西安新九條落戶細(xì)則
《西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》發(fā)布，推出9大舉措穩(wěn)定住房消費(fèi)，被業(yè)界稱為西安房地產(chǎn)“新9條”。下文是西安新九條落戶細(xì)則最新消息，歡迎閱讀!
西安新九條落戶細(xì)則：讓置業(yè)者吃下“定心丸”
美城機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)認(rèn)為，西安“新9條”是繼去年9月1日取消限購(gòu)后最為給力的救市之舉。在西安市場(chǎng)如此大庫(kù)存量，城內(nèi)外房?jī)r(jià)倒掛的局面下，6月末出臺(tái)的政策明顯比預(yù)想中來(lái)晚了。但其中第七條“買房落戶”政策最為給力。西安高校云集，每年外地打工者不斷流入，落戶政策卻苛刻嚴(yán)格，產(chǎn)業(yè)空心化導(dǎo)致人才流失，此條政策即可以促進(jìn)樓市又可以給外地人吃一顆“定心丸”，從而達(dá)到安居樂(lè)業(yè)的目的。
嚴(yán)九遠(yuǎn)談到，而第三條加快推進(jìn)征遷項(xiàng)目貨幣化安置，從契稅補(bǔ)貼和子女教育問(wèn)題切身解決城改房的問(wèn)題，比較符合西安特性，但出臺(tái)“收購(gòu)存量商品房做保障房”的設(shè)想和舉措，還需要具體細(xì)則，實(shí)效性也有待商榷。
自從“新9條”出臺(tái)后，不少售樓部現(xiàn)場(chǎng)都打出了“公積金首付2成”和“買房落戶”的宣傳語(yǔ)，可見(jiàn)這兩點(diǎn)對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)是最直接的利好。政策出臺(tái)后的第一周，全市銷量環(huán)比上周增漲了10.75%，便是的佐證。從跟進(jìn)的樓盤來(lái)看，也確實(shí)出現(xiàn)了90㎡以上暢銷，90㎡以下滯銷和各別換房的局面，對(duì)于一些城改項(xiàng)目據(jù)此已開(kāi)始調(diào)整戶型配比以適應(yīng)市場(chǎng)。
從去年放松限購(gòu)到今年出臺(tái)3.30降低二套首付后，改善性需求就得到明顯釋放，120㎡ 以上的成交占比比去年上升3個(gè)百分點(diǎn)，90㎡以上的成交占比已達(dá)到60%以上，相信此政策的出臺(tái)此項(xiàng)目數(shù)據(jù)還會(huì)持續(xù)走高。
90㎡以下住房市場(chǎng) 受到部分影響
西安朗成地產(chǎn)總經(jīng)理張琦表示，“新9條”主要從三個(gè)方面來(lái)綜合解決房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)亂像、產(chǎn)品規(guī)劃亂像、產(chǎn)品銷售亂像的問(wèn)題。但這是一個(gè)比較長(zhǎng)期的問(wèn)題。目前“新9條”能起到明顯作用的還是在買房落戶和公積金支持方面。
尤其對(duì)三環(huán)邊的外地剛需置業(yè)客群有較強(qiáng)吸引力，之前市場(chǎng)在這一塊一直是在90㎡以下房源有較強(qiáng)去化偏向，現(xiàn)在加上落戶90㎡以上房源將面對(duì)較好市場(chǎng)，反之90㎡以下住房也會(huì)收受到部分沖擊。但二環(huán)三環(huán)的改善型項(xiàng)目多為本地客群，對(duì)這條政策影響并不明顯。考慮到公積金放款速度，能支撐公積金的項(xiàng)目將在改善市場(chǎng)中多分一杯羹。
西安新九條落戶細(xì)則："新九條"西安買房落戶政策詳解
問(wèn)：我是寶雞市戶口，親戚在西安有一套住房閑置，親戚是西安戶口，我如果買了親戚的房子，是不是可以在西安落戶?另外，如果有人純粹是為了戶口專門這樣去交易，戶口落了房子再還給親戚，是不是也可以認(rèn)可辦理過(guò)的戶口?
答(注：為西安市房管局工作人員答復(fù)，下同)：首先，新政是為了穩(wěn)定住房消費(fèi)，保持西安房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展而出臺(tái)的利民、惠民政策，不是為了刻意解決一些人的戶籍問(wèn)題，更不能借著這個(gè)機(jī)會(huì)，為了謀求西安戶口而鉆空子。相信隨著其他各協(xié)作部門關(guān)于落實(shí)《意見(jiàn)》的細(xì)則逐步完善出臺(tái)，這種鉆空子的想法可能會(huì)落空。其次，《意見(jiàn)》中第7條清楚規(guī)定，“對(duì)在我市具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民”，如果僅僅是為了戶口而買房，顯然不符合這條規(guī)定中的“合法穩(wěn)定職業(yè)”這一項(xiàng)要求，自然也不符合辦理戶籍登記的條件。具體“合法穩(wěn)定職業(yè)”的界定，會(huì)有其他部門給予說(shuō)明和規(guī)范。所以，純粹為了戶口而交易，戶口落了房子再還給親戚，這樣的做法不在新政的優(yōu)惠范圍之內(nèi)。
外地社保直接轉(zhuǎn)到西安是不是符合落戶條件?
問(wèn)：現(xiàn)在全省社?？梢曰マD(zhuǎn)了，如果我在西安買房，社保就可直接轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，像這種情況是不是就不用等一年就能辦理西安戶口?
答：《意見(jiàn)》中規(guī)定，“在西安市行政區(qū)內(nèi)購(gòu)買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))和二手住房(以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))的，取得房屋所有權(quán)證且繳納一年以上社會(huì)保險(xiǎn)后”，這其中社保指的是在西安具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民，在西安繳納社保。
私簽協(xié)議購(gòu)房落戶后賣掉會(huì)有啥影響?
問(wèn)：如果有的人就是要辦理戶口而私下達(dá)成協(xié)議，購(gòu)房落戶后將房子再賣掉，這樣對(duì)戶口會(huì)不會(huì)有影響?
答：所謂的私下協(xié)議不受法律保護(hù)，自然也與《意見(jiàn)》中的規(guī)定相違背，而且房屋買賣交易也是要以買賣合同交易網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，為鉆空子簽訂私下協(xié)議，出現(xiàn)任何后果，責(zé)任自負(fù)。同時(shí)，房管局只負(fù)責(zé)提供購(gòu)房者落戶時(shí)需要提供的相關(guān)證明資料，落戶的細(xì)節(jié)問(wèn)題，如遷入或者遷出等仍需要向當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢。
購(gòu)買五證不全住房能否落戶?
問(wèn)：我2013年在西安市黃雁村某小區(qū)買的住宅，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候沒(méi)有預(yù)售證，交了首付，一直住著，現(xiàn)在預(yù)售證也沒(méi)有下來(lái)，看到報(bào)紙上說(shuō)買房子可以在西安落戶，不知道自己的情況是否可以落戶?
答：購(gòu)買到?jīng)]有預(yù)售證的房屋，就是購(gòu)買了五證不全的房產(chǎn)項(xiàng)目，這種買賣本身就屬于非法，非法交易不受法律保護(hù)，更不能享受《意見(jiàn)》的優(yōu)惠政策，而且也不是在規(guī)定政策時(shí)間內(nèi)買的，不能享受落戶政策。
購(gòu)買城中村安置房是否可以落戶?
問(wèn)：買二手房也可以落戶，如果購(gòu)買了城中村安置房或者安置房的二手房是否可以落戶，有和村委會(huì)及房主簽訂的購(gòu)房協(xié)議。如果不能，為什么?
答：首先城中村安置房或者安置房二手房不屬于商品房，不在《意見(jiàn)》的規(guī)定范圍，其次，和村委會(huì)及房主簽訂的購(gòu)房協(xié)議也不在房管局監(jiān)控范圍內(nèi)，這種交易和協(xié)議也不符合規(guī)范，有些交易甚至是被政府禁止的，因此不能享受《意見(jiàn)》規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策。
買限價(jià)保障房具體有啥條件?
問(wèn)：看報(bào)道說(shuō)，外來(lái)務(wù)工人員和新就業(yè)職工可以買西安的限價(jià)保障房，具體咋規(guī)定的，有啥條件?
答：外來(lái)務(wù)工人員和新就業(yè)職工按照《意見(jiàn)》規(guī)定，也可以買西安的限價(jià)保障房，但具體購(gòu)買資格等詳細(xì)規(guī)定正在制定中。
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