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土建工程承包合同意向書(2)

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土建工程承包合同意向書

  土建工程承包合同意向書范文3

  發(fā)包方(全稱): (以下簡稱甲方)

  承包方(全稱): (以下簡稱乙方)

  按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它相關(guān)法律、法規(guī),雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,就發(fā)包方在**市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資開發(fā)的“****”項目工程施工總承包事宜,簽訂如下承包意向書(代補(bǔ)充協(xié)議),供雙方共同信守。

  一、工程概況

  工程名稱:“******”工程

  工程地點:**市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)**大道

  工程規(guī)模:“****”項目主體工程為:高

  層*幢,為18層(地上)住宅(部分公寓式酒店)建筑面積約35000m2。多層*幢,其中:*幢*層商住樓,3幢*層住宅樓,1幢5層商業(yè)綜合樓,建筑面積約22000m2。地下車庫,負(fù)一層,建筑面積約13000m2.高層部分為框架剪力墻結(jié)構(gòu);多層部分為框架結(jié)構(gòu)??偨ㄖ娣e約70000平方米(實際面積以有效施工圖為準(zhǔn))。工程總造價約10000萬元(最終以施工圖預(yù)算為準(zhǔn))。資金來源:自籌質(zhì)量要求:確保一次驗收“合格”

  二、工程承包范圍

  本工程設(shè)計施工圖紙范圍內(nèi)的土建工程。(水電安裝工程、鋁合金門窗工程、玻璃幕墻部分、電梯工程、消防工程、通風(fēng)及空調(diào)工程甲方另行發(fā)包,乙方應(yīng)給予配合,并按約定收取總包服務(wù)費)。

  三、承包方式:包工包料、包質(zhì)量、包工期

  四、工期:

  1、一期工程(高層部分)

  開工日期:2011年 月 1 日。(實際以開工通知書為準(zhǔn))

  竣工日期:2012年 月 1 日主體結(jié)構(gòu)封頂,2013年 月 1 日通過竣工驗收??偣て?18 個月(含春節(jié))。2013年 月 30 日提交合格的竣工驗收資料。

  2、二期工程(多層部分):另行約定。

  五、工程價款結(jié)算方式及取費標(biāo)準(zhǔn)

  1、結(jié)算原則:本工程采用施工圖預(yù)算包干加簽證調(diào)整的方式進(jìn)行結(jié)算。

  2、合同價款的確定:

  本工程開工前乙方須按照甲方提供的施工圖紙編制工程預(yù)算,經(jīng)雙方復(fù)核確認(rèn)后作為合同承包價(分期施工的可分期編制)。

  工程預(yù)算編制依據(jù)為:

 ?、賵?zhí)行定額:本工程執(zhí)行2000年《**省建筑工程預(yù)算定額綜合估價表》、1999年《**省裝飾工程綜合預(yù)算定額》。

 ?、谌≠M標(biāo)準(zhǔn):本工程依據(jù)《**省建筑安裝工程費用定額》,經(jīng)雙方協(xié)商約定:高層部分土建取綜合費率 %(含稅金),裝飾按 類取費;多層部分土建取綜合費率 %(含稅金),裝飾按四類取費。

 ?、廴斯すべY標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行**省相關(guān)文件。

  ④材料價格:本工程所用材料均由乙方自行采購,但必須是由甲方認(rèn)可的國家合格產(chǎn)品;主要材料價格按照**地區(qū)同期信息價(編制預(yù)算的當(dāng)期),商品混凝土按當(dāng)?shù)厥袌鰞r按實計算;材料差價進(jìn)入工程直接費。

 ?、菰摴こ痰难b飾材料由甲方指定品牌及規(guī)格,價格按實簽證。

  ⑥基礎(chǔ)施工時,發(fā)生的基坑支護(hù)、基坑排水、土方外運或回填等費用,按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計核算,實行一次性包干。

 ?、弑竟こ痰氖彝飧綄俟こ淘谕葪l件下,乙方優(yōu)先承包施工,取費標(biāo)準(zhǔn)按主體工程多層部分的上述取費標(biāo)準(zhǔn)的80%計取。

  3、合同價款調(diào)整辦法:

  下列情況允許在決算時調(diào)整工程價款(如調(diào)整價款超過合同價款的10%及以上時,經(jīng)雙方協(xié)商,可以在結(jié)構(gòu)封頂后給予調(diào)整,并根據(jù)調(diào)整后的合同價款支付工程進(jìn)度款):

 ?、僭O(shè)計變更,因甲方變更設(shè)計造成的工程量增減;

  ②主材市場價浮動

  鋼材、商品砼、施工用木材的單價調(diào)整:按開工當(dāng)月起至主體結(jié)構(gòu)當(dāng)月止,所占月份的**工程建材信息價取平均值與本承包條件中的該月份信息價之差進(jìn)行調(diào)整;水泥、砂石、砌塊的單價調(diào)整:按開工當(dāng)月起至竣工驗收當(dāng)月止,所占各月按**工程建材信息價取平均值與本承包條件中采用的信息價之差進(jìn)行調(diào)整。裝飾材料、外墻保溫材料、防水材料按實際施工期間各月按**工程建材信息價取平均值與本承包條件中采用的信息價之差進(jìn)行調(diào)整。信息價中沒有的材料按市場價按實簽證。

  4、分包工程的管理和總包服務(wù)費的結(jié)算

 ?、俜职こ?上述第二條所指分包內(nèi)容)按實際工程決算價款提取5%的總包服務(wù)費,決算時結(jié)算。

  ②總承包人收取總包服務(wù)費后,不再計取施工水電供應(yīng)、垂直運輸、外墻腳手架使用和任何形式工程配合費,總包方參與分包工程質(zhì)量管理并對分包工程的技術(shù)資料負(fù)責(zé)。

  六、聯(lián)系單及圖紙設(shè)計變更

  本工程凡因圖紙修改、變更設(shè)計、技術(shù)洽商中涉及到工程量的增加都必須有甲方表示同意的書面文字,并及時辦理簽證;甲方在收到乙方簽證聯(lián)系單后,無特殊情況須在7日內(nèi)給予答復(fù),對簽證內(nèi)容有異議的雙方應(yīng)及時商議解決。

  七、工程進(jìn)度款支付及結(jié)算時間

  1、工程進(jìn)度款的支付:施工工程中,甲方原則按照已完工程價款的70%支付工程進(jìn)度款,具體支付節(jié)點為:

  (1)、乙方在施工至正負(fù)零時(其中一期工程指地下室結(jié)構(gòu)全部封頂),甲方支付一次工程進(jìn)度款,付款比例為完成工程量價款的**%;

  (2)、乙方正負(fù)零以上主體施工按每3層支付一次進(jìn)度款,付款比例為完成工程量價款的70%,在結(jié)構(gòu)封頂驗收后一個月內(nèi)補(bǔ)齊正負(fù)零以下的進(jìn)度款差額**%。

  (3)、工程裝飾施工階段,甲方按月支付當(dāng)月完成工程量的70%進(jìn)度款。

  2、竣工結(jié)算:工程竣工并經(jīng)驗收合格后(以提交合格的竣工驗收資料為準(zhǔn)),乙方向甲方移交工程并提交竣工決(結(jié))算書,甲方在收到乙方工程竣工決(結(jié))算書之日起三個月內(nèi)必須審核完畢(包括竣工決算審計時間,如逾期不確認(rèn)視為同意),審核完畢之日起15天內(nèi)按工程結(jié)算總造價的85%(扣除已支付的進(jìn)度款)支付給乙方;3個月內(nèi)支付總總造價的95%。留總工程總造價的5%作為質(zhì)量保修金。

  3、質(zhì)量保修金的退回:工程竣工驗收合格之日(以乙方提交合格的竣工驗收資料時間為準(zhǔn))起滿一年(乙方須及時履行保修義務(wù))無息退還3%,余下2%滿三年全部無息退還。

  八、履約保證金

  1、保證金:為充分體現(xiàn)雙方良好的合作意愿,乙方同意向甲方支付****萬元作為履約保證金;在簽訂本協(xié)議時乙方應(yīng)向甲方支付***萬元的定金。甲方應(yīng)在收到乙方定金后 天內(nèi)完成工程招標(biāo)等相關(guān)開工手續(xù),保證乙方按時進(jìn)場施工。乙方應(yīng)在領(lǐng)取工程投標(biāo)文件前一次性付清履約保證金余款***萬元;如乙方不能按約定時間足額支付履約保證金或乙方自動放棄投標(biāo),甲方有權(quán)單方解除合同,定金不退。在乙方按時進(jìn)場施工并足額支付履約保證金后,乙方向甲方支付的***萬元定金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。如因甲方原因造成乙方不能按約定的時間進(jìn)場施工,造成乙方經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任,同時乙方有權(quán)要求甲方在三天內(nèi)無條件退還保證金;如由于甲方原因單方解除合同造成乙方損失,應(yīng)支付違約金,違約金按照工程合同造價的1%計取。

  2、保證金的返還

  (1)、乙方在基礎(chǔ)(一期地下室)施工階段,甲方分五次退還乙方****萬履約保證金。即按地下室的全部工程量,每完成1/4,甲方退還一次,退還的數(shù)額分別為***萬元、***萬元、***萬元。乙方施工至9層結(jié)構(gòu)及主體封頂并驗收合格后,甲方分別返回***萬元。

  (2)、如因乙方不能履行施工合同,導(dǎo)致出現(xiàn)重大工程質(zhì)量事故或致使工程工期嚴(yán)重延誤的,工程履約保證金將作為違約金,甲方不予退還。

  九、本合同意向書作為備案《施工合同》的附件,如有與備案《施工合同》或《招標(biāo)文件》不符部分,以本合同意向書為準(zhǔn)。

  十、本合同意向書條款未盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況在正式簽訂施工合同時作出約定。

  十一、本合同意向書一式四份,雙方各執(zhí)二份,雙方簽字蓋章后生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

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