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民間房屋借款合同(2)

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  民間房屋借款合同范文3

  借款人(抵押人):

  身份證號碼:

  住址:

  聯(lián)系電話:

  出借人(抵押權(quán)人):

  身份證號碼:

  住址:

  聯(lián)系電話:

  保證人:

  身份證號碼:

  住址:

  聯(lián)系電話: 編號:

  重要提示:本合同系借、貸及保證人三方在平等自愿的基礎(chǔ)上依法協(xié)商訂立,所有條款均是真實意思表示。為維護借、貸及保證人三方合法權(quán)益,請對合同條款中的黑體部分予以充分注意。

  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)借、貸及保證人三方協(xié)商一致,簽訂此合同,并保證共同遵守。

  第一條 借款人及借款金額

  借款人向出借人借款人民幣 元,大寫人民幣 。(大小寫不一致時,以大寫為準,下同。)

  第二條 借款人借款用途

  本合同項下的借款用途為 。

  未經(jīng)出借人書面同意,借款人不得改變借款用途。借款不得用于國家法律和金融法規(guī)明確禁止經(jīng)營的項目。

  借款人保證按照本合同約定用途使用借款,不得私自改變資金用途,更不得用作違法和犯罪使用。否則產(chǎn)生法律責(zé)任由借款人承擔(dān),并由借款人賠償出借人由此所造成的一切損失。

  第三條 借款人借款期限

  借、貸雙方約定借款期限為 月/天。即自 年 月 日起,至 年 月 日止。

  第四條 借款交付

  出借人于 年 月 日將借款以 形式交付借款人。

  借款人指定賬戶名稱:

  開戶行:

  賬號:

  第五條 借款人借款利率和計息、結(jié)息

  一、本合同項下的借款利率為月利率 ﹪。遇法定貸款利率調(diào)整不分段計息。

  二、計息:按債權(quán)人適用的計息方式計算利息。

  三、 結(jié)息和付息:

  經(jīng)協(xié)商一致,借款人采取下列第 種方式償還貸款利息:

  1、按月付息,每一個月為一期,共 期,每期 元。

  2、按季付息,每三個月為一期,共 期,每期 元。

  3、按半年付息,每六個月為一期,共 期,每期 元。

  4、一次性付息,每期 元。

  5、其他: 。

  四、違約金

  若借款人未按約定期限還款,就逾期部分,從逾期之日起每日按合同借款總額的百分之五收取違約金,直至清償本息為止。

  第六條 還款

  借款人應(yīng)在借款到期當(dāng)日將本金(即人民幣 ,大寫人民幣 )存入出借人賬戶。

  出借人指定賬戶名稱:

  開戶行:

  賬號:

  第七條 抵押條款

  為確保借款人與出借人簽訂的民間借貸合同的履行,抵押人愿意以其所擁有的、有處分權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)作為抵押財產(chǎn),向出借人提供債務(wù)履行擔(dān)保。

  出借人經(jīng)審查,同意抵押人以其所擁有的、有處分權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)有使用權(quán)的土地作為借款人履行債務(wù)提供擔(dān)保。為明確借款人和出借人保證人三方的權(quán)利義務(wù),本著平等互利的原則,依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定,特制訂以下條款。

  一、抵押人用作抵押的房地產(chǎn)座落于_________市 ______區(qū)____________街(路、小區(qū))_____棟 單_____號,其房屋建筑面積____________,房屋產(chǎn)權(quán)證號: 。

  二、抵押財產(chǎn)價值采用以下第 種方式確認。

  1、經(jīng)由合法評估機構(gòu)評估,評估價值為人民幣(大寫) ,抵押率為 %。

  2、不經(jīng)評估,由締約方協(xié)商確認市值為人民幣(大寫) ,抵押率為 %。抵押物的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準。

  三、 抵押期限

  抵押期限為______年/月,自______年____月____日起,至______年____月____日止。

  四、抵押人保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務(wù)糾紛,概由抵押人負責(zé),并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給抵押權(quán)人造成的經(jīng)濟損失,抵押人負責(zé)賠償。

  五、出借人保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因出借人延誤造成經(jīng)濟損失的,出借人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  六、抵押人在抵押期間對抵押的房屋承擔(dān)維修、養(yǎng)護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,且隨時接受抵押權(quán)人的檢查監(jiān)督。

  七、在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給抵押權(quán)人認可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。

  八、抵押期間,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出賣、租賃抵押物,不得對抵押物重復(fù)設(shè)定抵押。發(fā)生上述行為均屬無效。若因抵押人行為造成房屋權(quán)屬變更等給抵押權(quán)人造成損失的,由抵押人負責(zé)賠償。

  九、本合同生效后,借、貸及保證人任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,須經(jīng)借、貸及保證人三方協(xié)商一致,并達成書面協(xié)議。

  第八條 借款的保證 本次借貸行為 (身份證號: )自愿為借款人承擔(dān)連帶責(zé)任保證,借款人逾期未履行還款義務(wù)時出借人有權(quán)向保證人主張權(quán)利,要求保證人償還借款本息及相關(guān)損失。(詳見附件一)

  第九條 借款人及擔(dān)保人承諾如下

  一、擔(dān)保人自愿簽署“連帶責(zé)任保證書”以其個人及家庭所有財產(chǎn)對本合同項下借款金額承擔(dān)連帶責(zé)任。

  二、借款人及擔(dān)保人自愿接受出借人的檢查和監(jiān)督,并給予足夠的協(xié)助和配合。

  三、借款人及擔(dān)保人不以降低其償債能力的方式處臵自有財產(chǎn)。借款人及擔(dān)保人對第三人提供保證或以自身資產(chǎn)設(shè)臵抵押、質(zhì)押擔(dān)保時,必須及時通知出借人,并征得出借人書面同意。

  四、借款人及擔(dān)保人承諾當(dāng)發(fā)生如下事件時將及時通知出借人:

  1、在本合同或其他任何合同項下發(fā)生違約事件;

  2、經(jīng)營出現(xiàn)困難和財務(wù)狀況發(fā)生惡化;

  3、涉入重大訴訟或仲裁案件;

  4、發(fā)生其他影響其償債能力的情形。

  第十條 違約事件及處理

  一、下列事件之一即構(gòu)成或視為借款人及擔(dān)保人在本合同項下違約:

  1、向出借人提供虛假資料、文件、信息或隱瞞重要事實、資料、文件、信息,可能或已經(jīng)造成損失;

  2、未按期歸還借款本息;

  3、未按約定用途使用借款;

  4、違反其所作的承諾;

  5、在擔(dān)保合同項下發(fā)生違約事件,影響借款人及擔(dān)保人履行本合同項下的義務(wù);

  6、抵押物、質(zhì)物貶值、損毀、滅失、被查封或凍結(jié),借款人及擔(dān)保人未按出借人的要求提供新的擔(dān)保;

  7、進行違法犯罪活動;

  8、違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他約定;

  9、在與出借人之間的其他合同項下發(fā)生違約事件。

  二、出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時,出借人有權(quán)分別或同時采取下列措施:

  1、要求借款人及擔(dān)保人限期糾正其違約行為;

  2、宣布本合同項下借款本息全部或部分提前清償;

  3、宣布借款人及擔(dān)保人在其他合同項下尚未償還的貸款本息和其他應(yīng)付款項全部或部分立即清償;

  4、終止或解除本合同,全部、部分終止或解除借款人及擔(dān)保人與出借人之間的其他合同;

  5、要求借款人及擔(dān)保人賠償因其違約而給出借人造成的損失;

  6、要求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任,或者將抵押物(質(zhì)押物)依法變現(xiàn)歸還借款;

  7、出借人認為必要的其他措施。

  第十一條 稅費

  因借款人、抵押人的違約導(dǎo)致本合同在訂立、履行過程中產(chǎn)生糾紛而增加的有關(guān)稅收及費用,包括但不限于各種稅收、訴訟費、執(zhí)行費、律師代理費、公證費等均由借款人支付或償付。

  第十二條 變更與解除

  本合同經(jīng)借、貸及保證人三方書面同意可以進行修改、補充或解除。本合同的任何修改和補充均構(gòu)成本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第十三條 法律適用、爭議解決及司法管轄

  本合同適用中華人民共和國法律。因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議、糾紛,借、貸及保證人三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,借、貸及保證人三方約定同意直接向出借人所在地人民法院起訴。

  第十四條 附件

  下列附件及經(jīng)借、貸及保證人三方共同確認的其他附件是本合同不可分割的組成部分,具有與本合同同等的法律效力:

  第十五條 合同的生效

  本合同借款條款自出借人將所出借的款項交付借款人之日起生效,保證條款自保證人簽字或蓋章之日起生效,房屋土地等的抵押條款自在房屋或土地等管理部門登記之日起生效。

  本合同一式 份,執(zhí)有情況為 ,均具有同等效力。

  出借人(抵押人): 借款人(抵押權(quán)人): 保證人:

  年 月 日 年 月 日 年 月 日

 

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