私人交易購房合同
私人交易購房合同
伴隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)升溫和消費品市場的飛速發(fā)展,商品房的購買人數(shù)越來越多,商品房買賣儼然成為當(dāng)前交易市場的一大熱點。私人交易購房合同是怎樣的呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的私人交易購房合同范文,感謝您的閱讀。
私人交易購房合同范文1
賣方(購房合同產(chǎn)權(quán)人): (以下簡稱甲方)身份證號: 聯(lián)系地址:
共有權(quán)人: 身份證號: 聯(lián)系地址:
買方:(以下簡稱乙方) 身份證號: 聯(lián)系地址:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:
一、房屋基本情況:
賣方所售房屋為:西安市*************小區(qū)**號樓**單元***室。建筑面積為****平方米。該房屋的購房合同編號為:****。產(chǎn)權(quán)人為:****。
二、成交價格、付款方式及過戶事宜
(一)該房屋實際成交價為 萬元人民幣整(¥ 00.00)。買方以按揭的方式購買該房屋。其中首付款為叁拾萬元人民幣(¥ 000.00)。買方應(yīng)于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)將首付款打入賣方指定賬號: 開戶銀行:中國民生銀行*****支行 、開戶人: 。
(二)買方擬申請貸款 萬元人民幣(¥ 000.00),該貸款買方委托銀行向賣方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準(zhǔn),不足部分,買方應(yīng)于按揭銀行審批通過后30日內(nèi)補足房款差額,多余部分,賣方應(yīng)從首付款里退還給買方。
(三)買方擬向中國建設(shè)銀行申請辦理按揭貸款,擬申請貸款 萬元人民幣(¥ .00)。買方也可選擇其他銀行申請貸款,在銀行合理貸款審批期限內(nèi),如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準(zhǔn),由買方自行籌措資金支付尾款,經(jīng)賣方同意也可選擇其他方式支付余款。
(三)賣方應(yīng)密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進程,自產(chǎn)證辦理后30日內(nèi)償還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證,完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起5個工作日內(nèi)交付乙方開始辦理過戶各項手續(xù),逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國家政策性收費時,原則上由賣方承擔(dān)。
三、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
(一)賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由賣方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
(二)賣方應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿購買該房屋。
(三)賣方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況。
(四)在房屋交付日(含當(dāng)日)以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等其它費用由賣方承擔(dān),交付日以后發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。
(五)賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的業(yè)主信息更名至買方名下。
(六)賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續(xù),或授權(quán)買方指定人員代辦各項過戶手續(xù),不得因產(chǎn)權(quán)問題人為影響買方購房權(quán)益。
四、房屋的交付
賣方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù):
1.賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù):賣方應(yīng)結(jié)清交房當(dāng)日(含當(dāng)日)之前的關(guān)于該房屋的所有欠款(包括但不限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費、車位費等)。
2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。
3.移交該房門鑰匙。
五、違約責(zé)任 (一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外,賣方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方,按照逾期時間,分別處理(1和2不作累加)。
1.逾期在三十日之內(nèi),賣方應(yīng)向買方支付已付房款百分之三的違約金,并于該房屋實際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2.逾期超過三十日(該日期應(yīng)當(dāng)與第1項中的日期相同)后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)自退房通知送達之日起七日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。
(二)逾期付款責(zé)任
買方未按照約定時間付款的,按照逾期時間,分別處理(1和2不作累加)。
1.逾期在三十日之內(nèi),買方向賣方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過三十日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)自解除合同通知送達之日起七日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的百分之五向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。
(三)逾期過戶責(zé)任
買賣雙方未按照約定時間過戶的,按照逾期時間,分別處理。(1和2不作累加)
1.逾期在三十日之內(nèi),違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價的百分之三的違約金,并于逾期之日起七日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,合同繼續(xù)履行。
2.逾期超過三十日(該日期應(yīng)當(dāng)與第1項中的日期相同)的,守約方有權(quán)解除合同。守約方解除合同的,違約方應(yīng)自解除合同通知送達之日起七日內(nèi)按照本合同約定的房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金。賣方應(yīng)退還買方全部已付款。
(四)賣方單方毀約責(zé)任
賣方簽訂該房屋買賣合同后,因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易,賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。
(五)買方單方毀約責(zé)任
買方簽訂該房屋買賣合同后,因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的,買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。
(六)賣方將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買方有權(quán)退房。賣方應(yīng)自退房通知送達之日起七日內(nèi)退還買方全部已付款,按照銀行利率付給利息,并按照買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
(七)因違約造成退房時,買賣雙方應(yīng)本著尊重客觀事實,公平、公正承擔(dān)違約責(zé)任原則,除承擔(dān)必要違約補償金額外,還需賠償對方實際損失(賣方損失:買方居住期間房屋損耗,按房屋標(biāo)準(zhǔn)租金額按月補償賣方,相關(guān)設(shè)備如有損壞需照價賠償;買方損失:所購物物品、水電天然氣等如已固定或無法搬離時,由賣方依照實際價格給付,支付買方搬家相關(guān)合理費用,同時至少留足60天買方重新?lián)穹繒r間)
六、稅、費相關(guān)規(guī)定
按照國家及西安市關(guān)于房屋交易稅費的相關(guān)規(guī)定,買賣雙方各需繳納相應(yīng)稅費,買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔(dān)雙方全部交易稅費的方式繳納。
本合同履行過程中,如有一方提出公證,因公證產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方協(xié)商分擔(dān),協(xié)商不成由提出方承擔(dān)。
本合同履行過程中因國家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費,買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔(dān)雙方全部交易稅費的方式繳納;如因賣方過失(延期交付產(chǎn)權(quán)證)造成稅費增加,由賣方承擔(dān)過失損失。
買賣雙方簽署本合同后不得以國家調(diào)整相關(guān)稅費為由拒絕本買賣合同的履行,買賣雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費的約定繳納相關(guān)稅費,導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,按違約責(zé)任(第4條、第5條)處臵,由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
七、爭議解決方式
本合同履行中如產(chǎn)生爭議,由雙方本著公平、公正的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成的,向不動產(chǎn)所在地法院起訴。
八、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、本合同及附件一式兩份,具有同等法律效力,雙方各持一份。
十、備注(如備注條款與前述條款有沖突,以備注條款為準(zhǔn))
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
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私人交易購房合同范文2
出賣方(甲方):
買受方(乙方):
甲、乙雙方就房屋及地皮買賣相關(guān)事宜,依照現(xiàn)行法律、法規(guī),本著平等、自愿、公平、公正的原則,協(xié)商一致,訂立本合同,供雙方共同遵照執(zhí)行。
一、房屋名稱:兩間三層半樓房及地皮。
二、房產(chǎn)地點:黃崗鎮(zhèn)府前街(淮河路)西段路南(李艷琳農(nóng)資超市對面)。
三、出售范圍:1、兩間三層半樓房及地皮。
2、樓前地皮。
3、樓后附院地皮。
該處房產(chǎn)樓房占地及樓前地皮南北長 米,東西寬 米,樓房建筑面積 平方米;東臨 西鄰 南鄰 北臨府前街;樓后附屬地皮一處,南北長 米,東西寬 米,(樓房后面,北邊和東邊和樓房正對著)面積 平方米;東臨 西鄰 南鄰 北臨 。以上(1、2、3)統(tǒng)稱“本房產(chǎn)”。
四、出售價格:甲方愿意以 元的價格將本房產(chǎn)賣給乙方。
五、付款方式:
1、本合同簽訂后,乙方應(yīng)將房款當(dāng)著公證人見證人的面全款支付給甲方。
2、乙方付清房款后,甲方應(yīng)將上述房產(chǎn)及房產(chǎn)地皮相關(guān)證件,當(dāng)面交給乙方。乙
方即日起對該房產(chǎn)及地皮擁有永久的所有權(quán)。
六、甲方責(zé)任:
1、甲方必須保證本房產(chǎn)的合法性,保證其未被抵押、擔(dān)保、出租、出售等,確保不存在任何尚未理清的糾紛;
2、甲方須提供所有相關(guān)書面資料并確保本房產(chǎn)的有效性,如若本房產(chǎn)的地皮和鄰里有爭議或糾紛,甲方負(fù)責(zé)解決和處理,并保證乙方對本房產(chǎn)和本房產(chǎn)地皮的合法擁有人的權(quán)益。
3、合同簽訂后,甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn);
5、本房產(chǎn)售出后,其所有收益(含征地拆遷賠償?shù)?均歸乙方享有,甲方不得以任何理由追償任何費用。
七、乙方責(zé)任
1、按本合同約定乙方及時支付購房款等相關(guān)費用;
2、本合同簽訂后,視為乙方認(rèn)可本房產(chǎn)質(zhì)量,日后之維修、保養(yǎng)等費用,由乙方自行承擔(dān),不得以房屋質(zhì)量問題向甲方提出任何要求.
八、其他約定
1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
2、本合同一式兩份。
3、為確保雙方履行本合同,特請作為見證人。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
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私人交易購房合同范文3
出賣人(甲方): 身份證號碼:
詳 細(xì) 住 所:
買房人(乙方): 身份證號碼:
詳 細(xì) 住 所:甲、乙雙方就房屋買賣相關(guān)事宜,依照現(xiàn)行法律法規(guī),本著平等、自愿、公平、公正的原則,協(xié)商一致,訂立本合同如下條款,供雙方共同遵照執(zhí)行:
一、房屋具體情況:
1、位置:
2、房屋面積約為 平方米 。
二、出售價格:該房屋帶地板磚總計房價 ¥ 元整,人民幣大寫: 。
三、付款方式:
1、該房屋總價格為人民幣 元整,協(xié)議簽定之后,首付 金。
四、甲方責(zé)任:
1、甲方必須保證本房產(chǎn)的合法性,保證其未被抵押、擔(dān)保、出租、出售等,確保不存在任何尚未理清的糾紛;
2、甲方須提供所有相關(guān)書面資料并確保其有效性,積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
五、乙方責(zé)任
1、按本合同約定及時支付購房款等相關(guān)費用;
2、本合同簽訂后,視為乙方認(rèn)可本房產(chǎn)質(zhì)量,日后之維修、保養(yǎng)等費用,由乙方自行承擔(dān),不得以房屋質(zhì)量問題向甲方提出任何要求。
六、違約責(zé)任
本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同,否則,擅自變更或解除合同的一方負(fù)責(zé)賠償對方的一切損失。
七、雙方約定
1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
2、本合同一式份,具有同等法律效力,甲乙方各執(zhí)一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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