第四條 拆遷費、拆遷服務(wù)費及其支付方式

　　4.1拆遷費用的認定是以蚌埠市[2007]144號文件為標準，由甲方進行認定。

　　4.2拆遷實施過程中，如遇特殊事項需要甲方另行承擔費用時，乙方應(yīng)提前與甲方即時商洽，爭得甲方書面同意后，方可實施。

　　4.3甲方應(yīng)支付給乙方的拆遷服務(wù)費及支付時間：

　　4.3.1拆遷服務(wù)費：

　　4.3.2拆遷服務(wù)費支付時間：

　　第五條 拆遷期限

　　5.1拆遷期限： 個日歷天，自拆遷公告之日起算。

　　5.2本合同簽訂后，乙方應(yīng)自行踏勘拆遷現(xiàn)場，制定拆遷方案，由甲乙雙方審定后上報主管部門批準后執(zhí)行。

　　5.3如因發(fā)生裁決、訴訟等事宜，乙方應(yīng)甲方協(xié)商延長拆遷期限，并以甲方的名義申請辦理延長拆遷期限手續(xù)。

　　第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　6.1提供拆遷工作所需的各項手續(xù)文件及資料。

　　6.2負責審核拆遷方案及拆遷預算。

　　6.3負責監(jiān)督乙方拆遷工作的各項進程，并派專人現(xiàn)場參與管理，隨時對拆遷事宜進行查詢。

　　6.4按合同約定向乙方支付拆遷費用。

　　6.5積極配合乙方的拆遷工作，協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。

　　6.6因乙方違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或拆遷安置過程中損害甲方利益的，甲方有權(quán)解除合同。

　　第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　7.1負責按本合同約定依法實施并按時完成本合同項下拆遷范圍內(nèi)的拆遷工作，如因乙方未能依法實施拆遷所產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟責任，均由乙方自行承擔。

　　7.2進行入戶測量建筑面積及確權(quán)工作。

　　7.3制定分戶補償方案及填寫分戶補償方案表。

　　7.4協(xié)助甲方辦理拆遷許可證及需要評估房屋的申報手續(xù)。

　　7.5嚴格按照蚌埠市[2007]144號文件為標準和上級主管部門審核批準的拆遷方案，與被拆遷人簽訂《拆遷安置補償協(xié)議書》。

　　7.6在依法拆遷的基礎(chǔ)上，有效地控制拆遷成本，嚴格按照甲方審定的拆遷預算方案實施拆遷。

　　7.7負責解決拆遷過程中發(fā)生的拆遷糾紛。

　　7.8在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)對釘子戶(難拆遷戶)要有有效的辦法。

　　7.9拆遷結(jié)束后，將有關(guān)拆遷資料按拆遷管理部門的要求整理成卷，并辦理拆遷結(jié)案工作。

　　7.10拆遷工作完成后，在二年法律時效期內(nèi)負責接待、處理居民拆遷善后事宜。

　　7.11因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的或動遷無法進行超過15天的，乙方有權(quán)解除合同。

　　7.11負責拆遷過程中的其他相關(guān)工作。

　　第八條 違約責任與獎勵

　　8.1任何一方違約，違約一方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此給對方造成的經(jīng)濟損失。如屬雙方違約，根據(jù)實際情況，由雙方承擔各自的違約責任。如屬不可抗力因素，雙方協(xié)商解決。

　　8.2如乙方未能按本合同第3.1條規(guī)定的各階段拆遷進度完成拆遷任務(wù)，視為乙方違約，甲方有權(quán)扣除拆遷服務(wù)費總額的10%作為違約金。

　　8.3乙方違反本協(xié)議，未按拆遷文件規(guī)定及程序辦理、錯算、漏算、私簽拆遷安置補償安置協(xié)議、造成甲方損失的，其后果由乙方承擔，情節(jié)嚴重的，依法追究相關(guān)人員的刑事責任。

　　8.3通過乙方的努力，按本合同約定完成或超額完成拆遷任務(wù)，甲方給予乙方獎勵 萬元。

　　第九條 爭議的解決

　　凡有關(guān)本合同或執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商解決;若不能協(xié)商解決，提交法院訴訟。

　　第十條 不可抗力

　　10.1不可抗力是指戰(zhàn)爭、嚴重火災、水災、臺風，地震等人力不可抗拒的因素引起的延誤和影響。

　　10.2當甲方或乙方因不可抗力的影響不能履行合同義務(wù)時，履行合同的時間將予以順延，延長期與不可抗力影響期相同，但拆遷費用不因此而改變。

　　10.3不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)努力采取必要措施，密切配合減少不可抗力的影響。不可抗力的影響消除后應(yīng)立即通知另一方。

　　10.4甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵ㄖ荒苈男谢蝽氀悠诼男?、部分履行合同的理由。在取得對方認可后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承擔違約責任。

　　第十一條 合同生效

　　11.1本合同自雙方簽章之日起生效。

　　11.2本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。

　　11.3本合同在執(zhí)行期間，甲乙雙方應(yīng)本著相互信任、相互配合的原則，對拆遷中出現(xiàn)的問題積極協(xié)商解決。如有未盡事宜，需由甲乙雙方協(xié)商，另訂補充協(xié)議附于本合同之內(nèi)，所有補充協(xié)議在法律上均與本合同有同等效力。

　　11.4本合同一式伍份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)貳份，區(qū)房地局拆遷科備案一份。

　　第十二條：其他約定條款：

　　甲方(蓋章)：__________________ 　　乙方：_________________________

　　代表人(簽字)：________________ 　　身份證號碼：____________________

　　_________年________月_______日　　 _________年________月_______日

　　委托拆遷合同范文篇三

　　甲方(拆遷人)：

　　乙方(拆遷公司)：

　　甲乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，按照甲方的要求依法完成本合同項下建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷工作，為明確責任，協(xié)作配合，確保拆遷工作質(zhì)量，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以茲信守。

　　第一條 拆遷范圍

　　1、甲方委托乙方拆遷地點：

　　2、拆遷范圍：

　　3、被拆遷人數(shù)：

　　4、拆遷面積： (以實際測量為準)

　　第二條 拆遷工作期限

　　1、在甲方規(guī)定期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)確認工作。

　　2、公告搬遷期限：指自公告發(fā)布之日起 個日歷天。

　　3、拆遷完成期限：指自公告發(fā)布之日起 全部拆遷工作。

　　第三條 拆遷工作進度

　　1、乙方須在甲方書面通知后

　　2、乙方在接到評估報告后的 個日歷天內(nèi)，完成申領(lǐng)《拆遷許可證》所要求的拆遷方案、拆遷計劃、拆遷預算等文件編制工作并通過甲方的審核。

　　3、乙方在公告獎勵期內(nèi)，須完成標段全部拆遷工作量的%。

　　4、乙方在公告發(fā)布之日起 5、乙方在公告發(fā)布之日起個日歷天內(nèi)，須完成標段全部拆遷工作量。(進入行政裁決或司法程序的除外，但進入行政裁決或司法程序的戶數(shù)不得超過總戶數(shù)的 2 %)。

　　6、乙方在甲方與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議后，須及時將被拆遷人完整的拆遷資料報甲方審批、歸檔。

　　7、在本協(xié)議約定的拆遷完成期限到期后 料移交甲方，并協(xié)助甲方辦理結(jié)案手續(xù)。

　　8、每個拆遷階段，甲方在同時符合以下條件時方予以確認乙方完成的拆遷量：與被拆遷人或承租人簽訂拆遷補償協(xié)議、被拆遷人完成搬遷、騰空房屋、達到拆除條件并將房屋移交拆除公司、乙方將拆遷資料交與甲方并經(jīng)甲方書面確認。

　　9、乙方拆遷工作全部完成是指與被拆遷人或承租人簽訂拆遷補償協(xié)議、被拆遷人完成搬遷、騰空房屋、達到拆除條件并將房屋移交拆除公司、乙方將拆遷資料整理完成交與甲方并辦理結(jié)案完畢、進行司法程序的拆遷糾紛結(jié)案并補償完畢等。

　　第四條 拆遷工作要求

　　1、乙方成立工作小組，保證每個工作小組不少于人，每組負責的被拆遷住宅居民—60戶。乙方工作人員應(yīng)符合拆遷主管部門要求，具備拆遷資格，持證上崗。拆遷實施中未經(jīng)甲方書面許可，乙方工作人員不能隨意變動。

　　2、乙方應(yīng)遵守甲乙雙方制定的工作程序、規(guī)定，依法、文明地進行拆遷工作。

　　3、在拆遷過程中乙方應(yīng)及時向甲方及有關(guān)管理部門匯報各類信息，對拆遷范圍內(nèi)發(fā)生的重大突發(fā)事件要果斷采取措施并在事件發(fā)生當日向甲方匯報。

　　4、乙方在工作中應(yīng)注意方式方法，不出現(xiàn)因乙方原因而導致群體上訪事件，做到群體上訪率為零，若因乙方工作失誤造成群體上訪，甲方有權(quán)就其受到的損失向乙方追償。

　　5、乙方應(yīng)為甲方保守商業(yè)秘密并妥善保管因工作關(guān)系知悉、獲得的甲方的一切信息、文件、資料等。如乙方違反本款規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。

　　6、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的相關(guān)拆遷材料，若材料丟失，由此發(fā)生的責任由乙方承擔。

　　7、拆遷結(jié)案后，按照有關(guān)規(guī)定及時移交拆遷資料、檔案，如因拆遷出現(xiàn)遺留問題由乙方負責解決，甲方配合。

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