物業(yè)管理?xiàng)l例考試的題目和答案是什么
對于物業(yè)管理?xiàng)l例來說，是每個業(yè)主需要了解的，同時也是每個物業(yè)管理人員必須掌握和執(zhí)行的。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的物業(yè)管理?xiàng)l例考試試卷，希望對你有用!
物業(yè)管理?xiàng)l例考試試卷單選題
1我國現(xiàn)行的規(guī)范物業(yè)管理方面最高效力的行政法規(guī)是(C)
A《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 B《建筑物管理?xiàng)l例 》
C《物業(yè)管理?xiàng)l例》 D《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 2我國香港物業(yè)管理法的立法模式為(D)
A民法模式 B住宅法模式
C建筑物區(qū)分所有權(quán)模式 D物業(yè)管理法模式
3我國對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行(B)
A核準(zhǔn)管理制度 B資質(zhì)管理制度C認(rèn)證管理制度D準(zhǔn)入管理制度
4提出房產(chǎn)變更和轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在房屋所有權(quán)或房屋變更之日起(B)
A一個月之內(nèi) B三個月之內(nèi) C六個月之內(nèi) D十二個月之內(nèi)
5物業(yè)管理企業(yè)取得二級資質(zhì)等級的最低注冊資本要求為(C)
A50萬 B 200萬 C300萬 D500萬
6下列屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的是(D)
A更新消防設(shè)備 B治安保衛(wèi) C車輛管理 D代購車船票
7由直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)何種等級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理?(B)
A一級和二級 B二級和三級 C二級 D三級
8前期物業(yè)服務(wù)合同的訂立首要程序是(C)
A協(xié)商 B要約 C招標(biāo) D談判
9業(yè)主委員會超出業(yè)主授權(quán)范圍訂立的物業(yè)服務(wù)合同是(D)
A有效合同 B無效合同 C可撤銷合同 D效力待定合同
10《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價格形式不包括(A) A政府定價 B市場調(diào)節(jié)價 C政府指導(dǎo)價 D業(yè)主定價
11根據(jù)《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，購房人需按房價款的
何種比例交存公用部位和公用設(shè)施維修基金?(C)
A4% B3% C2% D1%
12物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的來源不包括(C)
A專項(xiàng)維修基金 B物業(yè)服務(wù)收費(fèi) C基金投資收效 D國家財(cái)政來源
13物業(yè)所有人出售租出的物業(yè)，依法應(yīng)當(dāng)提前多少時間通知承租人(C) A一個月 B60天 C三個月 D90天
14物業(yè)租賃登記備案對于物業(yè)租賃合同是(D)
A成立要件 B生效要件
C既是成立要件，又是生效要件D既不是成立要件，也不是生效要件
15根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式不包括：(B)
A折價 B低價 C變賣 D拍賣
16依照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，裝修工程的最低保修期限為(B)
A一年 B二年 C三年 D五年
17按照《行政許可法》，為提高行政審批效率，廣州市建下發(fā)了通知，從2004年7月1日起取消了(A)
A商品住宅建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收B土建工程竣工駿收
C安裝工程竣工驗(yàn)收 D市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收
18下列不是行政處罰種類的是(C)
A警告 B罰款 C賠償損失 D沒收違法所得
19下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)嚴(yán)格責(zé)任的是(D)
A保安誤認(rèn)為某人為小偷而將其打傷B孩子與同學(xué)打架致對方受
C高空墜物傷人 D小區(qū)內(nèi)住戶飼養(yǎng)的狗使孕婦受驚流產(chǎn)
20物業(yè)管理合同中規(guī)定對拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主或非業(yè)主使用人，在責(zé)令限期繳納仍逾期不繳的，可采取停止供水、電、氣的條款是(C)
A合法有效 B不合法有效 C不合法無效 D約定有效
物業(yè)管理?xiàng)l例考試試卷多選題
21下列屬于物業(yè)管理法律行為的是(ADE)
A依法召開業(yè)主大會 B依法轉(zhuǎn)讓自有物業(yè) C物業(yè)管理企業(yè)解散
D違規(guī)選聘物業(yè)管理企業(yè) E簽讓物業(yè)管理合同
22建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征表現(xiàn)為：(ABCE)
A權(quán)利主體的多重性 B權(quán)利的空間性 C內(nèi)容復(fù)雜性
D專有權(quán)的主導(dǎo)生 E客體的多樣性
23業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的設(shè)置一般采取的形式是(AC)
A業(yè)主委員會 B業(yè)主監(jiān)事會C業(yè)主大會 D業(yè)主自治會E業(yè)主理事會
24物業(yè)管理企業(yè)的特征有(ABCD)
A服務(wù)社會性 B管理專業(yè)性 C服務(wù)多樣性 D商業(yè)性 E行政性
25物業(yè)服務(wù)合同屬于(ABCDE)
A要式合同 B無名合同 C有償合同 D諾成合同 E雙務(wù)合同
26物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的追討方式有(BCD)
A強(qiáng)制性追討B(tài)一般性追討C針對性追討
D區(qū)別性追討 E階段性追討
27物業(yè)轉(zhuǎn)讓的形式包括：(BCDE)
A物業(yè)抵押 B物業(yè)抵債 C物業(yè)贈與 D物業(yè)買賣 E物業(yè)交換
28物業(yè)質(zhì)量管理法律制度包括(ABCDE)
A建筑工程質(zhì)量責(zé)任制度B物業(yè)竣工驗(yàn)收制度C物業(yè)質(zhì)量保修制
D商品住宅質(zhì)量保證書制度 E商品住宅使用說明書制度
29在侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任兌合時，如選擇侵權(quán)責(zé)任訴因，除可訴請財(cái)產(chǎn)損害賠償外，還可以訴請__，對起訴更為有利。(BC)
A沒收財(cái)產(chǎn) B精神損害賠償 C人身損害賠償
D期待利益損害賠償 E違約金
30物業(yè)管理糾紛的解決方式有(ABDE)
A協(xié)商 B調(diào)解 C斡旋 D仲裁 E訴訟
物業(yè)管理?xiàng)l例考試試卷名詞解釋
31物業(yè)管理企業(yè)
32包干制物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
33物業(yè)抵押
34物業(yè)質(zhì)量保修制度
35物業(yè)管理法律責(zé)任
物業(yè)管理?xiàng)l例考試試卷案例分析題
2001年5月，天一物業(yè)管理公司與順地房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了各項(xiàng)交接手續(xù)，進(jìn)駐某住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。2001年11月小區(qū)業(yè)主委員會成立。2002年2月業(yè)主委員會向物業(yè)管理公司提出交接住宅小區(qū)物業(yè)管理維修的請求，要求物業(yè)管理公司將開發(fā)商承擔(dān)的維修基金及業(yè)主購房時交納的維修基金共人民幣50萬元全部劃歸業(yè)主委員會。物業(yè)管理公司拒絕劃拔款項(xiàng)。業(yè)主委員會遂于2003年5月向人民法院提起訴訟，請求判令物業(yè)管理公司立即歸還物業(yè)管理維修基金人民幣50萬元及利息。物業(yè)管理公司則辯稱：為主委員會不是獨(dú)立法人，不能以法人及法定代表人的身份提起訴訟又維修基金已存入銀行?？顜ぬ枺摽顟?yīng)由銀行或人民政府物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督，?？顚Ｓ?，業(yè)主委員會無權(quán)直接占有該筆款項(xiàng);請法院駁回業(yè)主委員會的訴訟請求。
問題 ：(1)業(yè)主委員會是否獨(dú)立法人?能否成為獨(dú)立的訴訟主體?
(2)物業(yè)管理公司是否應(yīng)將維修基金劃拔給業(yè)主委員會?
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