買二手房合同書
買二手房合同書
隨著二手房按揭業(yè)務的推行,二手房入市門檻的降低以及各種稅費方面的優(yōu)惠政策的施行,二手房市場漸趨升溫。簽訂買二手房合同需要注意什么呢?以下是在學習啦小編為大家整理的買二手房合同范文,感謝您的閱讀。
買二手房合同范文1
賣方 (以下簡稱甲方):
姓名: __________________ (身份證號碼):_____________________________ 地址:________________________ 聯(lián)系電話:________________________
買方 (以下簡稱乙方):
姓名:__________________ (身份證號碼):_____________________________ 地址:__________________________ 聯(lián)系電話:_______________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠信、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 各方承諾及保證
甲方承諾并保證:擁有座落于____________ 房屋的所有權,該項所有權是完整的,不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
乙方承諾并保證:將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
( 甲方: 乙方: )
第二條 標的物
甲方自愿轉讓的房屋(毛坯)座落于__________________________ ,建筑面積 平方米,所售房屋所有權證號(總房產證)為 ,土地使用權取得方式為 ,土地使用權證號為___ ___,土地使用權 年。
第三條 價款
本合同書第二條項下標的物全部計價為人民幣____ ___元。
第四條 交付與支付
1、本合同書簽訂時,甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費等交費證件,并將費用結清。
2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務)后_____天內,乙方向甲方支付所有房款_______________________。付款方式: 。
第五條 所有權轉移特別約定
各方確認:本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。
第六條 協(xié)助義務
在乙方確定的時間,甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。甲乙雙方應遵守國家
( 甲方: 乙方: )
房地產政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。
七、違約責任
1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵產權共有、擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序,甲方須承擔乙方由此產生的全部損失并由甲方向乙方支付總房價20%的違約金。
2、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的將該房屋交給乙方,每逾期一天,按照購房總價的3‰支付違約金,逾期達一個月以上的,視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方向乙方支付總房價20%的違約金。
3、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,每逾期一天,按照購房總價的3‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,由乙方向甲方支付總房價20%的違約金。
4、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務,應繼續(xù)履行該項義務。由于甲方原因導致乙方逾期取得房屋所有權證的,乙方有權追究甲方違約責任,每逾期一日,甲方應按總房款的3‰向買方支付滯納金,逾期超過三十日,乙方有權解除合同或依據(jù)本合同請求法院強制履行過戶手續(xù)。若因此導致乙方解除合同,甲方應向乙方退還總房款、裝修費用及支付總房款20%的違約金。
5、甲乙雙方違反本合同書其他約定的,依法承擔相應的違約責任。
八、爭議解決辦法
( 甲方: 乙方: )
本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
九、雜項規(guī)定
1、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
2、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
買二手房合同范文2
賣方:(以下簡稱甲方)
買方(以下簡稱乙方)
第一條 房屋的基本情況:甲方房屋坐落于美好家園92號樓三單元302室,房屋結構為__________,房產證登記面積________,房屋權屬證書號為
第二條 價格:以房產證登記面積為依據(jù),該房屋售價總額為18.8萬元整,大寫(人民幣):壹拾捌萬捌仟元整。
第三條 在甲乙雙方簽定合同前,對此房屋的所有債權、債務等相關費用由甲方負全責。
第四條 付款方式:甲方把房產證、土地證等所有相關手續(xù)辦理后,由乙方驗證此房屋完好后,將房產證、土地證所有相關證件交給乙方時,由乙方一次性付清房款,即日起該房產使有權歸乙方所有。
第五條 甲方應協(xié)助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 取得房地產權屬證書,乙方有權解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款 百分之賠償乙方損失。
第六條 簽訂合同之后,所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,質量符合國家有關規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用由甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,與乙方無關。
第七條 本合同未盡事項,由甲,乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
第八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲 、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、雙方同意由____方所在地人民法院起訴。
第九條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效,均具有同等法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
買二手房合同范文3
賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:____________________
買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:____________________
根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產的交易價格為:單價:人民幣_________元/平方米,總價:人民幣__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法:
1.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
2.甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1. 甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2. .乙方是____________,代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證,經國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項:
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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