2、乙方的義務

　　(1)不得從事違法的經(jīng)營活動。

　　(2)及時足額支付租金。

　　(3)按合同約定用途及租賃標的的性質(zhì)合理使用租賃標的。如因乙方使用不當造成租賃標的毀損、滅失的，乙方應當承擔損害賠償責任。

　　(4)第三方向乙方就租賃標的主張權利的，應及時通知甲方。

　　(5)不得在租賃房屋內(nèi)生產(chǎn)、堆放、轉(zhuǎn)運、銷售國家與法律規(guī)定的易燃、易爆、劇毒等物品。

　　(6)嚴格遵守政府與法律所有規(guī)定及條例。備好、做好防火、防盜、防毒、環(huán)境等設施及設備的正常安全工作，并承擔因乙方過失所造成事故的法律后果。

　　(7)按時繳納水、電、衛(wèi)生、治安、消防、綠化、環(huán)保、配套設施的管理和維護費等費用。

　　(8)承擔租期內(nèi)租賃標的的維修、維護的義務。

　　(9)本合同規(guī)定的其他義務。

　　第八條 合同的變更、解除和終止

　　1、協(xié)商變更：甲乙雙方可以以補充合同的形式對本合同所約定的事項進行變更或?qū)ξ幢M事宜重新約定，補充合同不得違反競價公告和本租賃合同的實質(zhì)性內(nèi)容。補充合同為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　2、租賃期間，因客觀原因需提前解除本合同的一方，應提前 1 一方申請，經(jīng)同意后方可協(xié)商解除本合同，若未能得到同意，申請方不得單方面解除本合同，本合同依然有效。

　　3、乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回租賃標的：

　　(1)擅自將租賃標的整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用的;

　　(2)利用租賃標的進行非法活動，損害公共利益的;

　　(3)對租賃標的的實際使用功能與乙方在投標時經(jīng)營方案中明確的使用功能不一致的;

　　(4)將租賃標的擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

　　(5)乙方故意損壞租賃標的，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的;

　　(6)如因乙方責任發(fā)生火災，導致租賃標的遭受破壞的;

　　(7)逾期 3 10 日內(nèi)仍未交納的;

　　(8)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的;

　　(9)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　在上述九種情形下，解除合同的書面通知送達乙方時，本合同得以解除。

　　4、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

　　(1)因不可歸責于乙方的事由致使租賃標的部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現(xiàn)的，乙方可以解除合同。

　　(2)租賃標的危及乙方人員的人身安全或健康的(由具有鑒定資格的第三方鑒定)，乙方可以隨時解除合同。

　　在上述兩種情形下，解除合同的書面通知送達甲方時，本合同得以解除。

　　5、合同的終止

　　(1)本合同出現(xiàn)下列情形之一時即時終止：

　?、俦竞贤男衅谙迣脻M;

　?、谝虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的，合同任一方可提出解除本合同，但須提供相關的證明，雙方互不承擔違約責任;

　?、奂?、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本合同;

　?、芤蛞环竭`約對方通知解除本合同。

　　(2)本合同的終止不影響甲、乙雙方按本合同約定進行結(jié)算和請求賠償?shù)臋嗬?/p>

　　(3)本合同終止時，乙方應于終止之日起 30 搬離并交還租賃標的給甲方，同時結(jié)清應由乙方承擔的各項費用。交還的租賃標的應符合本合同約定的狀態(tài)。如乙方逾期未搬走，甲方將不退還乙方的租賃履約保證金，并有權封存租賃標的及租賃標的內(nèi)所留物品。如乙方交還的租賃標的不符合本合同約定的狀態(tài)，甲方有權從履約保證金中扣除相應的金額以彌補損失。

　　(4)乙方拒絕交還和騰退租賃標的給甲方時，甲方經(jīng)送達限期騰退的通知后可限水、限電，直至接管租賃標的，由此造成的一切后果由乙方自行承擔。

　　第九條 違約責任

　　1、任何一方未能履行本合同項下的義務均視為違約，應承擔相應的違約責任。如出現(xiàn)重大違約給對方造成嚴重損失時，違約方應對受損害方給予相應賠償。

　　2、因甲方違約致使本合同于期滿前解除的，甲方須對乙方做出如下賠償：

　　(1)甲方須退還已收的尚未履行期間的租金。

　　(2)甲方須退還乙方所交履約保證金，并對乙方因此遭受的損失予以賠償。

　　3、因乙方的違約致使本合同于期滿前解除的，乙方應在 30 租金及相關費用，搬離并交還租賃標的，并須對甲方做出如下賠償：

　　(1)乙方所交履約保證金不予退回;

　　(2)乙方須賠償甲方因此而遭受的損失。

　　第十條 免責條件

　　1、在租賃期間因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。但因不可抗力導致不能使用租賃標的時，乙方應立即書面通知甲方。

　　2、在租賃期間，如因執(zhí)行公、檢、法機關的有效法律文書或上級行政指令、政府行為，包括但不限于因城市建設的需要被拆遷、改造、征地等非甲方自身原因，導致本合同不能得到全部、部分履行或提前終止的，甲方對乙方不承擔違約責任，但必須提前通知乙方。

　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

　　第十一條 爭議的解決方式

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 2 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

　　1、提請______________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十二條 其他

　　1、租賃合同終止時,甲方有權收回租賃標的或重新制定出租方案。如乙方有意續(xù)租，則應在租賃期滿前一個月以內(nèi)與甲方重新協(xié)商并簽訂續(xù)租合同。如在租賃期滿之日仍未簽訂續(xù)租合同，則本合同自然屆滿。在租賃期滿前，甲方有權對

　　外發(fā)布招租信息(在租賃期屆滿前一個月以內(nèi)，甲方有權帶領意向承租方實地查看租賃標的)。

　　2、租賃合同終止時，乙方必須對租賃標的保持現(xiàn)狀移交給甲方，不得擅自拆除租賃標的的任何配套設施及裝修，否則，視乙方違約。

　　3、甲方自本合同簽訂并收到乙方交納的履約保證金之日起5天內(nèi)將租賃標的業(yè)交付給乙方。

　　4、合同的組成：

　　(1)本合同;

　　(2)惠州市惠城區(qū)龍豐科肚龍豐市場二樓整層物業(yè)租賃公告。

　　5、本合同一式 伍 份，由甲、乙雙方法定代表人/負責人(或授權代表)簽字并加蓋公章后生效，合同簽署后甲、乙雙方各執(zhí) 貳 份，惠州市產(chǎn)權交易中心備案留存一份。

　　甲方：(蓋章)

　　法定代表人或授權代表(簽字)：

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人/負責人或授權代表(簽字)：

　　年 月 日

　　物業(yè)租賃合同范文二

　　出租方： 承租方：

　　(以下簡稱甲方) (以下簡稱乙方)

　　甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，現(xiàn)就乙方租賃甲方鋪面(辦公住房、倉庫、攤位)從事合法經(jīng)營有關事宜，達成如下協(xié)議：

　　一、租賃地點、面積及經(jīng)營項目：甲方為乙方提供 區(qū) 棟 號鋪面(辦公住房、倉庫)，一層 間，租賃面積 平方米;二層 間，租賃面積 平方米;收費面積共計 平方米，用于經(jīng)營。

　　二、租賃期限：租賃期為 年，即自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。

　　三、費用的收?。鹤赓U收費面積按建筑面積計算，收費標準為一層租金 元/㎡/月，管理費 元/㎡/月，二層租金 元/㎡/月，管理費 元/㎡/月，共計收費為租金 元/㎡/月，管理費 元/㎡/月。

　　四、費用交付方式：租賃費及管理費每 交納一次，到期前十天收取，收費標準合同期內(nèi)不變。若乙方不按時交納租賃費及其它合同規(guī)定的費用，每逾期一天按月租賃費總額的5‰加收滯納金，逾期20天未交納的視作自動放棄租賃權，甲方有權另行租賃他人。

　　五、保證金的收?。?/p>

　　1、合同簽訂時乙方一次性交保證金，如沒有違反合同及市場規(guī)章制度，退場后保證金一次性退還。

　　2、經(jīng)營戶進場前須交質(zhì)量承諾保證金，如發(fā)生糾紛市場有權進行先期賠付，再由經(jīng)營戶按市場規(guī)定期限補足。經(jīng)營戶

　　本合同第五款之規(guī)定交納的保證金或返還1倍保證金予以賠償解決。

　　九、其他規(guī)定：

　　1、租賃期內(nèi)，如遇國家征用或地方政府規(guī)劃和不可抗拒的自然因素造成合同終止，甲方除退還剩余租金及保證金外，不再作其它補償。

　　2、本合同在規(guī)定的租賃期屆滿前30日內(nèi)，乙方可優(yōu)先續(xù)簽合同，逾期未辦理者視同自動放棄，甲方有權另行租賃。

　　3、合同的變更：如乙方確因特殊情況需將租賃鋪面(辦公住房、倉庫)轉(zhuǎn)讓給第三者，或中途退出經(jīng)營的，必須事先征得甲方同意，并由甲方財務審核確定已繳清經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生的各項稅、費用后，可辦理退租或過戶手續(xù)，甲方收取一定的費用。乙方若私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人，則視為違約，甲方有權收回其所租賃的物業(yè)，并按本合同第八款之規(guī)定處罰。

　　4、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商后增補，補充條款與本合同具有同等法律效力。

　　5、本合同及附件一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，本合同及附件自雙方簽字蓋章后生效，均具同等法律效力(復印件或涂改無效)。

　　甲方蓋章：

　　乙方蓋章： 委托代理人(簽名)

　　委托代理人(簽名)

　　工商執(zhí)照號碼： 身份證號碼：

　　財務(蓋章)

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：

　　簽定日期： 年 月 日