深圳房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則
房屋租賃業(yè)目前已成為我市的朝陽產(chǎn)業(yè),它不僅關(guān)系到大量的流動人口的能否安居樂業(yè)的問題,同時也影響著城市的安寧與穩(wěn)定。下文是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則，歡迎閱讀!
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則全文
第一條為貫徹實(shí)施《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》(以下簡稱《條例》)，根據(jù)《條例》第六十七條的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條《條例》第二條所稱“其他用房”，是指深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡稱特區(qū))內(nèi)經(jīng)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建的臨時性、簡易性用房和室內(nèi)停車場。
第三條區(qū)房屋租賃主管機(jī)關(guān)(以下簡稱區(qū)主管機(jī)關(guān))可根據(jù)工作需要設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，代表區(qū)主管機(jī)關(guān)實(shí)施房屋租賃的管理。
第四條《條例》第七條第一款第(二)項(xiàng)所稱“證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件”是指： (一)具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的紅線圖、《建筑許可證》; (二)已開具付清房款證明的購房合同及有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時性、簡易性住房的批準(zhǔn)文件。
第五條房屋所有人或權(quán)利人申領(lǐng)《房屋租賃許可證》(以下簡稱《許可證》)，應(yīng)按發(fā)證機(jī)關(guān)的規(guī)定如實(shí)填寫《房屋出租申請書》并提交有關(guān)證件。
第六條房屋的境外所有人委托境內(nèi)代管人申領(lǐng)《許可證》的，其所出具的委托書必須依法律的規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。 房屋的境外共有人出具的同意出租境內(nèi)共有房屋的證明書必須依法律的規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。
第七條區(qū)主管機(jī)關(guān)或其派出機(jī)構(gòu)在管轄范圍內(nèi)收到當(dāng)事人提交的申領(lǐng)《許可證》的文件后，應(yīng)及時給申請人開具《收件 回執(zhí)》，并注明收件日期及加蓋收文工作人員名章。對于不屬于其管轄范圍內(nèi)的申請，應(yīng)告知當(dāng)事人有權(quán)受理的機(jī)構(gòu)。
第八條經(jīng)辦人員對當(dāng)事人的申請應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，審查時應(yīng)現(xiàn)場查驗(yàn)申請出租的房屋。
經(jīng)審查后，對符合《條例》規(guī)定的申請，自收到申請之日起十五日內(nèi)發(fā)給《許可證》;
對不符合《條例》規(guī)定的申請，自收到申請之日起十五日內(nèi)向申請人作出書面答復(fù)，并說明理由。
第九條《許可證》實(shí)行年度驗(yàn)審制度，房屋出租人應(yīng)按發(fā)證機(jī)關(guān)的規(guī)定將《許可證》送審。
第十條辦理房屋租賃登記時，承租人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)填寫《租住人員登記表》，并同時向受理登記的機(jī)關(guān)提交《條例》第三十八條規(guī)定的證明承租人身份和法律資格的有效證件的復(fù)印件。必要時，經(jīng)辦人員可要求當(dāng)事人出示上述證件的原件。 委托代理人辦理房屋租賃登記的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。委托人為境外人士的，授權(quán)委托書須依法律規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。 受理登記機(jī)關(guān)應(yīng)將審核批準(zhǔn)登記后的《房屋租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》)及有關(guān)附件歸檔存查。
第十一條租賃合同文本以中文本為正本。
第十二條市主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次指導(dǎo)租金。但根據(jù)市場變動的實(shí)際需要，也可少于半年公布一次指導(dǎo)租金。指導(dǎo)租金由市主管機(jī)關(guān)在《深圳特區(qū)報》、《深圳商報》和《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報》上公布。
第十三條承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內(nèi)獨(dú)自行使對出租房屋的占有和使用的權(quán)利。
非經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入已出租給承租人的房屋，但出于保護(hù)出租房屋和承租人人身財產(chǎn)安全的緊急需要及法律、法規(guī)有特別規(guī)定的情形除外。
第十四條承租人出于合理需要經(jīng)出租人同意與第三人互換租賃房屋時，應(yīng)變更租賃合同并辦理變更登記。
第十五條承租人于租賃合同期限屆滿之前死亡的，具備承租條件的其他合法共同居住人有權(quán)要求出租人繼續(xù)履行租賃合同。 承租人在租賃期間發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)受讓人要求出租人繼續(xù)履行租賃合同的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行;承租人要求解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，因此給出租人造成損失的，并應(yīng)予以賠償。
第十六條當(dāng)事人應(yīng)按合同約定支付租金并按《條例》規(guī)定交納租賃管理費(fèi)。 租金支付方式為貨幣，經(jīng)租賃雙方當(dāng)事人同意，亦可將實(shí)物抵作租金。
第十七條由于出租人的責(zé)任致使承租人不能使用全部或者部分租賃房屋的，可以相應(yīng)免除承租人交付全部租金或者部分租金的義務(wù)。
第十八條出租人收取租金時必須向承租人開具發(fā)票。出租人不開具發(fā)票的，承租人可以拒付租金。
第十九條租賃房屋的附屬設(shè)施及室內(nèi)設(shè)備、家俱的使用費(fèi)用應(yīng)納入租金之中。
除租賃合同有特別約定及承租人同意外，出租人不得就上述附屬設(shè)施、設(shè)備和家俱另外收取費(fèi)用及押金。
第二十條除正常損耗外，由于承租人故意或者過失造成租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施、家俱毀損的，應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)維修或者承擔(dān)賠償責(zé)任。
承租人有防止和制止其他共同居住人和客人毀損租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施和家俱的義務(wù)，否則造成的毀損由承租人負(fù)維修及賠償責(zé)任。
第二十一條出租人遲延交付租賃房屋的，承租人可要求將合同租期延長，但延長時間不得超過出租人遲延交付房屋的時間。 出租人經(jīng)承租人同意對租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修期間，由出租人另行提供房屋供承租人居住或使用的，租賃合同的期間可不延長。
出租人不能提供房屋的，承租人可要求在租賃期間內(nèi)扣除改建、擴(kuò)建或裝修的時間。 上款出租房屋改建、擴(kuò)建或裝修后未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。
第二十二條承租人按租賃合同規(guī)定向出租人支付的保證金，出租人應(yīng)于合同履行后返還承租人，或者將保證金抵作租金。抵作租金的，應(yīng)折抵最后租期承租人應(yīng)付的租金。
第二十三條利用出租房屋的外墻和屋頂做招牌、廣告的收益由出租人享有，但租賃合同另有約定的除外。
第二十四條出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，必須采用書面形式表示。
轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人到登記機(jī)關(guān)辦理登記時，應(yīng)出示出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
第二十五條轉(zhuǎn)租期限屆滿時間與原租賃期限屆滿時間重合的，受轉(zhuǎn)租人須在租期屆滿前三天將房屋交還給轉(zhuǎn)租人。
第二十六條承租人須于租賃期間屆滿時按合同約定條件將房屋返還給出租人。
第二十七條出租人于租賃期間屆滿時需要收回出租房屋的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人遷出房屋。
到期不通知且收取承租人所付房租的，視為默示同意承租人延續(xù)租期。延續(xù)租期期間以承租人交付的租金核算。
第二十八條依《條例》規(guī)定對當(dāng)事人作出罰款和沒收非法所得的處罰，由區(qū)主管機(jī)關(guān)及其派出機(jī)構(gòu)決定;對當(dāng)事人作出吊銷《許可證》的處罰，由區(qū)主管機(jī)關(guān)決定。
第二十九條被吊銷《許可證》的當(dāng)事人一年內(nèi)不得再申領(lǐng)《許可證》。因《許可證》被吊銷造成房屋租賃合同終止，因而使承租人受到損失的，由出租人負(fù)責(zé)賠償。 《許可證》被吊銷一年后，當(dāng)事人可依《條例》規(guī)定重新申領(lǐng)《許可證》。
第三十條本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行。
房屋租賃登記的程序
一、 登記范圍： 凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的單位和個人。
二、 應(yīng)提交證件
1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明
2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表
3、房屋所有權(quán)證、國土證
4、 房屋租賃合同
三、 辦理程序
1、 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記
2、 租賃工作人員對證件進(jìn)行審查,對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見
3、 在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見
4、 租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》
5、 在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完
四、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%.
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