寧波房產(chǎn)新政策你知道多少
昨天下午，寧波市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)備受關(guān)注的《關(guān)于深化住房制度改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)進(jìn)行了說(shuō)明?！兑庖?jiàn)》共16條，目前正在寧波市住建委官網(wǎng)公示，征求市民意見(jiàn)。值得注意的是，《意見(jiàn)》首次提出我市將推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，建立購(gòu)租并舉的住房制度。下文小編為大家收集了關(guān)于最新的寧波房產(chǎn)新政策，僅供參考!
寧波房產(chǎn)新政策
今年啟動(dòng)危舊房改造300萬(wàn)平方米
《意見(jiàn)》提出，我市將進(jìn)一步加快棚戶(hù)區(qū)改造。今年計(jì)劃全市新啟動(dòng)改造500萬(wàn)平方米，其中城鎮(zhèn)危舊房改造300萬(wàn)平方米，城中村等集體土地房屋改造200萬(wàn)平方米。
積極推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置。對(duì)于國(guó)有土地房屋征收，貨幣化安置已全面推開(kāi)，今年貨幣安置比例爭(zhēng)取達(dá)到90%以上;對(duì)于集體土地房屋拆遷，原來(lái)以實(shí)物安置為主，下步將加快調(diào)整完善相關(guān)政策，引導(dǎo)貨幣化安置，安置比例今年要爭(zhēng)取達(dá)到50%以上。
市住建委副主任諸國(guó)平解釋說(shuō)，實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造是一項(xiàng)民生工程，我市上世紀(jì)七、八十年代建造的房子比較多，受當(dāng)時(shí)建設(shè)條件限制，住房質(zhì)量比較差，危房比較多，推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造有利于加快改善群眾的住房條件。推行貨幣化的安置方式，既可以增加安置戶(hù)的選擇余地，也能促進(jìn)住房消費(fèi)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年我市棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置的戶(hù)數(shù)為11423戶(hù)，其中危舊房改造項(xiàng)目貨幣化安置率達(dá)到80.6%，海曙、江東、江北三區(qū)選擇貨幣化安置被征收人中已購(gòu)房的已達(dá)到了41%。
市場(chǎng)解讀南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)分析說(shuō)，單就這90%貨幣化安置的300萬(wàn)平方米危舊房，以戶(hù)均75平方米來(lái)計(jì)，就可以轉(zhuǎn)化為近40000套的市場(chǎng)成交量，這其中大多數(shù)會(huì)被二手房市場(chǎng)消化，但同時(shí)也能激活市民在商品房市場(chǎng)進(jìn)行改善型置業(yè)的意愿。
購(gòu)房契稅50%補(bǔ)貼政策延長(zhǎng)至年底
值得注意的是，在貫徹落實(shí)近期國(guó)家出臺(tái)的房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，《意見(jiàn)》提出進(jìn)一步完善我市的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，將去年出臺(tái)的購(gòu)房按契稅額度50%給予補(bǔ)貼的政策截止時(shí)間從2016年6月30日延長(zhǎng)至2016年12月31日。
此外，《意見(jiàn)》要求貫徹《住房公積金管理?xiàng)l例》，積極擴(kuò)大住房公積金覆蓋面，推進(jìn)非公企業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)農(nóng)民工建繳住房公積金，2016年全市凈增住房公積金繳存人數(shù)8萬(wàn)人以上。
對(duì)于全日制普通高校本科及以上學(xué)歷、全日制技師學(xué)院取得技師以上職業(yè)資格證書(shū)的畢業(yè)生，來(lái)甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)且在甬無(wú)房的，市級(jí)相關(guān)部門(mén)和各縣(市)區(qū)應(yīng)按市委、市政府《關(guān)于實(shí)施人才發(fā)展新政策的意見(jiàn)》的要求，給予本科、技師每月不低于300元、碩士及以上學(xué)歷每月不低于600元的租房補(bǔ)貼，連續(xù)補(bǔ)貼不少于24個(gè)月。
市場(chǎng)解讀21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域分部營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理白文欣說(shuō)，去年寧波出臺(tái)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在甬購(gòu)買(mǎi)住宅和非住宅用房的，按其所購(gòu)房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，而《意見(jiàn)》將購(gòu)房契稅50%補(bǔ)貼政策延長(zhǎng)至年底，也就是說(shuō)在今年年底之前購(gòu)房的市民，都可享受政策優(yōu)惠，再加上國(guó)家出臺(tái)的房產(chǎn)交易契稅新政，寧波市民年內(nèi)買(mǎi)房都可享受“契稅政策疊加”的效應(yīng)。
鼓勵(lì)房企將存量住房推向租賃市場(chǎng)
在深化住房制度改革方面，我市將推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，積極建立購(gòu)租并舉的住房制度。
我市還將鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，并適當(dāng)調(diào)整購(gòu)房落戶(hù)政策，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。為幫助農(nóng)民解決購(gòu)房資金問(wèn)題，《意見(jiàn)》提出引導(dǎo)和鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展農(nóng)村居民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，拓展農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房資金來(lái)源。
降低住房保障門(mén)檻方面，我市也將進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障范圍，將符合條件的住房困難農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和穩(wěn)定就業(yè)的優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員納入住房保障，并采取貨幣化補(bǔ)貼方式實(shí)施住房保障。今年新增住房保障4000戶(hù)以上。
需要指出的是，新政還提到了培育住房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量住房向社會(huì)出租，考慮到目前房屋出租稅費(fèi)較重，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的住房進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)的，按實(shí)際繳納相關(guān)稅收額度的80%給予補(bǔ)貼，實(shí)施時(shí)間暫定為三年。支持機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過(guò)租賃或購(gòu)買(mǎi)住房開(kāi)展租賃經(jīng)營(yíng)，鼓勵(lì)居民出租住房。
市場(chǎng)解讀榮安地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這一政策肯定有利于商業(yè)辦公樓盤(pán)的去庫(kù)存，盡管他們的商業(yè)辦公用房的比例比較低，但接下去公司也將研究相關(guān)政策，促進(jìn)商業(yè)辦公項(xiàng)目的銷(xiāo)售。
個(gè)人也可買(mǎi)公寓樓了
加快非住宅樓盤(pán)消化是寧波房產(chǎn)新政16條的一個(gè)亮點(diǎn)，而昨天對(duì)外公布的寧波房產(chǎn)新政16條可算是近年來(lái)首個(gè)針對(duì)非住宅樓盤(pán)的政策。記者注意到，在寧波房產(chǎn)新政16條里，兩次提及非住宅用房，其一為“將商業(yè)辦公室用房購(gòu)房契稅補(bǔ)貼比例提高到80%”，其二為“鼓勵(lì)企業(yè)制定合理營(yíng)銷(xiāo)策略，加快商業(yè)、辦公樓盤(pán)的去庫(kù)存”。
同樣需要著重指出的是，今后我市將取消公寓式(酒店式)辦公用房銷(xiāo)售對(duì)象僅限于企業(yè)法人的限制。也就是說(shuō)，個(gè)人也可以購(gòu)買(mǎi)公寓樓了。
市場(chǎng)解讀華茂悅峰銷(xiāo)售總監(jiān)馮團(tuán)結(jié)說(shuō)，這些年來(lái)，寧波非住宅市場(chǎng)比較低迷，不論成交量還是價(jià)格都處于一個(gè)低位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。非住宅交易的契稅是3%，去年寧波出臺(tái)契稅補(bǔ)貼政策后，非住宅也開(kāi)始享受50%的補(bǔ)貼政策，新政將補(bǔ)貼比例提高到80%后，會(huì)擴(kuò)大投資商業(yè)人群范圍，刺激一部分商業(yè)辦公房銷(xiāo)售。
逐步提高住宅精裝修交付比例
《意見(jiàn)》提出，要完善房地產(chǎn)項(xiàng)目配套。對(duì)于新出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，應(yīng)優(yōu)先安排配套設(shè)施較為完善、開(kāi)發(fā)建設(shè)條件相對(duì)成熟的區(qū)塊。加強(qiáng)房地產(chǎn)在建項(xiàng)目及所在區(qū)域的配套。對(duì)已建成的樓盤(pán)要組織清理，完善包括停車(chē)、公共服務(wù)等設(shè)施配套，提升樓盤(pán)品質(zhì)和管理水平。
逐步推動(dòng)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品住房;推行住宅精裝修交付，逐步提高精裝修比例;開(kāi)展住宅質(zhì)量通病防治，提高房屋建設(shè)質(zhì)量。
市場(chǎng)解讀對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，以后的新房品質(zhì)和環(huán)境、配套將更有保障。
部分區(qū)域可能暫停商品住宅用地供應(yīng)
在針對(duì)性分析造成房地產(chǎn)庫(kù)存積壓原因的基礎(chǔ)上，按照中央供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，《意見(jiàn)》提出要優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)供給，加強(qiáng)土地供應(yīng)源頭管理，以實(shí)現(xiàn)供需平衡。
實(shí)行商品住宅用地供應(yīng)與存量消化時(shí)間掛鉤制度，對(duì)存量消化周期偏短、房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲的區(qū)域，適當(dāng)增加商品住宅用地供應(yīng);對(duì)消化周期明顯偏長(zhǎng)或在建規(guī)模偏大的區(qū)域，適當(dāng)減少或暫停商品住宅用地供應(yīng)。
對(duì)商業(yè)、辦公用房存量明顯偏多或在建規(guī)模偏大的區(qū)域，嚴(yán)格限制商業(yè)、辦公用地供應(yīng)和大型超市、城市綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
按照國(guó)家及我市關(guān)于盤(pán)活存量建設(shè)用地的政策，房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過(guò)大的縣(市)區(qū)，可根據(jù)市場(chǎng)狀況，通過(guò)依法調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
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