18禁网站免费,成年人黄色视频网站,熟妇高潮一区二区在线播放,国产精品高潮呻吟AV

學(xué)習(xí)啦 > 實(shí)用范文 > 合同范本 > 服務(wù)合同 > 商業(yè)管理服務(wù)合同

商業(yè)管理服務(wù)合同

時間: 翠梅833 分享

商業(yè)管理服務(wù)合同

  商業(yè)管理作為管理學(xué)的重要分支,是一門應(yīng)用性很強(qiáng)的學(xué)科。那么在簽訂商業(yè)管理服務(wù)合同需要注意什么呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的商業(yè)管理服務(wù)合同,歡迎參考閱讀。

  商業(yè)管理服務(wù)合同范文一

  甲方:重慶樂添物業(yè)服務(wù)有限公司

  乙方:重慶德華廣告有限公司

  為了為榮州苑商務(wù)中心各商務(wù)單位創(chuàng)造一個舒適、安全、文明、整潔的經(jīng)營環(huán)境,甲方對中心實(shí)行社會化、規(guī)范化、經(jīng)營型物業(yè)管理服務(wù),依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及政府有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理、服務(wù),雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致意見,簽訂本合同。

  一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

  1、清掃保潔服務(wù):甲方對乙方專有部分以外公共地段以及物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共道路進(jìn)行清掃保潔服務(wù),下水道、窨井、化糞池定期疏理,生活垃圾實(shí)行袋裝化,日產(chǎn)日清。

  2、安全保衛(wèi):維持物業(yè)區(qū)內(nèi)治安秩序,保安巡邏執(zhí)勤。加強(qiáng)租賃戶管理,督促辦理暫住證,加強(qiáng)消防管理,強(qiáng)化消防措施。

  3、交通與車輛停放的管理服務(wù):甲方提供室內(nèi)停車庫停放車輛,實(shí)行優(yōu)惠收費(fèi)。

  4、養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù):對物業(yè)區(qū)域的共用設(shè)施、設(shè)備、共用管線、以及房屋的共用部位提供日常的養(yǎng)護(hù)和維修。(不含設(shè)施設(shè)備的更新、更換或大修理)。

  5、公共綠化、花草樹木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  6、監(jiān)管裝飾、裝修:參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,進(jìn)行方案審查,施工監(jiān)管,嚴(yán)格驗(yàn)收。

  7、房屋主體結(jié)構(gòu)的管理:根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、條例、公約的規(guī)定,在監(jiān)管裝飾、裝修中,維護(hù)房屋主體結(jié)構(gòu)不被破壞,保證房屋的安全、正常使用。定期對屋面進(jìn)行檢查。

  8、檔案、資料的管理:保存竣工資料、圖紙,設(shè)備設(shè)施資料,房屋使用情況,編制業(yè)主檔案。

  9、配合相關(guān)部門工作:配合公安機(jī)關(guān)、區(qū)物管辦、居委會等政府部門完成宣傳工作,積極開展賑災(zāi)等社區(qū)活動。

  前述條款不含使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,雙方另行簽訂的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的,以專項(xiàng)合同的約定執(zhí)行。

  10、其它服務(wù):

  (1)甲方為業(yè)主服務(wù)設(shè)立的接待中心有管理人員24小時值班,開通服務(wù)熱線電話68855408/68855409,負(fù)責(zé)接待來訪或投訴、處理物業(yè)管理的有關(guān)事宜。

  (2)甲方設(shè)立信件收發(fā)室,為乙方代收、代發(fā)、代訂書信、報(bào)刊、雜志、資料等(包裹除外)。

  (3)甲方代收代繳水、電、寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)等,

  (4)甲方可向乙方聯(lián)系提供多項(xiàng)便民有償活動。

  (5)甲方對乙方的自用設(shè)施、設(shè)備可代為維修,費(fèi)用由乙方支付。

  (6)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  二、雙方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)、條例、公約,甲方結(jié)合物業(yè)區(qū)的實(shí)際情況,制訂本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度。

  2、甲方根據(jù)建設(shè)部( 2002)第110號文的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本物業(yè)具體情況制訂《裝修管理規(guī)定》,嚴(yán)格監(jiān)管房屋裝修,保證房屋結(jié)構(gòu)之安全。保護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)大多數(shù)業(yè)主的利益。

  3、根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主公約》, 甲方對物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)、規(guī)章、條例、公約的行為,提請有關(guān)部門調(diào)解、處理和要求賠償。

  4、根據(jù)需要,甲方可選聘專業(yè)公司進(jìn)行本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)。

  5、甲方負(fù)責(zé)編制房屋、共用設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案;通過協(xié)商后組織實(shí)施。

  6、甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用(物管服務(wù)費(fèi)、代收的水、電及各項(xiàng)費(fèi)用及提供的有償便民服務(wù)費(fèi))。

  (二)乙方的權(quán)利和義務(wù):

  1、乙方必須嚴(yán)格遵守《裝修管理規(guī)定》,不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)。

  2、乙方入住后應(yīng)遵守《市民公約》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定等,保證物業(yè)區(qū)域的安全文明、干凈整潔。

  3、乙方入住后不得高空拋物,應(yīng)自覺維護(hù)清潔衛(wèi)生,愛護(hù)花草樹木。

  4、乙方入住后應(yīng)按時交納各種費(fèi)用。

  5、乙方不得利用房屋進(jìn)行違法、犯罪活動,物業(yè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)治安或其它突發(fā)事件,乙方應(yīng)配合、協(xié)助公安機(jī)關(guān)和政府有關(guān)部門工作。如因乙方管理不善致使發(fā)生治安、消防事件/偷盜事件等由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

  6、乙方在使用房屋從事經(jīng)營活動時,不得影響其他商務(wù)單位的正常的經(jīng)營活動。

  7、乙方或房屋使用人在使用過程中,因房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修時,應(yīng)予以配合,乙方占有并使用出租房屋及其相關(guān)配套的公用設(shè)施和設(shè)備,應(yīng)隨時保證合理使用并使其處于良好可用狀態(tài)。

  8、乙方的用電設(shè)施設(shè)備若要增設(shè)大功率的電器,應(yīng)向乙方申請配電增容,否則造成損失,概由乙方承擔(dān)。增容費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體額度雙方另行協(xié)商。

  9、乙方不得在物業(yè)區(qū)域空地、通道內(nèi)停放車輛,甲方對此不承擔(dān)保管責(zé)任,如需入庫停車享受優(yōu)惠停車標(biāo)準(zhǔn),并簽訂停車專項(xiàng)合同。

  10、乙方在使用物業(yè)時應(yīng)遵守甲方的有關(guān)消防的管理規(guī)定,開業(yè)前應(yīng)向甲方提供消防驗(yàn)收意見書并配合甲方作好消防演練,加強(qiáng)消防措施。

  11、乙方在在使用水電中不得有意破壞水電的計(jì)量器具,否則乙方應(yīng)承擔(dān)全部修理或更換費(fèi)用外還應(yīng)按同期使用水電數(shù)加倍承擔(dān)水電費(fèi)用。

  12、乙方在使用房屋時不得侵占房屋的共用部位,物業(yè)區(qū)內(nèi)的公用部分,不得隨意改變房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)的使用用途,確需改變的,應(yīng)事先按《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定報(bào)請甲方同意。服從甲方對公用部分使用的統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)整。

  13、如乙方在本物業(yè)內(nèi)申請安裝有廣告架(牌),在本合同止時由乙方自行拆除,如乙方在三個工作日內(nèi)未拆除,則視為自動放棄權(quán)利由物業(yè)公司自行處理。乙方所使用該廣告架(牌)期間所涉及的一切安全責(zé)任事故(含第三人責(zé)任)概由乙方承擔(dān),與甲方物業(yè)公司無關(guān)。

  三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn):

  1、房屋完好率:99% 2、房屋維修及時率:90%

  3、維修工程合格率:100% 4、排污管道、化糞池完好率:98%

  5、清掃保潔率:95% 6、維修服務(wù)回訪率:100%

  7、業(yè)主對物業(yè)管理滿意率:90% 8、水、電供應(yīng)正常率99%

  9、事故率:2.5%

  四、物業(yè)管理服務(wù)期限

  本合同期限與承租房屋合同有效同步。

  五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  1、乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的時間為每月的12- 15日,乙方應(yīng)自行到甲方的管理處交納費(fèi)用。

  2、本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)渝價(2002)778號文件執(zhí)行:(1)寫字樓及普通營業(yè)場所3.5

  元/平方 月(建筑面積)收取,(2)作餐飲營業(yè)場所按5.5元/平方 月(建筑面積)收取,乙方承租面積為 57 _平方米, 乙方物業(yè)使用性質(zhì)為: 普通營業(yè)場所 ,物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi)共計(jì): ___200______/月,設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)合計(jì)為: ______/月,公共水電按實(shí)際使用分?jǐn)偂?/p>

  3、甲方代收、代繳水電費(fèi)用,水價每噸__4.8___元,電價每度___1___元(含變損、線損),乙方應(yīng)在每月的12- 15日按時交納,逾期每日按5%追收滯納金。本物業(yè)有應(yīng)急發(fā)電機(jī)組,應(yīng)急發(fā)電電價按實(shí)際消耗柴油分?jǐn)?。水、電價供應(yīng)部門如有價格調(diào)整則相應(yīng)調(diào)整。

  4、物業(yè)區(qū)內(nèi)廣告位由甲方統(tǒng)一管理,實(shí)行有償使用,使用費(fèi)根據(jù)具體位置和使用面積另行協(xié)商。

  六、違約責(zé)任

  1、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法津效力。

  2、甲方違約:乙方可以向九龍坡區(qū)人民法院起訴。

  3、乙方違約:1、甲方可以依照約定和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,乙方違約若有偷用水、電的行為,應(yīng)雙倍補(bǔ)交費(fèi)用。并按本合同條款的約定處理。

  2、乙方有其他違約行為(包括與甲方其它約定),甲方將按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理或追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。并有權(quán)采取停止一切服務(wù)(包括但不限于停水、停電等)的措施并不承擔(dān)任何責(zé)任。

  七、其它約定

  甲方: 乙方:

  簽 字: 簽字:

  蓋章: 蓋章:

  2014年 月 日

1127644