為適應本小區(qū)車輛(汽車)日益增多，車管難度和停車矛盾日趨加劇的新情況，切實維護交通秩序，確保小區(qū)安全、有序、整潔，營造更加宜人的居住環(huán)境，許多小區(qū)實行了管理方案。那么，物業(yè)車位管理方案具體是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　物業(yè)車位管理方案

　　1，小區(qū)路面臨時車位僅提供業(yè)主/租戶使用，有車主向物業(yè)管理處提出申請，簽訂車位場地臨時租賃協(xié)議，在物業(yè)管理處指定的區(qū)域內停放車輛，租賃協(xié)議原則上一年一簽，每720元，同時領取車輛進出ID卡。

　　2，車位的選擇和安排以就近為原則，并按業(yè)主或租戶提出停車申請的先后時間商定。

　　3 ，車輛停放必須對號入位，業(yè)主或租戶出停泊自己申請登記之車輛外，不得將車位移作它用，不得轉讓和合用。

　　4，車輛停放時，請注意關好車門車窗，勿在車內存放貴重物品，物業(yè)對車輛及車內物品無保管義務。

　　5，車輛需停放在停車位內，小區(qū)交通主干道兩側、車庫門前人行橫道上、消防通道、綠化園地及其他非停車位禁止停車。

　　6，對沒有辦理車位手續(xù)的業(yè)主或租戶以及來小區(qū)走訪親友的車輛，進入小區(qū)超過四個小時的實行計時收費。

　　7，對于在小區(qū)內不按規(guī)定停車妨礙業(yè)主進出、占壓草坪、停泊主干道、轉彎口或侵占他人車位者，物業(yè)公司將采取相應措施，后果由車主自負。

　　8，路面臨時車位由物業(yè)管理處勘察規(guī)定，車位劃線、制作鐵架和定位

　　9，對已申請路面停車位而在一周之內未交費的車主，視為自動放棄車位，物業(yè)另行安排，業(yè)主和租戶如需退租，應退回電子進出ID卡及收費單據(jù)，有物業(yè)根據(jù)實際情況退費。

　　10，購買固定車位的業(yè)主須嚴格遵守有關合同規(guī)定，停車位不得移作它用，不得改變車位的使用性質及外立面，不得增加外阜。隔欄、大門等影響小區(qū)環(huán)境的構筑物。

　　物業(yè)管理中會遇到的問題

　　1、為什么物業(yè)管理公司一次性收取半年/一年的物業(yè)管理費?

　　答：由于本小區(qū)客戶群特點，大部分業(yè)主事務繁忙，因此可能出現(xiàn)物業(yè)服務費交費不及時的現(xiàn)象;而我們也會將大部分精力用于催繳費用上(因為物業(yè)管理費是保證物業(yè)公司正常運轉的先決條件)，這勢必就會影響到我們對您和其他方面的服務質量。如按年度收取物業(yè)管理費，物業(yè)公司可將全部精力投入到對客戶服務中，在資金運轉上無后顧之憂。

　　2、從什么時間開始計收我的物業(yè)管理費?

　　答：按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算;未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。

　　3、以什么面積收取我的物業(yè)管理費?

　　答：房產證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準;房產證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。

　　4、我入住時要繳納購房契稅和專項維修資金嗎?

　　答：按雙方簽署的商品房預售合同中的條款執(zhí)行。

　　5、我入住時應該簽訂什么協(xié)議或文件?

　　答：入住時您應簽訂《前期物業(yè)服務協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》、《樓宇查驗表》、《業(yè)主信息登記表》、等資料。

　　6、我們如何知道物業(yè)管理費都花在什么地方了?

　　答：物業(yè)管理費主要用在小區(qū)內各公共設施設備(電梯、消防監(jiān)控、供水供電設備)的日常養(yǎng)護、維修及公共清潔衛(wèi)生和環(huán)境綠化的維護等方面;物業(yè)管理公司將每年向業(yè)主公布一次物業(yè)管理公司對本小區(qū)收繳與支出的賬目，屆時您可以詳細了解物業(yè)管理費是如何花銷的。

　　7、業(yè)主有權審查物業(yè)管理企業(yè)的收支嗎?

　　答：沒有。只有業(yè)主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務知識，即使是專業(yè)財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。

　　8、裝修需交哪些費用?

　　答：A、裝修押金：元;

　　B、裝修垃圾清運費：元/平方;

　　C、出入證工本費：元/個。

　　9、為什么要交專項維修資金?它的使用、續(xù)籌的程序怎樣的?

　　答：根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》及當?shù)赜嘘P物業(yè)維修資金之相關規(guī)定，業(yè)主需要交納物業(yè)維修資金。新建居住小區(qū)商品住宅銷售時，購房者應當按購房款2%—3%的比例向售房單位繳納維修資金。資金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。維修資金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度財務預算，經業(yè)主委員會審定后實施。維修資金不足時，經業(yè)主委員會決定，按業(yè)主擁有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。商品住宅專項維修資金由房管局代為管理。

　　10、自行車車停放收費嗎?

　　答：不收費。