北京城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法
北京城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法
我國現(xiàn)行房地產(chǎn)立法對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定存在弊端 ,轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)不應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方辦理出讓手續(xù)、贈與不是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式而是房地產(chǎn)開發(fā)的一種形式 ,轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)在土地使用權(quán)期滿后國家不應(yīng)無償收回。下文是北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法，歡迎閱讀!
北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法最新版
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條 本市國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，適用本辦法。本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策購買公有住房、安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房的，不適用本辦法。
第三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織，依法將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人是指擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。房地產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，國家和市人民政府另有規(guī)定的從其規(guī)定。
第四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括下列方式：(一)買賣;(二)贈與;(三)交換;(四)以房地產(chǎn)作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;(五)因法人或者其他組織合并、分立，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;(六)以房地產(chǎn)清償債務(wù)的;(七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他方式。
第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門主管本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實施監(jiān)督和管理。
第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實信用的原則。
第七條 本市逐步建立房地產(chǎn)交易信息披露制度。市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門定期公布本市房地產(chǎn)交易指導(dǎo)信息。
第二章 一般規(guī)定
第八條 轉(zhuǎn)讓房屋的，該房屋占用范圍的國有土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
第九條 在依法取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋，必須在辦理房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，方可轉(zhuǎn)讓。
第十條 出讓土地上的房屋在建工程轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上?！∫詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (二)依法收回土地使用權(quán)的;(三)登記為共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(四)權(quán)屬有爭議的;(五)未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第十二條 按照房屋建筑設(shè)計為獨立成套(單元)的房屋，不得分割轉(zhuǎn)讓。
第十三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，相應(yīng)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的轉(zhuǎn)讓按照國家和本市的規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 共有房地產(chǎn)買賣，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。出賣已出租的房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出賣人未履行通知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
第十五條 轉(zhuǎn)讓已出租的房地產(chǎn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。但房地產(chǎn)出租前已依法抵押，為實現(xiàn)該抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，受讓人不承擔(dān)繼續(xù)履行原租賃合同的義務(wù)。
第十六條 已購公有住房轉(zhuǎn)讓時，可以不征得原售房單位同意。已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，原售房單位不再承擔(dān)該房屋的供暖、物業(yè)管理等費用。
第十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，除本辦法第四條第(四)項、第(五)項規(guī)定的情形外，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)轉(zhuǎn)讓人和受讓人的名稱或者姓名、住所;(二)房地產(chǎn)的坐落位置、四至范圍和面積;(三)房地產(chǎn)用途;(四)房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號;(五)買賣的價格或者交換的差價金額、清償債務(wù)的金額;(六)房地產(chǎn)交付的條件和日期;(七)違約責(zé)任;(八)爭議解決方式;(九)轉(zhuǎn)讓人和受讓人約定的其他內(nèi)容。
第十八條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建立和完善房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng);推行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案。
第十九條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)如實告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的抵押、租賃等有關(guān)情況。轉(zhuǎn)讓人不履行告知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
第二十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商議定，但實行政府指導(dǎo)價的除外。
第二十一條 新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車庫(位)轉(zhuǎn)讓可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套(單元)計價。
第二十二條 為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，可以按照約定向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)告登記。
第二十三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)依法納稅。
第二十四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或者取得與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件生效后90日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并提交下列文件：(一)房地產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的身份證明，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人是法人或者其他組織的，還應(yīng)當(dāng)出具對具體承辦人員的授權(quán)委托書;(三)轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件;(四)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。境外法人、組織辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記時提交的文件，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)公證、認證，并提交經(jīng)公證的中文譯本。
第二十五條 市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)審核轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請，對當(dāng)事人提交的文件不齊備的，應(yīng)當(dāng)一次性告知當(dāng)事人需補充提交的全部文件;對當(dāng)事人提交的文件齊備的，應(yīng)當(dāng)即時受理。對符合登記條件的，自受理之日起20個工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;對不符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人不予登記的理由。
第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其出售的新建商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受讓人在轉(zhuǎn)讓合同中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。約定的保修期限不得低于國家規(guī)定的最低期限。保修期限自商品房交付之日起計算。新建商品房在保修期限內(nèi)再轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)對該商品房的保修責(zé)任。
第二十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人可以委托律師和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者提供中介服務(wù)。受托人應(yīng)當(dāng)忠實、勤勉地履行職責(zé)。因受托人過錯給房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人造成損失的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人可以要求受托人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十八條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動中的有關(guān)信用信息，并按照規(guī)定公布。
第三章 商品房預(yù)售
第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，方可預(yù)售商品房。預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得國有土地使用權(quán)證，屬于預(yù)售經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)用地批準書;(二)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和施工許可證件;(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)的建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上;(四)已確定竣工日期，且滿足市房地產(chǎn)行政主管部門公布的預(yù)售最長期限。
第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政主管部門提交下列文件：(一)本辦法第二十九條第二款規(guī)定的事項證明文件;(二)工商營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)等級證書;(三)工程施工合同和施工進度說明;(四)包括經(jīng)備案的測繪成果、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、銷售機構(gòu)和銷售人員情況、住宅小區(qū)建設(shè)方案、房屋裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的交付使用情況、前期物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容的商品房預(yù)售方案;(五)已將土地使用權(quán)或者土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理經(jīng)濟適用住房預(yù)售許可的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)濟適用住房銷售價格的批準文件。
第三十一條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)審核商品房預(yù)售申請，對申請人提交的文件不齊備的，應(yīng)當(dāng)一次性告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，應(yīng)當(dāng)即時受理。對符合本辦法第二十九條規(guī)定的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對不符合預(yù)售條件的，應(yīng)當(dāng)作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將核發(fā)預(yù)售許可證的情況予以公布。
第三十二條 商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;(二)預(yù)售許可證編號;(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號;(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;(五)土地的用途和使用期限;(六)發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。
第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。任何單位和個人不得偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。
第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，方可發(fā)布商品房預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置、商品房預(yù)售許可證編號。
第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書和下列分攤情況：(一)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積;(二)參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù);(三)不分攤的共用部位。共用建筑面積的分攤情況經(jīng)公示并與第一個預(yù)購人簽訂預(yù)售合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得更改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人簽訂的預(yù)售合同中應(yīng)當(dāng)附有上述經(jīng)公示的共用建筑面積分攤的內(nèi)容。其他商品房預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明示共用建筑面積分攤情況。
第三十六條 預(yù)售商品房的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預(yù)購人名稱或者姓名、住所;(二)商品房預(yù)售許可證編號;(三)商品房的坐落位置、結(jié)構(gòu)、層高、建筑層數(shù)、陽臺封閉情況;(四)商品房的用途;(五)土地使用權(quán)取得方式和期限;(六)預(yù)售的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共用建筑面積;(七)預(yù)售的面積和實測面積誤差的處理方式;(八)商品房附屬設(shè)備和裝修標(biāo)準;(九)交付條件和日期;(十)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾;(十一)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施所在位置、用途、交付使用時間;(十二)申請辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的約定;(十三)違約責(zé)任;(十四)爭議解決方式;(十五)當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂合同前收取預(yù)付款性質(zhì)的費用的，在簽訂預(yù)售合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;未能簽訂預(yù)售合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人返還所收費用。
第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與預(yù)購人依法解除預(yù)售合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預(yù)售合同。
第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售已抵押的商品房，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，并將抵押情況以及解除抵押的條件、時間書面告知預(yù)購人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已預(yù)售的商品房進行抵押。
第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
第四十一條 商品房預(yù)售合同登記備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人變更預(yù)售標(biāo)的物或者解除預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同變更或者解除預(yù)售合同的協(xié)議，并依照本辦法第四十條規(guī)定，由雙方共同到原登記機關(guān)辦理變更或者解除預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
第四十二條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強預(yù)售項目建設(shè)和銷售期間的監(jiān)管，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列違法行為，應(yīng)當(dāng)依法處理并督促其履行義務(wù)：(一)違規(guī)交易;(二)拖欠工程款;(三)延期交房;(四)未同步建設(shè)配套公共服務(wù)設(shè)施;(五)建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題;(六)其他不依法履行合同的行為。
第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給預(yù)購人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。
第四十四條 預(yù)購人在預(yù)售合同登記備案后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;(二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關(guān)申請變更預(yù)售合同登記備案。
第四十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時設(shè)置樣板間的，在簽訂預(yù)售合同前沒有告知預(yù)購人實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修標(biāo)準、布局結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施等與樣板間是否一致的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板間一致。
第四十六條 商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的測繪單位對每套房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共用建筑面積進行測繪，并提供下列文件：(一)商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書;(二)商品房共用建筑面積分攤情況的說明文件。屬于商品住宅的，說明文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與依照本辦法第三十五條規(guī)定公示的內(nèi)容一致;根據(jù)本辦法第四十三條第二款規(guī)定變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容，致使分攤的共用建筑面積情況發(fā)生變更的，還應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的批準規(guī)劃變更的文件。受委托的測繪單位應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范進行實測，并出具商品房面積實測技術(shù)報告書和每套房屋的面積實測數(shù)據(jù)表。測繪單位對測繪成果質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)允許購房人查詢商品房面積實測技術(shù)報告書。
第四十七條 預(yù)售商品房按照套內(nèi)建筑面積計價的，預(yù)售合同中載明的預(yù)售的套內(nèi)建筑面積與實測的套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差時，按照合同約定的方式處理。合同中未作約定或者約定不明的，按照下列規(guī)定處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測面積結(jié)算房價款。(二)面積誤差比絕對值超出3%的，預(yù)購人有權(quán)退房。預(yù)購人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)購人提出書面退房要求之日起30日內(nèi)退還預(yù)購人已付房價款及其利息。預(yù)購人不退房的，實測面積大于合同約定的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由預(yù)購人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購人。實測面積小于合同約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還預(yù)購人;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還預(yù)購人。本辦法所稱的面積誤差比等于實測面積與合同約定面積之差除以合同約定面積乘以100%。
第四十八條 預(yù)售商品房按照建筑面積計價的，預(yù)售合同中載明的預(yù)售建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實測面積發(fā)生誤差時，按照合同約定的方式處理。合同未作約定或者約定不明的，按照下列規(guī)定處理：(一)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測面積結(jié)算房價款;(二)建筑面積誤差比絕對值超出3%的，依照本辦法第四十七條第一款第(二)項的規(guī)定執(zhí)行;(三)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%的，購房人有權(quán)退房。預(yù)購人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)購人提出書面退房要求之日起30日內(nèi)退還預(yù)購人已付房價款及其利息;購房人不退房的，根據(jù)實測面積結(jié)算房價款。
第四十九條 預(yù)售商品房按照套(單元)計價的，商品房預(yù)售合同中應(yīng)當(dāng)約定商品房的套型、詳細尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。按照套(單元)計價的預(yù)售商品房實際交付時，房屋的套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸在預(yù)售合同約定的誤差范圍之內(nèi)的，總價款不變。套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理;合同未作約定的，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟。
第五十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)取得建筑工程竣工驗收備案表;(二)取得商品房面積實測技術(shù)報告書;(三)預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件;交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
第五十一條 已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可的項目依法轉(zhuǎn)讓的，項目受讓人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條的規(guī)定申請預(yù)售許可。原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自項目轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起10日內(nèi)書面通知預(yù)購人，預(yù)購人在收到書面通知之日起30日內(nèi)有權(quán)解除預(yù)售合同。預(yù)購人未解除預(yù)售合同的，預(yù)售合同中約定原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，由項目受讓人承擔(dān)。
第四章 法律責(zé)任
第五十二條 違反本辦法第十條第一款和第二十九條、第三十條規(guī)定擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者擅自預(yù)售商品房的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定處罰。房地產(chǎn)受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人沒有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者相關(guān)批準文件仍然購買商品房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)不利的民事法律后果。
第五十三條 違反本辦法第三十三條第二款規(guī)定，偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證的，由市房地產(chǎn)行政主管部門依法收繳偽造、涂改的預(yù)售許可證，并處3萬元以下罰款，造成損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任;情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。
第五十四條 違反本辦法，按照規(guī)劃、廣告、價格管理等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以行政處罰的，由規(guī)劃、工商行政和價格主管部門依法處理。
第五十五條 市和區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行政管理工作中不履行或者不適當(dāng)履行法定職責(zé)的，由其所在單位或者上級主管部門對直接負責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第五十六條 市房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本辦法第十七條、第三十六條的規(guī)定擬訂房地產(chǎn)買賣和商品房預(yù)售的合同示范文本。
第五十七條 本辦法自2003年12月1日起施行。1984年8月11日市人民政府發(fā)布的《北京市貫徹實施〈城市私有房屋管理條例〉若干具體問題的規(guī)定》、1988年9月15日市人民政府發(fā)布的《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》同時廢止。
房地產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容
1.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;
2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;
3.房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;
4.土地宗地號、土地使用權(quán)取得方式及年限;
5.房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);
6.成交價格及支付方式;
7.房地產(chǎn)交付使用的時問;
8.違約責(zé)任;
9.雙方約定的其他事項。
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