最新物業(yè)服務合同范本

　　物業(yè)服務合同作為物業(yè)管理活動的依據(jù),其地位非常重要。最新物業(yè)服務合同怎么寫呢?以下是在學習啦小編為大家整理的最新物業(yè)服務合同范文，感謝您的閱讀。

　　最新物業(yè)服務合同范文1

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對___________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一章 物業(yè)基本情況

　　第一條 物業(yè)基本情況：

　　物業(yè)名稱：_______________________;

　　物業(yè)類型：_______________________;

　　座落位置：_______________________;

　　建筑面積：_______________________;

　　物業(yè)管理區(qū)域四至：

　　東至：_________________________;

　　南至：_________________________;

　　西至：_________________________;

　　北至：_________________________;

　　委托管理的物業(yè)范圍及構成項目見附件一

　　第二章 物業(yè)服務內容

　　第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

　　1、制定物業(yè)服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度。

　　2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理包括：樓改、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。

　　3、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理包括：共用的上下水管道、共用照明等。

　　4、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、化糞池、泵房、自行車棚(停車場、車庫)等。

　　5、公共綠地的養(yǎng)護與管理。

　　6、公共環(huán)境衛(wèi)生包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公區(qū)場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集等。

　　7、維持公共秩序包括：門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查。

　　8、維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序、速度，對車輛停放進行管理。

　　9、消防管理服務包括：公區(qū)區(qū)域消防設施的維護、。

　　10、電梯的運行和日常維護管理。

　　11、房屋裝飾裝修管理服務。

　　12、在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

　　第三條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　第三章 物業(yè)服務質量

　　第四條 服務質量：

　　1、房屋質量：________________________________________;

　　2、設備運行：________________________________________;

　　3、房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________________;

　　4、急修：____________________________________________;

　　5、小修：____________________________________________;

　　6、綠化維護：________________________________________;

　　7、環(huán)境衛(wèi)生：________________________________________;

　　8、公共秩序維護：____________________________________;

　　9、停車管理：_______________________________________;

　　10、消防管理：________________________________________;

　　11、電梯運行維護：____________________________________;

　　12、裝飾裝修管理：___________________________________;

　　13、其他：___________________________________________;

　　第四章 物業(yè)服務期限

　　第五條 物業(yè)服務期限為_______年。自______年_____月_____日起至_______年______月_____日止。

　　第六條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。

　　第五章 物業(yè)服務費用

　　第七條 物業(yè)服務費

　　1、物業(yè)服務費為____________，費用構成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;辦公費用;物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險等費用，由乙方按年(季/月)向業(yè)主收取;

　　2、業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收 繳費用千分之__________的滯納金。

　　第八條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

　　露天車位：___________________________;

　　車庫車位：_______________________________

　　第九條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特殊服務的費用由雙方協(xié)商收取。

　　第十條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

　　第六章 雙方的權利和義務

　　第十一條 甲方權利義務

　　1、 審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。

　　2、 合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房，該用房所有權屬于：_____________________;管理用房位置：___________;管理用房由乙方無償使用，乙方不得改變物業(yè)管理用房的用途。

　　3、 甲方應在合同生效之日起_______內向乙方移交以下資料：

　　(1) 竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(2) 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

　　(3) 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　(4) 各專業(yè)部門驗收資料;

　　(5) 房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

　　(6) 物業(yè)管理所必需的其他資料。

　　4、 業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務費用時，甲方應按照《業(yè)主臨時公約》約定協(xié)助催繳。

　　5、 協(xié)調、處理本合同生效前的遺留問題：

　　6、協(xié)助乙方貫徹物業(yè)區(qū)域內的各項規(guī)章制度。

　　7、建設單位應按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。

　　8、其他：_____________________________;

　　第十二條 乙方權利義務

　　1、 根據(jù)有關法律、法規(guī)及本同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)服務;

　　2、 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;

　　3、 有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;

　　4、 對業(yè)主和物業(yè)作用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權提請有關部門處理;

　　5、 對業(yè)主和物業(yè)作用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、________等措施;

　　6、 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

　　7、 負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修保養(yǎng)計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施;

　　8、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定;

　　9、 每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查;

　　第七章 其他事項

　　第十三條 業(yè)主入住前的物業(yè)服務內容為：____________________________服務要求______________。

　　第十四條 業(yè)主入住前的管理費用為______________________,由甲方向乙方支付。

　　第十五條 保修期內房屋、設施維修養(yǎng)護，按以下方式處理：

　　1、 委托乙方返修，甲方支付全部費用;

　　2、 甲方負責返修;

　　第十六條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施、設備的有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

　　第八章 合同變更、解除和終止的約定

　　第十七條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前3個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。

　　第十八條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起_________內撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)有關的全部檔案資料。

　　第十九務 本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)服務費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。

　　第二十條 其他條款

　　第九章 違約責任

　　第二十一條 因甲方違約導致乙方未能完成管理服務內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。

　　第二十二條 乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應的經(jīng)濟賠償。

　　第二十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付___元違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第二十四條 其他條款

　　第十章 附則

　　第二十五條 雙方自本合同生效之日起_____日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。

　　第二十六條 為維護業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件時，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事人雙方按有關法律規(guī)定處理。

　　第二十七條 本合同正本連同附件共_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列______方式解決。

　　1、 政府主管部門協(xié)調;

　　2、 提交___________仲裁委員會仲裁;

　　3、 依法向人民法院起訴。

　　第二十九條 本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。

　　第三十條 本合同自_____________________起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　最新物業(yè)服務合同范文2

　　甲方：

　　乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，在明確雙方的責任與權利的基礎上訂立本合同，雙方共同遵守。

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　甲方經(jīng)營所使用的房屋位于包頭市東河區(qū)南門外大街8號，框架結構，該房屋使用面積為 688.62 平米，建筑面積為： 705.68 平米，以房產(chǎn)證登記的面積為準。

　　第二條 物業(yè)管理服務事項

　　1、供暖系統(tǒng)設備的日常運行、維修、養(yǎng)護和管理。

　　2、制冷系統(tǒng)設備及相關設施的日常運行、養(yǎng)護、維修和管理。

　　3、乙方負責甲方區(qū)域消防系統(tǒng)正常運行及公共區(qū)域的消防設施，設備的配置、維修及管理;甲方區(qū)域內消防設施、設備(滅火器、逃生面具等)的配置、維修及管理由甲方自行負責;甲方在經(jīng)營中因消防違規(guī)導致的一切責任由甲方自行解決;公共區(qū)域系統(tǒng)(水系統(tǒng)、電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、卷閘門系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、下水管道、落水管、水泵房、照明、電話交接箱、接地系統(tǒng)、避雷設施)正常運行和管理由乙方負責。

　　4、公共設施、共用部位的日常維護、保養(yǎng)和管理。乙方有權監(jiān)督甲方對公用設備的合理使用。

　　5、物業(yè)公共區(qū)域的保潔管理(建筑物周圍公共場所;房屋共用部位的保潔工作;垃圾的收集和清運)。

　　6、物業(yè)公共區(qū)域的保安管理(維護公共區(qū)域內秩序;24小時安全監(jiān)控工作;停車場管理;配合、協(xié)助當?shù)毓矙C關實施治安防范工作，配備保安值勤、巡視)。

　　7、變、配電系統(tǒng)設施、設備的日常運行、維護、養(yǎng)護和管理。

　　8、乙方管理范圍內的與政府部門的協(xié)調(包括：公安、環(huán)衛(wèi)、交通、城管、市政、綠化、園林及自來水、電力、熱力等部門)。

　　9、市政公共設施(道路、隔油池、化糞池、溝渠、管道)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　10、甲方不得隨意改動供水、供暖、供電等固定設施和設備，如需改動必須報乙方審批。用電總量不得超過供電線徑負荷。

　　第三條 物業(yè)服務期限為 2014年 10月 1日起至 2016年 9月 30日。合同期滿前一個月，甲、乙雙方應協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務合同。