yè)管理行政處罰的一種。(錯(cuò))
5、在物業(yè)管理民事訴訟中，原告負(fù)主要的舉證責(zé)任。(對(duì))
6、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);可以因放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。(錯(cuò))
7、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。(對(duì))
8、交付定金的一方不履行合同約定的義務(wù)時(shí)，定金將歸合同另一方所有，不得要求返還。(錯(cuò))
9、物業(yè)權(quán)屬登記主要有確認(rèn)、公示等功能。(對(duì))
10、在物業(yè)管理行政訴訟中允許雙方當(dāng)事人在自愿、平等基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解。(錯(cuò))
11、物業(yè)權(quán)屬登記請(qǐng)于物業(yè)管理法中帶有民事性質(zhì)的規(guī)范調(diào)整的范疇。(錯(cuò))
12、占用主業(yè)共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于主業(yè)共有。(對(duì))
13、物業(yè)公司管理物業(yè)的基礎(chǔ)是委托授權(quán)和合同約定。(對(duì))
14、不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。(對(duì))
15、在我國(guó)物業(yè)管理法律關(guān)系中，自然人不僅可以依法享有物業(yè)所有權(quán)，而且還可以通過(guò)等平等協(xié)商與物業(yè)公司建立物業(yè)服務(wù)合同。(對(duì))
16、法律權(quán)利的結(jié)構(gòu)是指權(quán)利的內(nèi)部構(gòu)成要素和形成過(guò)程。(錯(cuò))
17、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)內(nèi)的最高決策機(jī)構(gòu)。(錯(cuò))
18、業(yè)主公約是指由全體業(yè)主承諾的，并對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維修及其他管理服務(wù)活動(dòng)等方面的行為規(guī)范。(對(duì))
19、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)不需要具有獨(dú)立的法人資格。(錯(cuò))
20、我國(guó)《物權(quán)法》于2007年3月通過(guò)，其中以專章的形式規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。(對(duì))
21、業(yè)主不能自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，必須委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。(錯(cuò))
22、收受合同定金的一方不履行約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(對(duì))
23、物業(yè)管理民事糾紛具有易發(fā)性和普遍性。(對(duì))
24、憲法是我國(guó)的根本大法，也是制定各層級(jí)物業(yè)管理法律規(guī)范的基本依據(jù)。(錯(cuò))
25、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。(對(duì))
26、物業(yè)服務(wù)管理物業(yè)的基礎(chǔ)是委托授權(quán)和合同約定。(對(duì))
27、物業(yè)管理服務(wù)必須遵循權(quán)利與義務(wù)相適應(yīng)的原則。(對(duì))
28、業(yè)主手冊(cè)是指由全體業(yè)主承諾的，并對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維修及其他管理服務(wù)活動(dòng)等方面的行為規(guī)范。(錯(cuò))
29、小區(qū)停車位屬于小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商不得自行出售。(錯(cuò))
30、業(yè)主委員大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)的所有行為都必須征得業(yè)主大會(huì)的同意。(錯(cuò))
31、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以
外的共有部分分享有共有和共同管理的權(quán)利。(對(duì))
32、管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公約，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。(對(duì))
33、物業(yè)管理民事糾紛中法院調(diào)解是我國(guó)民事訴訟程序的必經(jīng)階段。(錯(cuò))
2017物業(yè)管理法規(guī)試卷簡(jiǎn)答題
1、簡(jiǎn)述物業(yè)管理法律關(guān)系的主要特征。
答：物業(yè)管理法律關(guān)系的主要特征有：(1)物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性;(2)物業(yè)管理法律關(guān)系基本主體的特定性;(3)物業(yè)管理法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位;(4)物業(yè)管理法律關(guān)系的客體由特殊性;(5)物業(yè)管理法律關(guān)系的國(guó)家干預(yù)程度比較大;(6)物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴(yán)格的程序性和要式性。
2、簡(jiǎn)述業(yè)主自治自律原則。
答：業(yè)主自治自律原則有：(1)依法自治原則;(2)積極自治原則;(3)規(guī)范自治原則;(4)民主管理原則;(5)接受監(jiān)督原則;(6)尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則。
3、簡(jiǎn)述物業(yè)管理民事責(zé)任的免責(zé)條件。
答：物業(yè)管理民事責(zé)任的免責(zé)條件：(1)不可抗力;(2)正當(dāng)防衛(wèi);(3)緊急避險(xiǎn);(4)受害人自己的過(guò)錯(cuò)致使損害發(fā)生的;(5)第三人過(guò)錯(cuò)致使損害發(fā)生的。
4、簡(jiǎn)述物業(yè)管理立法的原則。
答：物業(yè)管理立法的原則有(1)實(shí)事求是，因地制宜原則;(2)科學(xué)的創(chuàng)建性原則;(3)協(xié)調(diào)配套原則;(4)保障物業(yè)合理使用原則;(5)依法維權(quán)，自治自律原則。
5、簡(jiǎn)述物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)范圍。
答：物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)范圍有：(1)物業(yè)的驗(yàn)收接管義務(wù);(2)房屋裝修裝潢的管理義務(wù);(3)建筑物及其設(shè)施的保養(yǎng)、維修義務(wù);(4)物業(yè)小區(qū)的環(huán)境管理義務(wù);(5)物業(yè)小區(qū)的安全管理義務(wù);(6)合同約定的其他義務(wù)。
6、簡(jiǎn)述物業(yè)管理民事訴訟的基本原則。
答：民事訴訟的基本原則有：(1)當(dāng)事人訴訟權(quán)利平等原則;(2)同等原則與對(duì)等原則;(3)法院調(diào)解自愿和合法原則;(4)辯論原則;(5)處分原則;(6)檢察監(jiān)督原則。
7、簡(jiǎn)述收益性物業(yè)管理的特征。
答：收益性物業(yè)管理的特征有：(1)收益性物業(yè)管理是一種創(chuàng)造性的追加勞動(dòng)。
(2)收益性物業(yè)管理具有時(shí)間的緊迫性。(3)收益性物業(yè)管理必須實(shí)施現(xiàn)代化、專業(yè)化管理。(4)收益性物業(yè)管理具有極大的社會(huì)效益。
8、簡(jiǎn)述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。
答：建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征有：(1)復(fù)合型(2)專有部分所有權(quán)為主導(dǎo)(3)一體性(4)權(quán)利主體身份的多重性。
9、簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同的特點(diǎn)。
答：物業(yè)管理合同的特點(diǎn)有：(1)物業(yè)管理合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同。
(2)物業(yè)管理合同是一種以勞務(wù)為標(biāo)的的合同。(3)物業(yè)管理合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提，遵循平等互利、自愿有償、協(xié)商一致的原則。(4)物業(yè)管理合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同。
10、簡(jiǎn)述物業(yè)產(chǎn)權(quán)持有的形式。
答：物業(yè)產(chǎn)權(quán)持有的形式有：個(gè)體獨(dú)有、共有、公有、特定復(fù)有。
11、簡(jiǎn)述物業(yè)管理法律責(zé)任特征。
答：物業(yè)管理法律責(zé)任特征有：(1)法律具有綜合性特征;(2)法定責(zé)任與約定責(zé)任相結(jié)合;(3)責(zé)任認(rèn)定對(duì)技術(shù)規(guī)范有較強(qiáng)的依賴性;(4)法律責(zé)任是以民事責(zé)任為主，行政責(zé)任與刑事責(zé)任為輔。
12、簡(jiǎn)述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。
答：業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有：(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。
(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。
(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。(5)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
13、簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)合同終止的原因。
答：物業(yè)服務(wù)合同終止的原因主要包括以下幾個(gè)方面：(1)基于法律規(guī)定的事實(shí)發(fā)生而終止。(2)基于當(dāng)事人的意思而終止。(3)因合同目的的實(shí)現(xiàn)而終止。(4)基于合同的更新而終止。
14、簡(jiǎn)述承擔(dān)物業(yè)管理法律責(zé)任的一般構(gòu)成。
答：承擔(dān)物業(yè)管理法律責(zé)任的一般構(gòu)成有：(1)行為本身具有可非難性。(2)損害結(jié)構(gòu)。(3)因果關(guān)系。(4)行為人心里主觀過(guò)錯(cuò)狀態(tài)。
15、物業(yè)服務(wù)合同的法律特征。
答：物業(yè)服務(wù)合同的法律特征有：物業(yè)服務(wù)合同屬于無(wú)名合同;物業(yè)服務(wù)合同是一種物業(yè)管理關(guān)系為標(biāo)的的合同;物業(yè)服務(wù)合同實(shí)現(xiàn)了所有權(quán)與管理權(quán)的分離;物業(yè)服務(wù)合同既是諾成、雙務(wù)、有償合同。
16、簡(jiǎn)述在物業(yè)管理過(guò)程中民事侵權(quán)行為的表現(xiàn)。
答：物業(yè)管理過(guò)程中的侵權(quán)行為的表現(xiàn)有：(1)物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務(wù)造成侵權(quán)損害的民事責(zé)任。(2)因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。(3)建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的人除外。(4)因妨礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。(5)破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責(zé)任。(6)無(wú)行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責(zé)任。(7)因妨害行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。
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