蕪湖農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼新政
住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工。下文是小編收集的蕪湖農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼新政，歡迎閱讀!
蕪湖農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼新政發(fā)布 退還宅基地每畝獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)
近日《蕪湖市人民政府關(guān)于去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定 發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)，《意見(jiàn)》指出多重舉措鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。對(duì)退出宅基地進(jìn)城購(gòu)房落戶的農(nóng)民，由市、縣(區(qū))政府給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。
對(duì)自愿將 宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，按每畝5萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)自愿退出宅基地，宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營(yíng)的，按每畝3萬(wàn)元 給予獎(jiǎng)勵(lì)。農(nóng)民憑在蕪湖市域范圍內(nèi)購(gòu)買商品房的 發(fā)票、合同，退出宅基地書面承諾函，及縣(區(qū))政府出具的宅基地證明，已復(fù)墾為耕地需提供縣級(jí)國(guó)土部門的驗(yàn)收證明等到宅基地所在縣(區(qū))政府領(lǐng)取購(gòu)房獎(jiǎng) 勵(lì)。在縣購(gòu)房的，獎(jiǎng)勵(lì)資金由縣政府全額承擔(dān);在市區(qū)購(gòu)房的，獎(jiǎng)勵(lì)資金由宅基地所在縣(區(qū))財(cái)政、市財(cái)政、購(gòu)房所在區(qū)財(cái)政分別承擔(dān)50%、30%、20%。 依法征收地塊不屬于該政策范圍。同時(shí)農(nóng)行推出“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品，貸款材料簡(jiǎn)化，程序簡(jiǎn)單，定價(jià)優(yōu)惠，專門用于農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買普通住房。
蕪湖市人民政府關(guān)于去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)
各縣、區(qū)人民政府，省江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、長(zhǎng)江大橋開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門、各直屬單位，駐蕪各單位：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)《安徽省人民政府關(guān)于去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(皖政〔2016〕56號(hào))精神，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房落戶，加強(qiáng)商品房供應(yīng)管理，有序化解房地產(chǎn)庫(kù)存，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，制定提出如下意見(jiàn)。
一、工作目標(biāo)
堅(jiān)持分類指導(dǎo)，保持商品住房去化周期在合理區(qū)間，到2018年底，商業(yè)辦公等非住宅商品房去化周期控制在48個(gè)月內(nèi)。到2020年，實(shí)現(xiàn)供需平衡，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，有效控制市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)。
二、創(chuàng)新購(gòu)房信貸產(chǎn)品
建立銀行與擔(dān)保機(jī)構(gòu)之間的貸款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，由購(gòu)房所在縣(區(qū))政府為進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房貸款向 擔(dān)保機(jī)構(gòu)購(gòu)買擔(dān)保服務(wù)。進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房貸款出現(xiàn)不良，處置抵押物變現(xiàn)所得價(jià)款不足以清償?shù)牟糠?，除貸款銀行承擔(dān)70%、省再擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)10%外，由購(gòu)房所 在縣(區(qū))政府擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)20%。擔(dān)保額在20萬(wàn)元及以下的，擔(dān)保費(fèi)率0.4%;超過(guò)20萬(wàn)元的部分，擔(dān)保費(fèi)率0.5%。
農(nóng)行推出“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品，貸款材料簡(jiǎn)化，程序簡(jiǎn)單，定價(jià)優(yōu)惠，專門用于農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買普通住房。
三、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房落戶
對(duì)退出宅基地進(jìn)城購(gòu)房落戶的農(nóng)民，由市、縣(區(qū))政府給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)自愿將宅基地退還給 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，按每畝5萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)自愿退出宅基地，宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營(yíng)的，按每畝3萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。農(nóng) 民憑在蕪湖市域范圍內(nèi)購(gòu)買商品房的發(fā)票、合同，退出宅基地書面承諾函，及縣(區(qū))政府出具的宅基地證明，已復(fù)墾為耕地需提供縣級(jí)國(guó)土部門的驗(yàn)收證明等到宅 基地所在縣(區(qū))政府領(lǐng)取購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。在縣購(gòu)房的，獎(jiǎng)勵(lì)資金由縣政府全額承擔(dān);在市區(qū)購(gòu)房的，獎(jiǎng)勵(lì)資金由宅基地所在縣(區(qū))財(cái)政、市財(cái)政、購(gòu)房所在區(qū)財(cái)政分 別承擔(dān)50%、30%、20%。依法征收地塊不屬于該政策范圍。
四、優(yōu)化房地產(chǎn)供地結(jié)構(gòu)
通過(guò)調(diào)整土地用 途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)投資。由房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)，所在區(qū)政府初審，市規(guī)劃部門批準(zhǔn)新的規(guī)劃條件及用途，市國(guó)土部門重新核算出讓金及開(kāi)發(fā)期限，補(bǔ)簽出讓合同，引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利 用。
五、加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理
加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地競(jìng)買人的資格和信用審查，提高對(duì)信用等級(jí)差、閑置或囤積土地超過(guò)實(shí)際開(kāi)發(fā)能力、企業(yè)或主要股東不按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目遺留問(wèn)題較多企業(yè)的競(jìng)買準(zhǔn)入條件。
六、全面落實(shí)房地產(chǎn)稅收政策
對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住房、全裝修住房土地增值稅實(shí)行1.5%的低預(yù)征率;對(duì)裝配式建筑和綠色建筑 (普通標(biāo)準(zhǔn)住房、全裝修住房除外)，土地增值稅預(yù)征率超過(guò)1.5%的，要在現(xiàn)行預(yù)征率的基礎(chǔ)上分別下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無(wú) 償移交政府部門的學(xué)校、幼兒園用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)屬于房地產(chǎn)企業(yè)的待售開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，未納入自有固定資產(chǎn)管理且未使用、未出租的，不征收房產(chǎn) 稅。通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式將全部或部分實(shí)物資產(chǎn)及其相關(guān)債權(quán)、債務(wù)以及勞動(dòng)力等一并轉(zhuǎn)讓的行為，不屬于增值稅征收范圍，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收增值稅。對(duì)納稅確有困難的房地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)后可以適當(dāng)延期繳納稅款。
本《實(shí)施意見(jiàn)》與市政府已經(jīng)出臺(tái)的其他房地產(chǎn)去庫(kù)存意見(jiàn)一并執(zhí)行
農(nóng)民朋友備好這五項(xiàng)材料 輕松拿到5萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼款
國(guó)家歷來(lái)高度重視民生工作，陸續(xù)出臺(tái)了一系列惠農(nóng)政策，最值得一提的是，2017年的農(nóng)村戶口進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策。部分農(nóng)民在進(jìn)城購(gòu)房時(shí)，最高可享受5萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，這也是國(guó)家為實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)接軌的必然結(jié)果。很多農(nóng)民對(duì)此比較關(guān)注，怎樣才能領(lǐng)到補(bǔ)貼款呢?需要準(zhǔn)備哪些材料呢?讓我們一起里看看吧。
第一，有效身份證明。這個(gè)就毋須多言了吧，無(wú)非就是個(gè)人身份證、本市戶口本，部分地區(qū)也會(huì)額外規(guī)定，針對(duì)外地戶口的，需要提供在本市居住的暫住證明。
第二，城市居住證明。農(nóng)民申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，需要注意一個(gè)問(wèn)題，那就是先在城市居住，有了在本市購(gòu)房的打算才能申請(qǐng)。對(duì)于城市居住證明，種類比較繁多，比如本市暫住證、房屋租賃合同、水電繳費(fèi)清單、小區(qū)的物業(yè)費(fèi)等，最好準(zhǔn)備齊全。
第三，工資收入證明。這項(xiàng)證明并不難辦，將工資卡上的流水清單拉出來(lái)，讓銀行部門蓋章即可，最好是穩(wěn)定的收入證明，能證明本人有穩(wěn)定的收入，具備購(gòu)房貸款以及按揭能力。
第四，房屋買賣合同。這項(xiàng)證明很簡(jiǎn)單，買房都有購(gòu)房合同。購(gòu)房補(bǔ)貼是買房之后才能申請(qǐng)的，國(guó)家的這一規(guī)定，主要是用來(lái)杜絕某些人濫用職權(quán)套取補(bǔ)貼的現(xiàn)象，讓購(gòu)房補(bǔ)貼能真正地造福于民。
第五，房屋首付證明。這項(xiàng)證明也很簡(jiǎn)單，畢竟多數(shù)農(nóng)民都是按揭買房，肯定是有房屋首付證明的，要是能全款買房，也就不需要購(gòu)房補(bǔ)貼了。
以上五項(xiàng)證明材料，就是農(nóng)民申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼款所需要準(zhǔn)備的。還有一個(gè)注意點(diǎn)，那就是這一補(bǔ)貼只能用于商品房，購(gòu)買二手房是沒(méi)有補(bǔ)貼的。
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