房屋網(wǎng)簽合同范本3篇
房屋網(wǎng)簽合同范本3篇
網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。以下是學習啦小編為大家精心準備的：房屋網(wǎng)簽合同范本3篇，歡迎參考閱讀!
房屋網(wǎng)簽合同范本一
出賣人： 邵東邦盛實業(yè)有限公司
營業(yè)執(zhí)照號：******** 機構(gòu)代碼證：*9*****
注冊地址：邵東縣兩市鎮(zhèn)文體路100號
法定代表人： 劉國忠
委托人： 聯(lián)系電話：
買受人：
證件類型及號碼：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
共有人：
證件類型及號碼：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
共有情況：
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就買賣商品房相關(guān)事宜，自愿達成如下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為 平方米，土地使用起始日期為 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 商業(yè)用地終止日期為 。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱 邦盛·鳳凰城 。該項目的建設用地規(guī)劃許可證為 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 ，規(guī)劃用途為 ，施工許可證號為******
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為 。
買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一)為 邦盛·鳳凰城 項目中的第 [幢] [單元] [層] 號房。該商品房的設計用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上 層，地下 層。
該商品房 (1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計價方式及價款
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣 )每平方米 元，總金額(￥ 元)人民幣(大寫) 。
2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 元)每平方米，總金額(￥元)
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣)總金額(￥ 元)
第五條預售款監(jiān)管
該商品房的預售款監(jiān)管機構(gòu)： ，預收款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。預售款應按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。
買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項后應及時繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
1.一次性付款
全部購房款(含定金)￥ 于本合同簽訂之日一次性付清。
2.銀行按揭貸款或公積金貸款：
首付款(含定金)￥ 元于本合同簽訂之日支付。剩余房款￥ 采用 方式支付。
買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(大寫)計 元，余款(大寫) _元向銀行申請貸款。買受人應在接到出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3 日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。
買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計__ 元，余款(大寫)_ 元向公積金管理中心申請貸款。買受人應在接到出賣人通知之日起_ 7__日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交 給出賣人指定人或單位 ，在接到通知后_3_日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。
因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 7 日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任;逾期，出賣人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買受人支付合同總價5%的違約金，合同解除后_30_日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。如逾期未能支付，買受人要求解除合同的，應向出賣人支付合同總價5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。
因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第(2) 種方式：
(1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。
(2)買受人在_ 10__日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_15__日內(nèi)出賣人應退還買受人已付款項及其活期存款利息。買受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買受人應在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購房款，否則出賣人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買受人逾期付款等違約責任。
因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在 逾期后7 日內(nèi)以自有資金或 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 30__日內(nèi)，出賣人應將買受人已付款項及其活期存款利息退還給買受人。
3.其他方式
首付款(含定金) 元于_______ _______支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付 。
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過30 日后，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買受人沒有異議。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約規(guī)定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進行處理：
1.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。
買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2.雙方自行約定：
_如該房屋交房時房產(chǎn)局測繪部門實測建筑面積超出合同約定正負百分之三時，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價格保持不變，房價款總金額根據(jù)實測面積據(jù)實結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準，采取多退少補的原則計算總房款。
第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式
買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為 3.0米，若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同;買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解除權(quán)的，應在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔違約責任。
本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 1 (1、√上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間)的垂直距離。
第十條 交付期限及條件
出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款(按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款到達出賣人指定賬戶)的，出賣人有權(quán)不按本條約定時間向買受人交付本合同約定的房屋，并不承擔違約責任。
1.該商品房經(jīng)驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準;
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的;
2)國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設施延期的等非出賣人原因引起的(包括但不限于相關(guān)部門延遲有關(guān)文件的批準或其他政府行為的);
3)買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續(xù);
4)買受人延期支付應當支付的任何款項(包括代收的款項)。
第十一條 房屋交接及違約責任
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應在書面通知送達之日起 7 天內(nèi)(郵寄地址以合同登記地址為準確送達地址)，對該房屋進行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)：
(1)逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，但累計總違約金最高不得超過已付款的1%。
由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：
自本合同約定交付時起視為出賣人已完全履行交付義務，出賣人有權(quán)按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。
買受人辦理房屋驗收手續(xù)時發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應當將相關(guān)情況在房屋驗收交接單上注明，交由出賣人在 90天 內(nèi)整改合格，在整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房，超過整改期出賣人應承擔每日 已付房款萬分之 一 的延期交房的責任，但最高不得超過已付款的1%。
上述所稱房屋質(zhì)量問題，是指房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，導致房屋不能使用的問題。
第十二條 規(guī)劃、設計變更的約定
出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2)該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設施;
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起 15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 同期銀行活期存款 利率付給利息。
買受人不解除合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十三條 出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎設施、配套設施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1. 供水、供電在交房前完
2. 電梯在交房前正常運行
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述使用條件，雙方同意按以下第 3 種方式處理：
1、買受人有權(quán)解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起 天內(nèi)，將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 %向買受人支付 違約金。
2、買受人不解除合同的，出賣人應按已付房款的 %向買受人支付違約金，并采取補救措施于 日內(nèi)達到合同約定標準。
3、其他解決方式 由出賣人負責按合同約定標準完成解決，但不承擔其他責任。
第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。
第十五條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買受人可以自行或者委托他人整修，整修費用及整修期間造成的其他損失由出賣人承擔。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣人應賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助整修，整修費用由買受人承擔。
第十六條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定
買受人應當在簽訂商品房買賣合同之日，必須申報繳納契稅及維修資金款項，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承擔違約責任，同時因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u人不能交付房屋的，出賣人不承擔違約責任。
第十七條 關(guān)于房屋使用的約定
買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
第十八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
自本合同生效之日起30個工作日內(nèi)，買賣雙方應向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預告登記或預售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗收并取得建設工程項目驗收備案相關(guān)證明文件后 60個工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報房地產(chǎn)行政管理部門，并申報初始登記。初始登記后 360 日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后 720 日協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)證。
如因出賣人的責任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 1或2 項處理：
1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價款(含同期銀行利息)退還給買受人，并按已付房價款的0.1 %向買受人支付違約金。
2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人向買受人支付已付房價款0.1 %的違約金。
如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項處理：
1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買受人的已付房價款退還給買受人，買受人按已付房款的0.1 %向出賣人支付違約金。
2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人向出賣人支付已付房價款的0.1 %的違約金。
任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔違約責任。
第十九條 物業(yè)服務
出賣人以邀請招標 方式選聘 邵東長盛物業(yè)管理有限公司對該房屋進行前期物業(yè)管理。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的《臨時管理規(guī)約》并明示，買受人應當書面承諾遵守。
前期物業(yè)服務合同約定的期限自 首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會成立止，根據(jù)物業(yè)實際情況及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費標準為：住宅 1.5 元月每平方米(最終收費標準以物價局審批文件為準);收費的起始時間為自物業(yè)交付買受人之日的次日起至物業(yè)委托合同終止之日終。其他事項、服務標準、雙方的權(quán)利義務、專項維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見《前期物業(yè)服務合同》。
第二十條 解決爭議的方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：
1.提交 仲裁委員會仲裁。
2.依法向 房屋所在地 人民法院起訴。
第二十一條 其他約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 根據(jù)實際情況由甲方確定，但不得違反物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。
2、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人所有****。
3、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人所有****。
4、該商品房小區(qū)內(nèi)所有未計入買受人房屋公攤面積的集體設施的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)仍歸屬于出賣人所有。
本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行存款利息，另有約定的除外。
本合同未盡事項，雙方當事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進行其他約定或另行簽訂補充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十二條 合同的保管和效力
1、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
2、本合同未盡事項，雙方當事人可在不違背法律、法規(guī)、規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進行其他約定或另行簽訂補充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同連同附件共 30 頁，一式 陸 份，出賣人 份，買受 壹 份，邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局 壹 份，按揭銀行(或公積金管理中心) 份，國土局 壹 份。
4、本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。
附件：
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】 ：
【委托代理人】： 【委托代理人】 ：
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于