購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。今天學(xué)習(xí)啦小編要與大家分享的是：澳洲購(gòu)房合同的格式。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀!

　　澳洲購(gòu)房合同相關(guān)格式如下：

　　一、 規(guī)范的合同

　　規(guī)范的合同是一大本，其中的有些內(nèi)容是您在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房想都沒(méi)想到過(guò)的。

　　原始資料：關(guān)于您欲購(gòu)的房產(chǎn)所占有的土地的地點(diǎn)、面積、歷史上曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過(guò)各次交易的賣(mài)主的姓名，貸款的機(jī)構(gòu)。這是一份復(fù)印件，叫做“title”。

　　政府出具的計(jì)劃信息，它告知這塊土地的被批準(zhǔn)的使用用途，即是否可以當(dāng)作為民居，或可用于經(jīng)商或可再開(kāi)發(fā)。

　　房產(chǎn)是否還有以前發(fā)生的貸款，各項(xiàng)開(kāi)銷(xiāo)，比如市政稅﹐水費(fèi)等。(澳洲房產(chǎn)稅費(fèi)支出)

　　政府出具的建筑限制 建筑許可 是指過(guò)去七年中針對(duì)任何新建或改建項(xiàng)目所下達(dá)的。

　　其它附屬協(xié)議：與該房產(chǎn)有關(guān)的與它人的協(xié)議﹐例如房產(chǎn)周?chē)膰鷫Ψ轿?、面積、高度﹐以及是否允許你再在屬于你的房產(chǎn)范圍內(nèi)建你需要或可能需要的附屬建筑物等。

　　以上各項(xiàng)資料在澳洲大部分地區(qū)稱(chēng)為“賣(mài)主聲明(Vendor's Statement (or Section 32))”。在新南威爾士，也認(rèn)定為"售房合同(Contract of Sale)"的一部分。 這份聲明﹐買(mǎi)主的房產(chǎn)代理必須為您提供。賣(mài)主和房產(chǎn)代理為所提供的數(shù)據(jù)必須保證其正確和詳盡。這是澳洲房產(chǎn)法律所規(guī)定的。

　　二、合同的正文

　　1、當(dāng)然必須明確標(biāo)定價(jià)格;

　　2、成交日期 (即你已認(rèn)可交付給你的房產(chǎn)完全符合合同中的規(guī)定，你愿意擁有該房產(chǎn)并全額支付購(gòu)房款之時(shí));

　　3、動(dòng)產(chǎn) (屬于你在購(gòu)房時(shí)合同中標(biāo)明的可移動(dòng)的所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)包含的所有財(cái)產(chǎn)，如窗簾、電器設(shè)備配置等)

　　3、特別要約或規(guī)定： 如您的貸款條件、方式(澳洲房產(chǎn)貸款相關(guān))。房屋質(zhì)量要求的特別標(biāo)準(zhǔn)。以及一切在最終成交前。賣(mài)方責(zé)任范圍內(nèi) 應(yīng)做到的事。

　　4、合同中必須沒(méi)有任何對(duì)購(gòu)房者或使用不利的內(nèi)容。

　　5、售房合同中必須詳細(xì)載明您認(rèn)為應(yīng)該歸入購(gòu)房權(quán)益的附帶設(shè)施和相關(guān)用具，比如附屬設(shè)施中的活動(dòng)鐵皮房子等。

　　當(dāng)您對(duì)一切都滿(mǎn)意而且資金的進(jìn)入已獲書(shū)面批準(zhǔn)，合同方可簽署。

　　合同一式兩份，每一方都在自己的售房合同文本上簽字。然后是“交換合同”，賣(mài)主持有您簽字的合同文本，您則持有對(duì)方簽字的文本。照理一旦雙方都在合同上簽了字，合同就不能更改了。但澳洲法律還規(guī)定有一個(gè)“冷靜期”，如按昆士蘭州政府規(guī)定，所有住宅交易都強(qiáng)制性規(guī)定有一段考慮變動(dòng)的期限，其時(shí)間是從購(gòu)房者與銷(xiāo)售商或發(fā)展商簽訂合同并收到合同當(dāng)天起算共五個(gè)法定工作日。在這個(gè)所謂的冷靜期，買(mǎi)家要取消合同可以完全不說(shuō)明任何理由，甚至就是因?yàn)橘I(mǎi)家突然改變了主意。當(dāng)然在這五個(gè)工作日內(nèi)買(mǎi)房者也可以提出合同修改內(nèi)容，如果合同對(duì)方不同意或不能修改，那就中止。

　　在澳洲購(gòu)置房產(chǎn)的交易過(guò)程中，政府出臺(tái)了這一整套政策、法律、法規(guī)(澳洲房產(chǎn)法律相關(guān))，為了就是保證交易的公平公正性和杜絕欺詐。

　　澳洲移民買(mǎi)“樓花”的好處：

　　在澳洲買(mǎi)房，樓花好還是現(xiàn)房好?我們做比較之后，樓花有幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：

　　1、 能在印花稅上省下一筆錢(qián)。 澳洲[部分地區(qū)]法律規(guī)定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產(chǎn)價(jià)值征收的。而如果買(mǎi)樓花， 通常是在房產(chǎn)開(kāi)工前就簽訂了合同， 所以印花稅只需按地皮價(jià)征收。

　　另外，買(mǎi)樓花，客戶(hù)可以按照自己的喜好來(lái)選擇， 像樓層戶(hù)型等。特別是大型開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，好的戶(hù)型一般不愁出售，那么在好的東西被別人買(mǎi)走之前，為什么不自己先挑呢?如果是購(gòu)買(mǎi)者用于自住，還可以按照自己的喜好來(lái)選擇地板顏色等，而現(xiàn)房就不可以了。

　　最重要的是買(mǎi)樓花還可以騰出時(shí)間來(lái)為將來(lái)的住房抵押貸款存錢(qián)。 買(mǎi)樓花簽合同時(shí)， 只需要交納10%的定金， 而余額要等到房子全部建成后才一并付清，或者是貸款(最高可貸款80%)。 這當(dāng)中可能有幾個(gè)月甚至1-2 年的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備余款。但是房屋的增值卻可以享受到。

　　總的來(lái)說(shuō)，無(wú)論從投資還是自住的角度來(lái)分析，買(mǎi)樓花都為不錯(cuò)的選擇。

　　首先 少首付， 對(duì)于現(xiàn)錢(qián)不足但是又想買(mǎi)到好房的人提供了機(jī)會(huì)。

　　通常開(kāi)發(fā)商都只要10%的房?jī)r(jià)作為首付，在房子蓋好之前購(gòu)房者不需要還貸

　　比如：說(shuō)一個(gè)50萬(wàn)的房子，兩年后完工， 只需付5萬(wàn)的首付，開(kāi)一個(gè)bank guarantte 在你自己的名下，maturity是兩年，房子蓋好之前開(kāi)放商是動(dòng)不了這筆錢(qián)的，時(shí)間一到交房的時(shí)候首付的這5萬(wàn)就會(huì)轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，但是這兩年的利息都?xì)w你。 還有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)給客人一個(gè)選擇是把這個(gè)10% (5萬(wàn))現(xiàn)在就給開(kāi)發(fā)商，放在專(zhuān)業(yè)律所擔(dān)保下的Trust Fund里，開(kāi)發(fā)商也是動(dòng)不了的，然后會(huì)給客戶(hù)一個(gè)高于銀行很多的利息，有些會(huì)到10%。 也就是說(shuō)，你給他5萬(wàn)，他一年給你5000的利息，而2年利息可高達(dá)1萬(wàn)。

　　2、投資

　　通常來(lái)說(shuō)，樓花的價(jià)錢(qián)都是越賣(mài)越貴的。從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始挖坑，到打地基，到建樓，到做內(nèi)部裝修，這個(gè)價(jià)格都是逐步上去的，所以如果投資是買(mǎi)房的一個(gè)很重要的原因的話(huà)，買(mǎi)樓花是最好的投資 - 用今天的錢(qián)買(mǎi)明天的價(jià)錢(qián)。

　　另外，對(duì)于購(gòu)房移民者來(lái)說(shuō)，移民顧問(wèn)建議買(mǎi)樓花一定要選擇大型開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。這樣，開(kāi)發(fā)商本身的實(shí)力和誠(chéng)信，還有當(dāng)?shù)胤蓪?duì)于投資移民者的保護(hù)等等因素都可以確保消費(fèi)者的利益。