商鋪調(diào)查報(bào)告范文
商鋪投資是一項(xiàng)綜合性的投資,要看所在地的 人氣 、商業(yè)環(huán)境、交通和周邊區(qū)域的整體規(guī)劃等，那么做一個(gè)商鋪調(diào)查你知道怎么做嗎?下面是學(xué)習(xí)啦為大家?guī)?lái)的商鋪調(diào)查報(bào)告范文，僅供參考。
商鋪調(diào)查報(bào)告范文1：
總公司領(lǐng)導(dǎo)：
為進(jìn)一步掌握當(dāng)前市場(chǎng)租賃信息，更好地開(kāi)展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對(duì)公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫(xiě)字樓租賃情況進(jìn)行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實(shí)地調(diào)查為主，結(jié)合其他調(diào)查方式，現(xiàn)將調(diào)查分析匯總?cè)缦拢?/p>
七、下半年租金調(diào)整分析 (一)租金調(diào)整重點(diǎn)區(qū)域
通過(guò)公司現(xiàn)有租賃資產(chǎn)租金水平對(duì)比，結(jié)合年初以來(lái)各處租賃戶(hù)經(jīng)營(yíng)及租金調(diào)整狀況，下半年部門(mén)租金重點(diǎn)調(diào)整區(qū)域計(jì)劃為苗莊四路沿街和三合園東西沿街。
四路沿街二層出租房屋與周邊市場(chǎng)租金有30-40%的差額，還有較大差距，需在合同到期后作出調(diào)整;三合園東沿街當(dāng)前二層價(jià)格與周邊三層結(jié)構(gòu)的價(jià)格相當(dāng)，有10-20%的上調(diào)空間;三合園西沿街以往以不空置為租賃目標(biāo)，
造成其租賃價(jià)格相對(duì)偏低，而隨著周邊環(huán)境的逐步改善，今后租金，特別是三層結(jié)構(gòu)房屋平均可以有30%以上的上調(diào)空間。
(二)其他區(qū)域
陵園前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初計(jì)劃執(zhí)行，預(yù)期租金調(diào)整幅度在8-15%;濱河、東方紅等處租金近年來(lái)調(diào)整幅度較大，下半年隨行就市適度調(diào)整;銀鳳花園、蒙山大道等處沿街租價(jià)保持穩(wěn)定，避免空置。
八、趨勢(shì)分析 (一)商鋪?zhàn)赓U
當(dāng)前價(jià)格與2012年年末相比，小型房屋租賃表現(xiàn)相對(duì)活躍，大部分地段租金有所上漲，但漲幅差距較大。其中苗莊、三合園附近有部分租戶(hù)租金同比上漲幅度10-20%左右，而豪情家園附近租金則無(wú)明顯變化;通達(dá)路、沂蒙路段租金漲幅也有一定漲幅，平均租金水平已達(dá)到較高水平;而受高架橋施工影響，蒙山大道周邊沿街的空置房和轉(zhuǎn)租戶(hù)增加，租金有下降趨勢(shì);大中型商鋪合同期限較長(zhǎng)，租金價(jià)格基本變化不明顯。
隨著城區(qū)大面積的拆遷改造，未來(lái)市區(qū)內(nèi)以商業(yè)綜合體形式投入使用的商業(yè)地產(chǎn)將大大增加，這部分商業(yè)地產(chǎn)大都定位相似，而大量同質(zhì)化的產(chǎn)品同時(shí)推入市場(chǎng)，勢(shì)必造成大型物業(yè)招租招商量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈和空置率的不斷上升。同時(shí)，臨沂西郊商圈的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建設(shè)已近飽和，而宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)低迷，許多傳統(tǒng)行業(yè)的商戶(hù)或企業(yè)都表示盈利水平下降，甚至虧損，一些市場(chǎng)客戶(hù)已經(jīng)流失或轉(zhuǎn)行。而與之對(duì)應(yīng)的是，臨街中小型商鋪因適合大部分商業(yè)業(yè)態(tài)，轉(zhuǎn)行靈活，今后將相對(duì)稀缺，更容易受到租賃客戶(hù)的青睞，租價(jià)有望保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。
(二)城區(qū)寫(xiě)字樓
與2012年四季度的寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃價(jià)格調(diào)查對(duì)比，受市區(qū)整體寫(xiě)字樓供求變化不大的影響，城區(qū)租賃價(jià)格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但空置率有所上升，主要原因是建成的公寓項(xiàng)目及北城新區(qū)的寫(xiě)字樓對(duì)部分需求進(jìn)行了分流，在當(dāng)前總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和企業(yè)辦公觀(guān)念沒(méi)有大的變化的背景下，今年下半年，城區(qū)寫(xiě)字樓租賃價(jià)格將依然保持這種不溫不火的“穩(wěn)定”。
特此報(bào)告
資產(chǎn)管理部
商鋪調(diào)查報(bào)告范文2：
1、通達(dá)路與金二路交匯處空鋪出租50平米，年租金3萬(wàn)。
2、通達(dá)路萬(wàn)博鴻 商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 27平米，年租金2.4萬(wàn)。 3、金四路與新華一路沿街大型商鋪出租
臨近：交匯東60米路南 類(lèi)型：商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 面積：2000㎡(四層)
13069692869(袁先生)
4、金三路新華一路 70㎡，年租金4.8萬(wàn)。
5、北園路2號(hào)工行西臨住宅底商60平米，年租金7萬(wàn)。
6、金五路與新華一路 商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 80㎡，年租金3.2萬(wàn)。
7、營(yíng)業(yè)中超市轉(zhuǎn)讓(北城新區(qū)齊魯園住宅底商)150㎡，17865055852(徐女士)
8、羅六路沿街門(mén)面 商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 240平米，年租金2.6萬(wàn)
15588018889
9、人民廣場(chǎng) 新華一路解放路向北 商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 160平米 年租金4.8萬(wàn)13355088208厲女士(時(shí)尚花街東門(mén)院內(nèi)二樓 人流量大 繁華地段 可做辦公 開(kāi)店現(xiàn)經(jīng)營(yíng)臺(tái)球廳也可整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓費(fèi)面議)
10、現(xiàn)盈利中特色連鎖餐館,低價(jià)急轉(zhuǎn)。220平米，金鷹美樂(lè)13280552883(張女士)
區(qū)域：蘭山 銀雀山路 臨近：與通達(dá)路口西150米路南 類(lèi)型：商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 面積：20㎡ 租金： 1833 元/月 12、區(qū)域：蘭山 地址：濱河大道與清河南路交匯 臨近：新婦幼保健院 類(lèi)型：商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 面積：280㎡
13355076088
13、北園路花苑小區(qū)北門(mén)沿街樓出租380平米二層188053936979(李)
和諧廣場(chǎng)西段100平米解放路沿街商鋪出租 區(qū)域：蘭山 解放路 地址：華豐國(guó)際商貿(mào)城對(duì)過(guò) 臨近：和諧廣場(chǎng)，華豐商貿(mào)城 類(lèi)型：商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 面積：100㎡ 租金： 8000 元/月 14、區(qū)域：蘭山 人民廣場(chǎng) 地址：銀雀山路與新華一路交匯南 臨近：100米 類(lèi)型：商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 歷史經(jīng)營(yíng): 家紡 床上用品 面積：140㎡ 租金： 12000 元/月 本店位于人民廣場(chǎng)西南角銀雀山路與新華一路交匯南100米，門(mén)頭寬14米，一層共145平米，門(mén)口車(chē)位3個(gè)，臨近人民廣場(chǎng)，客流量大，消費(fèi)人群集中
百麗廣場(chǎng)負(fù)一美食城檔口美食招商
區(qū)域：蘭山 人民廣場(chǎng) 地址：萬(wàn)閱城 類(lèi)型：商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 歷史經(jīng)營(yíng): 餐飲娛樂(lè) 面積：15㎡ 租金： 15 元/㎡/天 15、區(qū)域：蘭山 臨近：金3路臨西3路沿街2層 類(lèi)型：商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 面積：260㎡ 租金： 4000 元/月1328716666(梁)
沂州路 沂州路與銀雀山路 商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 340平米
區(qū)域：蘭山 沂州路 臨近：沂州路與銀雀山路 類(lèi)型：商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 面積：340㎡ 租金： 1800 元/月
18660999988(胡女士)
鳳凰城附近涑河北街沿街門(mén)面900平上下兩層
區(qū)域：蘭山 臨近：濱河大道鳳凰廣場(chǎng)西 類(lèi)型：商鋪/門(mén)面/店面 歷史經(jīng)營(yíng): 其它 面積：900㎡ 租金： 42000 元/月 區(qū)域：蘭山 美多現(xiàn)代城 臨近：新汽車(chē)站 類(lèi)型：商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 歷史經(jīng)營(yíng): 快餐店 面積：150㎡ 租金： 6000 元/月 沿街一層商鋪260平米 整體出租 域：蘭山 沂州路 臨近：沂州路金六路北200路東 面積：260㎡ 租金： 15000 元/月 18653905277(張)
18653957881(王)
沂州路與金三路金四路交匯路東100-2000平
區(qū)域：蘭山 臨近：沂州路與金四路 類(lèi)型：商鋪/門(mén)面/店面 歷史經(jīng)營(yíng): 其它 面積：1000㎡ 租金： 1 元/天/平米
18653957881(王)
沂州路東金三路與金四路之間800平沿街商鋪超低價(jià)
八臘廟街旺鋪出租
區(qū)域：蘭山 涑河街 地址：南街 類(lèi)型：商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 面積：300㎡ 區(qū)域：蘭山 臨近：金四路與沂州路交匯東北角 類(lèi)型：商鋪/門(mén)面/店面 歷史經(jīng)營(yíng): 其它 面積：800㎡ 租金： 1 元/天
地址位于八臘廟街與涑河南街交匯沿街樓，1 2兩層整體出租 ，適合做超市，辦公，育嬰店，理發(fā)店等
15762048601(張先生)
城建時(shí)代莊園3層沿街商鋪精裝修300平10個(gè)空調(diào)
區(qū)域：蘭山 臨近：蒙山大道與北園路交匯西北 類(lèi)型：商鋪/門(mén)面/店面 歷史經(jīng)營(yíng): 其它 面積：300㎡
租金： 15000 元/月
15666999610(邱)
沿街旺鋪出租
涑河商圈旺鋪招商
區(qū)域：蘭山 沂蒙路 地址：臨沂市蘭山區(qū)沂蒙路23號(hào) 臨近：凈雅美食大道、萬(wàn)興都 歷史經(jīng)營(yíng): 凈雅大酒店、品尚豆撈 面積：15000㎡ 租金： 1.5 元/㎡/天 區(qū)域：蘭山 通達(dá)路 地址：錦繡蘭山沿街 臨近：大潤(rùn)發(fā) 類(lèi)型：住宅底商 歷史經(jīng)營(yíng): 泉來(lái)凈水器 面積：70㎡ 租金： 2.3 元/㎡/天
1、臨沂市蘭山區(qū)沂蒙路23號(hào)臨沂凈雅大酒店，項(xiàng)目地處臨沂首席餐飲主題街區(qū)，沂蒙路與涑河南街交匯處，正居涑河商業(yè)帶核心位置;
2、臨沂凈雅著力打造集商務(wù)客房、高檔辦公、休閑為一體的商業(yè)綜合體;硬件設(shè)施配套齊全，周邊環(huán)境優(yōu)越;
3、現(xiàn)誠(chéng)招合作伙伴，招商總面積20000平方米，招商區(qū)域?yàn)?、2層局部、4、5、6層整層;適合做商務(wù)客房、銀行、商務(wù)辦公、房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心、咖啡廳、休閑商務(wù)會(huì)所等;
18601128290(郭先生)
臨西六路十五中地段出租
區(qū)域：蘭山 金雀山路 地址：臨西六路 臨近：十五中
歷史經(jīng)營(yíng): 超市 面積：98㎡ 租金： 1666 元/月
石鍋拌飯泠面館轉(zhuǎn)讓
區(qū)域：蘭山 苗莊小區(qū) 臨近：開(kāi)陽(yáng)路與臨西四路向北三十 類(lèi)型：商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 面積：60㎡ 租金： 2000 元/月
18763767125(劉)
臨沂86萬(wàn)平米 萬(wàn)和中央廣場(chǎng) 隆重招商
區(qū)域：蘭山 沂蒙路 地址：沂蒙路與廣州路交匯 臨近：市政府 類(lèi)型：商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 面積：86萬(wàn)㎡
山東臨沂首席城市綜合體“萬(wàn)和中央廣場(chǎng)”全球招商隆重起航：致力打造一個(gè)集休閑、娛樂(lè)、教育、文化、美食、運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物、商務(wù)
臨沂萬(wàn)和中央廣場(chǎng)一期14萬(wàn)㎡預(yù)計(jì)2015年7月盛大開(kāi)業(yè)，愿意與各大品牌商家攜手，共同締造臨沂新時(shí)代商業(yè)帝國(guó)。
洗浴中心出租
區(qū)域：蘭山 通達(dá)路 (維也納洗浴) 臨近：麗人醫(yī)院 18263957980(胡女士)
歷史經(jīng)營(yíng): 洗浴中心 面積：1600㎡四層 租金： 16800 元/月
沂蒙路120號(hào)阿米果南臨 商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 1000平米
通達(dá)路精品地段沿街房低價(jià)出租(太子湖南西側(cè))
區(qū)域：蘭山 成才路 地址：通達(dá)路與成才路交匯 臨近：通達(dá)路與成才路交匯 類(lèi)型：商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 面積：2400㎡(四層) 價(jià)格：面議 區(qū)域：蘭山 臨近：沂蒙路120號(hào)阿米果南臨 類(lèi)型：商業(yè)街賣(mài)場(chǎng) 面積：1000㎡ 租金： 1 元/天 三樓整體出租，租金面議，有意者請(qǐng)打電話(huà)，13505391985。
15563230785(胡)
八臘廟街與濱河大道 沿街商鋪上下三層
租 金：18500元/月 出租面積：540 M?
育才路 沿街旺鋪 三中 會(huì)展中心
租 金：3500 元/月 出租面積：122 M?
此房為育才路沿街商鋪，靠近五路會(huì)展中心，三中和各大市場(chǎng)，門(mén)前停車(chē)極為方便. 上下2層，共122平方。前6個(gè)月每月3500元，后6個(gè)月每月4500月。
金六路與中丘路交匯西路北
沿街商鋪，已經(jīng)裝修好，接受即可使用，非常方便
房子上下兩層，共210多平，水電齊全，交通方便，停車(chē)位充足12500元/月 沂龍灣商鋪出租
該商鋪位于北城新區(qū)成都路與廣州路交匯處東南角，為沂龍灣清園沿街樓，底上兩層，一層70平方米，二層100平方米，水電暖燃?xì)恺R全5000元/月
開(kāi)元香榭麗舍西街商鋪適合酒吧、酒窖、美容等
321平米，一層，1.5元/天/平米
沂州路慧谷傾城黃金地段沿街3層商鋪340平方精裝修出租
沂州路中心地段，緊鄰二小、一小、一中，吸金旺地， 臨街上下3層商鋪 340平方 ，精裝修，已做好隔斷，可經(jīng)商可辦公。一年租金26萬(wàn)。
沂蒙路沿街黃金大商鋪(藍(lán)灣國(guó)際)
30萬(wàn)元每月。3800平米
商鋪調(diào)查報(bào)告范文3：
5月26日~28日，東方今報(bào)社聯(lián)手河南圓點(diǎn)市場(chǎng)咨詢(xún)有限公司在首屆鋪王大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)投資者進(jìn)行了鄭州商業(yè)地產(chǎn)需求調(diào)查，調(diào)查共投放樣本230份，收回樣本為230份。最終確定有效樣本為228份，問(wèn)卷的有效率為99%，符合本次調(diào)查的有效性和代表性。
本期我們特把本次調(diào)查結(jié)果予以公布，希望通過(guò)對(duì)有明確投資意向的投資者進(jìn)行的抽樣調(diào)查，重點(diǎn)了解他們對(duì)商鋪的具體投資需求，以及他們對(duì)鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。
一、投資者 具體需求分析
○商鋪面積需求分析
調(diào)查結(jié)果顯示，超過(guò)半數(shù)的投資者實(shí)際需求的商鋪面積為21～40平方米，需求面積在41～60平方米的比例占19%，需求面積為61～80平方米和80平方米以上的比例分別是12%和13%，而選擇20平方米以下的僅占4%。
商鋪面積對(duì)投資者而言比較重要，面積太大不僅投資金額和投資成本高，而且不易出手，接盤(pán)的投資者相對(duì)較少;而面積太小會(huì)對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)者有所限制，不利于商鋪的租賃和經(jīng)營(yíng)。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)講，了解到投資者對(duì)商鋪面積的真實(shí)需求，根據(jù)他們的需求推出面積適合的商鋪，在商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)中將處于有利地位。
○商鋪接受最高總價(jià)分析
通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，投資者能夠接受的商鋪?zhàn)罡呖們r(jià)為20萬(wàn)元以下的比例為29%，在20萬(wàn)～30萬(wàn)元之間的為39%，投資者能夠接受的總價(jià)為30萬(wàn)～40萬(wàn)元和41萬(wàn)～50萬(wàn)元的比例分別為10%和6%，在50萬(wàn)元以上的比例為16%。
通過(guò)對(duì)投資者能夠接受的最高總價(jià)分析，可以了解到廣大投資者真實(shí)的投資能力和資金實(shí)力。而開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售時(shí)，就要充分考慮到這一方面的因素，這樣才能開(kāi)發(fā)出適銷(xiāo)對(duì)路的商鋪，因此這方面的信息是不可或缺的。
二、投資者 背景資料分析
○投資者實(shí)際年齡分析
通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商鋪投資者的年齡構(gòu)成主要集中在31~40歲，所占比例為62%，其中36~40歲的比例為33%，31~35歲的比例為29%;41~45歲年齡段所占的比例是16%;25~30歲也有10%;46~55歲的比例合計(jì)為12%。
研究結(jié)果顯示，31~40歲這一年齡層的人群是目前鄭州市商業(yè)地
產(chǎn)市場(chǎng)商鋪投資的主力軍，這部分人群社會(huì)經(jīng)驗(yàn)豐富，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力，在目前投資渠道較少而商鋪投資前景看好的情況下自然被商鋪投資吸引。在此也建議開(kāi)發(fā)商將這一部分人作為重點(diǎn)目標(biāo)客戶(hù)群，研究他們的投資習(xí)慣、價(jià)值取向和具體的投資需求，這樣才能獲取最大的市場(chǎng)份額。
○受訪(fǎng)者職業(yè)類(lèi)別分析
調(diào)查結(jié)果顯示，受訪(fǎng)者主要集中的職業(yè)類(lèi)別分別是自由職業(yè)者和個(gè)體商戶(hù)，所占比例分別是28%和25%，企業(yè)中高級(jí)管理人員占的比例為13%，醫(yī)生、教師、律師、科研人員等占的比例是12%，企業(yè)一般職員的比例為10%，公務(wù)員的比例為8%，另有4%的人從事的是其他職業(yè)。
○受訪(fǎng)者家庭月收入分析
通過(guò)對(duì)受訪(fǎng)者的家庭月收入調(diào)查顯示，受訪(fǎng)者的家庭月收入主要集中在3000~5000元，所占比例為44%，有19%的受訪(fǎng)者的家庭月收入在3000元以下，有17%的受訪(fǎng)者為5001~7000元，家庭月收入為7001~9000元的比例是10%，9000元以上的比例合計(jì)也有10%。
由于鄭州是一個(gè)內(nèi)陸城市，在全國(guó)范圍內(nèi)屬于二線(xiàn)城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，居民收入水平相對(duì)較低。雖然鄭州的投資者投資商鋪的意愿很強(qiáng)，但總的收入水平比起沿海發(fā)達(dá)地區(qū)還有很大差距，這對(duì)他們的投資能力和投資金額有一定的影響，因此也值得開(kāi)發(fā)商注意。
三、投資者選擇意向分析
○購(gòu)買(mǎi)商鋪目的分析——商鋪投資成為主旋律
調(diào)查結(jié)果顯示，受訪(fǎng)者購(gòu)買(mǎi)商鋪的主要目的為投資的比例最高，達(dá)到58%，購(gòu)買(mǎi)商鋪進(jìn)行投資已經(jīng)成為目前鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)约航?jīng)營(yíng)的比例有38%，這部分購(gòu)買(mǎi)者主要是正在經(jīng)商和準(zhǔn)備經(jīng)商的人群。而選擇其他的比例僅為4%。
通過(guò)與河南圓點(diǎn)市場(chǎng)咨詢(xún)有限公司2005年商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)杂玫谋壤陆盗?個(gè)百分點(diǎn)(2005年該項(xiàng)數(shù)據(jù)為43%)，而購(gòu)買(mǎi)商鋪投資的比例上升了3個(gè)百分點(diǎn)，雖然上升幅度不大，但商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)的跡象開(kāi)始顯現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)憑借自身的優(yōu)勢(shì)，如受宏觀(guān)調(diào)控的影響較小、投資回報(bào)穩(wěn)定等，正逐步被廣大投資者接受和追捧。
○選擇區(qū)域分析——首選中心區(qū)，關(guān)注其他區(qū)域
從商鋪購(gòu)買(mǎi)者對(duì)商鋪所在區(qū)域的選擇情況可以看出，中心區(qū)仍是商鋪購(gòu)買(mǎi)者的首選，所占比例為32%，中心區(qū)二七商圈的大上?！ゃ~鑼灣廣場(chǎng)和二七旺角、火車(chē)站商圈的世貿(mào)商城M區(qū)，以及清華園SOHO廣場(chǎng)·紅場(chǎng)等，都對(duì)投資者產(chǎn)生了巨大的吸引力。商鋪購(gòu)買(mǎi)者選擇東區(qū)和鄭東新區(qū)的比例分別為18%和16%，他們比較看重的是區(qū)域發(fā)展前景，鄭州市對(duì)該區(qū)域發(fā)展的支持力度較大，是未來(lái)鄭州市的經(jīng)濟(jì)商貿(mào)中心，因此提前布局錯(cuò)不了。而選擇西區(qū)和北區(qū)的比例也分別有15%和13%，是因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)域出現(xiàn)了幾個(gè)大型的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，如大廚房、元通紡織城、水岸花木城、鄭州調(diào)味廚具商貿(mào)廣場(chǎng)等，這些市場(chǎng)在鄭州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域表現(xiàn)不俗，也受到投資者的追捧。商鋪購(gòu)買(mǎi)者選擇南區(qū)的比例只有6%，這一區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢。
○選擇商鋪種類(lèi)分析——商業(yè)街商鋪和住宅底層商鋪?zhàn)钍芮嗖A
調(diào)查分析顯示，購(gòu)買(mǎi)者在商鋪種類(lèi)選擇方面主要傾向于商業(yè)街商鋪和住宅底層商鋪，選擇比例均為25%;專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪所占的比例為
21%，說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)者也很看好這類(lèi)商鋪;社區(qū)商鋪的選擇比例為15%，隨著各個(gè)住宅社區(qū)居民的入住，社區(qū)商業(yè)逐漸得到發(fā)展，社區(qū)類(lèi)型商鋪也就被投資者考慮和選擇了;百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪由于受商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)的影響較大，不可控因素較多，選擇的比例為12%;而商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪的選擇比例僅為2%。
○選擇商鋪考慮因素分析——選擇商鋪首看位置地段
調(diào)查結(jié)果顯示，投資者選擇商鋪時(shí)首先看的是位置地段，選擇比例高達(dá)40%;其次是商鋪的增值潛力和商鋪周邊環(huán)境，投資者選擇的比例分別是19%和17%;投資者還考慮的因素主要有租售價(jià)格，商業(yè)氛圍，商鋪周邊交通，開(kāi)發(fā)商實(shí)力、信譽(yù)等。
一直以來(lái)，位置地段是商業(yè)地產(chǎn)中最重要的因素，開(kāi)發(fā)商和投資者對(duì)此非?？粗兀谏倘χ行牡耐伕莾r(jià)值千金，一鋪難求。主要原因在于商圈中心的土地和商鋪的雙重稀缺性，造成商鋪的供應(yīng)量較小，供求極不平衡，價(jià)格自然不菲了。
○購(gòu)買(mǎi)目的與選擇區(qū)域交叉分析——投資者看重區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/p>
通過(guò)對(duì)購(gòu)買(mǎi)目的與選擇區(qū)域的交叉分析發(fā)現(xiàn)，以投資為主要目的的商鋪購(gòu)買(mǎi)者，所選擇的區(qū)域主要是東區(qū)、鄭東新區(qū)和北區(qū)，選擇比例分別為60%、75%和87.5%，而這些區(qū)域正是未來(lái)鄭州市市區(qū)的主要發(fā)展方向，可見(jiàn)商鋪投資者是非常理性的，他們比較看好這些區(qū)域，認(rèn)為該區(qū)域的商鋪有比較大的增值潛力。而以自用為主的購(gòu)買(mǎi)者，所選擇的區(qū)域主要是中心區(qū)和西區(qū)，所占比例分別是50%和71.4%。
○購(gòu)買(mǎi)目的與選擇商鋪種類(lèi)交叉分析——投資者多選擇商業(yè)街商鋪和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪
調(diào)查分析結(jié)果顯示，以投資為主的購(gòu)買(mǎi)者主要選擇的商鋪種類(lèi)集中在商業(yè)街商鋪，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪，百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪等，這些商鋪商業(yè)氛圍濃厚，投資價(jià)值比較明顯;而社區(qū)商鋪和住宅底層商鋪由于受周?chē)h(huán)境限制，有些還沒(méi)有發(fā)展成熟，需要耐心培育市場(chǎng)，因此自用比較合適。
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