咖啡廳租賃合同樣本(2)
咖啡廳租賃合同范文三
出租方：陜西影潤企業(yè)文化傳播有限公司(以下簡稱甲方)：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
通訊地址：
法人代表：程文文
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：
承租方姓名： (以下簡稱乙方)： 身份證號碼：
通訊地址：
聯(lián)系電話：
經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租方(甲方)愿意將經(jīng)營權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方(乙方)，乙方同意承租該房屋。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：
第一條 房屋坐落地址
甲方出租的商鋪坐落地址：西影路508號二層?xùn)|北角局部區(qū)域(附：分割區(qū)域圖)共 平方米。
第二條 租賃用途
1、乙方租賃該房屋不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進行的活動，所引起的一切后果，由乙方自負。甲方可以此原因解除本合同，并不退還所收的保證金，并有權(quán)追償由此而發(fā)生的所有損失的賠償。 2、乙方在該房屋租賃期限內(nèi)的經(jīng)營項目為 飲品、甜品 。
3、租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得更改經(jīng)營項目，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正;逾期不改的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔導(dǎo)致本合同提前終止的違約責任。
4、甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方出具有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件，乙方不得拒絕或拖延提供。
第三條 租賃期限
1. 租賃期限：本合同項下租期為伍年零叁個月，自 2016 年 1 月 1 日起至 2021 年 3 月 31 日止。
2. 免租裝修期：本合同項下免租裝修期為天，即自年日至 2016 年3 月 31 日。
3. 免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔租金，但應(yīng)當承擔裝修管理費(該費用標準按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行)、物業(yè)管理費，以及該房屋發(fā)生的水、電等公用事業(yè)費用。
4. 免租裝修期不因任何原因而延長。
5. 雙方明確，如稅務(wù)機關(guān)要求繳納房產(chǎn)稅，該等稅金由乙方承擔。
6. 續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，按照甲方新的租金標準簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。
第四條 租金和保證金金以每年3%比例進行遞增。
2、該房屋租金支付方式為每年一次性足額支付。
3、第一期租金應(yīng)于本租賃合同簽署當日一次性交付甲方。應(yīng)交租金為人4、乙方以后每期租金應(yīng)當在上一交租期倒數(shù)第二個月的30日前(若30日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天)，向甲方一次性足額支付下個交租期租金。
甲方收款開戶銀行：
戶名：
賬號：
5、甲方無需向乙方提供租金發(fā)票,辦理開具發(fā)票應(yīng)交繳的一切稅、費由乙方繳納，甲方可協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。
6
、履約保證金：本租賃合同簽署當日，乙方應(yīng)當向甲方支付履約保證金合同終止后30日內(nèi)，若乙方承租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞，且無其它欠款或違約行為，履約保證金余額(如有)無息退還;若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。
第五條 乙方進場日
1、本合同項下的進場日為雙方簽署《房屋交接確認書》之日。乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司批準同意進行施工，一切后果損失由乙方承擔。
2、乙方已查驗并充分認可該房屋狀況，同意不因此主張減免租金。
第六條 房屋裝修
1、乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定，乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向物業(yè)管理公司和甲方申報，并經(jīng)物業(yè)管理公司和甲方審核同意后方可入場施工。
2、乙方承諾對裝修設(shè)計文件自行承擔全部責任，在裝修過程中服從甲方、物業(yè)管理公司及相關(guān)政府部門的管理和指揮。如乙方對該房屋進行裝飾裝修造成第三方財產(chǎn)損失及其他損失，應(yīng)由乙方自行負責全部賠償。
3、本合同終止后，乙方應(yīng)將屬于自身的財產(chǎn)以及自置的設(shè)備、物品搬出該房屋，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的房屋交還甲方;乙方對房屋進行的固定裝修、樓梯(除能夠搬離的活動物品外)不得拆除，不得損壞及拆除房屋的墻壁、屋頂、地面、玻璃、門窗和相應(yīng)的附屬裝飾物以及電纜、照明設(shè)施、取暖設(shè)施及其他不可移動的設(shè)施設(shè)備，上述所述乙方均認可由甲方所有，甲方不必支付乙方任何賠償或補償?shù)热魏钨M用。如甲方驗收發(fā)現(xiàn)房屋裝修和設(shè)施有損壞的，乙方應(yīng)按甲方維修部門核定的修復(fù)費用承擔賠償責任。
第七條 物業(yè)管理
1、乙方承諾遵守本樓物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約，并遵守甲方和物業(yè)管理公司制定并不時修改的關(guān)于商業(yè)廣場各方面管理的一切規(guī)章制度(包括
裝修守則、商戶手冊、經(jīng)營管理守則、營業(yè)員手冊、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等)。雙方確認，前述物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約及商業(yè)廣場管理規(guī)章制度內(nèi)容不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。
2、乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的項下義務(wù)和責任也構(gòu)成對甲方的單方承諾，甲方有權(quán)直接援引向乙方主張權(quán)利。
3、雙方確認，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)進入該房屋，并采取一切相關(guān)合理技術(shù)措施進行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項，但應(yīng)盡量避免影響乙方該房屋正常營業(yè)。乙方同意不因此向甲方或物業(yè)服務(wù)公司提出營業(yè)損失、營業(yè)場地占用、人員加班費或任何形式的補償或賠償要求。
4、雙方特別確認，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項下糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方交納租金。
第八條 各項費用的繳納
1、物業(yè)管理費：自進場之日起，乙方按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳費標準及方式向甲方交納物業(yè)費。乙方同意按每平方米每月7.5元的價格向甲方繳納物業(yè)費(不含稅)。
2、水電費：自進場之日起，乙方應(yīng)當承擔并支付該房屋所發(fā)生的水、電均由甲方向乙方直接收取。
3、維修費：租賃期間，由于乙方原因?qū)е伦赓U房屋內(nèi)部設(shè)施損壞，包括門窗、水電等維修費由乙方負責。
4、租賃期間使用該房屋進行經(jīng)營活動所需的其它各項費用開支均由乙方繳納，包括但不限于乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用以及工商、衛(wèi)生、社會治安等等費用。
第九條 甲方的權(quán)利及義務(wù)
1、甲方應(yīng)于2015年12月31日前將該房屋交付乙方使用。
2、在日常管理工作中，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等各項物業(yè)管理制度。
3、按本合同規(guī)定，向乙方收取租金、保證金、物業(yè)費、水電費、設(shè)備管理費等本合同約定的全部費用。
4、在本合同租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，因此對乙方造成的所有損失由甲方承擔。
第十條 乙方的權(quán)利及義務(wù)
1、租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。
2、按時足額支付該房屋租金及有關(guān)費用。
3、乙方保證接受和服從物業(yè)管理公司的管理，遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。
4、未經(jīng)甲方、物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻門窗、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備(包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備)。
5、負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，導(dǎo)致該房屋發(fā)生漏水、火災(zāi)、爆炸等事件，或乙方發(fā)生不良經(jīng)營行為的，乙方應(yīng)當對甲方及第三方因此而蒙受損失(包括人身和財產(chǎn)損害)給予賠償。
6、乙方不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為，或其他不合理干涉、擾亂其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。
7、乙方應(yīng)對其工作人員的職務(wù)行為、其顧客和訪客在該房屋內(nèi)不當行為承擔連帶責任。
8、接受甲方統(tǒng)一安排，按甲方指定的位置和大小安裝門頭。
9、乙方保證按時足額交納物業(yè)服務(wù)費、公用事業(yè)費及其他費用。如因乙方延遲交納導(dǎo)致甲方墊付或承擔責任的，甲方有權(quán)向乙方追償，且乙方每日應(yīng)按甲方墊付款項金額的千分之四支付利息，利息自甲方墊付之日計算到乙方足額償還甲方之日。
第十一條 違約責任
1、本合同簽署后，如乙方未能在約定期限內(nèi)支付或足額支付履約保證金，則自乙方逾期支付第5日起，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已交保證金(如有)不予退還，且乙方應(yīng)向甲方支付相當于應(yīng)付未付保證金金額的違約金。
2、乙方延遲交納租金、物業(yè)管理費或其他費用，每延遲一日，乙方應(yīng)當向甲方或物業(yè)管理公司支付相當于欠費金額1‰的延遲履行違約金;經(jīng)甲方催告后10日內(nèi)乙方未足額交納租金及其他欠費的，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方同時承擔導(dǎo)致本合同提前終止的違約責任。
3、本合同因乙方違約而提前終止的，甲方有權(quán)沒收本合同項下之履約保證金，乙方自行承擔合同提前終止產(chǎn)生的全部損失,且乙方應(yīng)按照終止年度年租金的20%向甲方支付違約金。
4、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方可經(jīng)提前90日書面通知甲方并足額交納租金等費用，于前述90日屆滿時解除本合同。除履約保證金不予返還外，乙方無需承擔其他違約責任。
5、雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方免租裝修期的前提。如乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，乙方除承擔本條第三項的違約責任外，應(yīng)在本合同終止后7日內(nèi)按第一個租約年的租金標準補交免租裝修期的全部租金。
6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、對外承包、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為乙方違約，甲方可單方面解除合同，收回房屋。同時，甲方?jīng)]收履約保證金，且乙方應(yīng)承擔本條第三項的違約責任。
7、乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。
第十二條 房屋交還
1、本合同因租賃期限屆滿或任何原因提前終止后3日為房屋交還期。交還期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理和工程資料(如有)的全部原件和復(fù)印件，并使該房屋符合交付時狀況，經(jīng)甲方驗收確認符合約定后，交還給甲方。
2、因租賃期限屆滿或因違約導(dǎo)致本合同提前終止的，交還期內(nèi)，乙方應(yīng)當按屆時所在租約年租金標準向甲方支付占用費，按照屆時物業(yè)服務(wù)費標準向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費，并承擔各項公用事業(yè)費。
3、因甲方違約導(dǎo)致本合同提前終止的，交還期為甲方向乙方發(fā)出解除通用事業(yè)費。 4、無論任何原因，交還期滿后乙方仍未能將該房屋按約定條件交還甲方的，則自交還期屆滿之日次日起，乙方應(yīng)當按照合同終止時該房屋租金標準的200%向甲方支付占用費，并按照合同終止時該房屋物業(yè)服務(wù)費標準的100%向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費及承擔相關(guān)公用事業(yè)費，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。 在本項前述情況下，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)自交還期屆滿次日起，對該房屋采取停止水、電等供應(yīng)，控制人員進出，阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營等強制措施，且乙方應(yīng)承擔的占用費、物業(yè)服務(wù)費及公用事業(yè)費不因此而得到減免。
5、乙方按約定向甲方交還該房屋時，甲、乙雙方應(yīng)簽署房屋交還確認書。如雙方簽署了房屋交還確認書，或雖未簽署房屋交還確認書，但乙方已經(jīng)實際撤離該房屋，屆時乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置(包括作為垃圾丟棄等)。如有損失，乙方自行承擔，甲方無需賠償。 6、如乙方未辦理交還手續(xù)而撤離該房屋，甲方對乙方撤離后該房屋進行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修、更換等使之符合約定交還條件的，因此發(fā)生的費用應(yīng)由乙方承擔，且上述清理、維修期間，乙方仍應(yīng)承擔按合同終止時該房屋租金標準承擔占用費，以彌補甲方此期間租金損失。
第十三條 通知
1、甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知：
2、一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當承擔對其不利的法律后果。
通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達對方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定。
3、乙方確認，租賃期限內(nèi)，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)選擇將本合同項下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達通知，乙方于通知張貼當日知悉通知內(nèi)容。
第十四條 其他
1、如該房屋因不可抗力遭到嚴重損壞，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方應(yīng)當就是否繼續(xù)履行本合同進行商議。
如在不可抗力事件發(fā)生后90日內(nèi)乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，且雙方無法達成一致意見的，任何一方均有權(quán)解除本合同。本合同因此而提前終止的，雙方互不承擔違約責任。
2、甲、乙雙方特別確認，無論甲方是否取得該房屋的房產(chǎn)證或租賃許可證或辦理完畢本合同登記備案手續(xù)，乙方在本合同項下租金等交費義務(wù)均不受影響。
3、甲、乙雙方基于本合同形成租賃合同關(guān)系，不產(chǎn)生任何代理、聯(lián)營或合伙等其他關(guān)系，甲方對乙方實際經(jīng)營狀況不承擔任何責任。
4、本合同某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。
5、本合同自雙方簽字蓋章后交納履約保證金之日起生效。
6、本合同附件構(gòu)成合同的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。
7、本合同一式三份，甲執(zhí)二份，乙執(zhí)一份，各具有同等法律效力。
8、本協(xié)議如產(chǎn)生爭議，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成的，可向當?shù)胤ㄔ浩鹪V。
甲 方(蓋章): 乙 方(蓋章)：
證照號碼： 證件號碼：
簽 字： 簽 字:
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