2017年最新滬九條消息
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2017年最新滬九條消息
繼上海試點開征房產稅后，落實新“國八條”房地產調控政策的上海版細則也趕在春節(jié)前的最后一個工作日出臺。2011年2月1日，上海公布了9條房地產市場調控措施，因此被稱為“滬九條”。“滬九條”明確了停購三套房、購房不足5年全額征稅、房產稅試點等政策。而根據這一細則，改善型二套房的公積金貸款首付比例也不得低于60%。
險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，實行“禁購”，違反規(guī)定購房的，將不予辦理房地產登記。但是，記者注意到，關于成年子女分戶購房等更進一步的細節(jié)，“滬九條”中依然未能予以詳細說明。
與此同時，“滬九條”還重申了“新國八條”提出的二套房首付六成和不足5年轉讓全額征收營業(yè)稅等內容，并進一步地提出，對為改善居住條件而購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例同樣將提高至六成，貸款利率亦不得低于基準利率的1.1倍。但是，在商報記者看來，“新國八條”中的這兩個重點對于上海市場的意義不大，反而是個人所得稅才是重中之重。在個人住房交易環(huán)節(jié)，相對目前已經居高不下的交易稅費而言，賣家個人所得稅若真的被“嚴格征收”，按照房屋銷售收入減去房屋原值的差額的20%來進行征收，才堪稱“可怕”。然而，在“新國八條”之中僅僅輕描淡寫地提出一句“嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產所得稅征收政策。”并未加以詳細說明。而對此內容，“滬九條”同樣語焉不詳，也只是同樣的一句“嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產所得稅征收政策。”因此，個人所得稅究竟是否將嚴格征收，商報記者尚不得而知。
此外，“滬九條”還明確，將根據本市經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，并于今年3月底前向社會公布。同時，“滬九條”將住房保障工作納入區(qū)縣政府年度考核，要求各區(qū)縣政府和市有關部門按照2011年確定的各項目標落實工作責任，積極推進。
2016年10月9日，上海市住建委、上海市規(guī)劃國土資源局聯合下發(fā)《關于進一步加強本市房地產市場監(jiān)管促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出在繼續(xù)嚴格執(zhí)行“滬九條”的基礎上，進一步強化市場監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢。
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“滬九條”細則生變 放松外地人購房繳社保要求
“連續(xù)”改為“累計”
“滬九條”新政細則新解讀中主要涉及到兩個政策變化。第一個新政是有關外地人在滬購房的社保繳納問題，細則要求：3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。
這就意味著先前“滬九條”中規(guī)定的“連續(xù)繳納社保滿5年”改為了現在的“累計滿60個月”，也就是累計滿5年，從而保障了一些外地在滬工作的購房者不會因為中途換工作而“誤傷”失去購房資格。
目前這一政策已經實施的區(qū)域包括閔行、徐匯、長寧、靜安、虹口、青浦、楊浦和普陀。尚未實施的區(qū)域為浦東、黃埔、寶山、嘉定和松江。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，對于政策一來說，3.25新政后市場成交出現回調，政策起到為樓市降溫的作用。但是3.25新政提高限購門檻，社保從累計2年提升到連續(xù)5年。由于沒有細則，各交易中心嚴格按照政策要求來，所以現實情況下的確有“誤傷”到部分剛需客戶。比如目前置換客戶比較多，政策變動給處于交易過程中的客戶帶來諸多不便，影響了交易進程。從出發(fā)點來看，執(zhí)行層面微調目的在于盡量維護剛需合理要求。
他表示，不過從政策的執(zhí)行來看，并沒有脫離“5年”的大基調，只是給予3個月的“緩沖期”，由“連續(xù)5年”變成“累積5年”。限購的年限并未有效降低，預計真正惠及面相當少。由此預判，執(zhí)行層面上的小幅松動不會改變成交調整趨勢。
擠掉“泡沫”需求
最新的細則中，第二個政策細則規(guī)定“一手房查詢購房資格前移，簽合同后60日內去交易中心查詢”。
從內容的指向性來看，這項細則明顯是為補“滬九條”政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只簽合同不過戶，或者等到有購買資格的時候再辦理過戶，某種程度上講讓不具備購買資格的買家提前釋放。
盧文曦指出，這項細則尤其是針對一些市場投資客，他們可以直接轉讓，不用過戶，降低炒作成本。如此一來可以避免不具備購房資格的需求混雜在合理的需求中，還原市場真實需求。
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