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簡(jiǎn)單服務(wù)委托合同模板3篇

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委托服務(wù)是指單位提供的各種的可供選擇的服務(wù)。那么你知道委托服務(wù)合同應(yīng)該怎么寫(xiě)嗎?一般要注意些什么?下面是小編整理的委托服務(wù)合同范本內(nèi)容,歡迎大家一起來(lái)了解一下!

簡(jiǎn)單服務(wù)委托合同1

甲方:

乙方:

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則,就甲方委托乙方的專(zhuān)業(yè)保安服務(wù)事宜,簽定本合同:

一、委托服務(wù)區(qū)域:

二、委托服務(wù)期限:______年___月___日至_____年___月___日止,為期___年。

三、著裝和基本要求:

1、乙方需提前5天進(jìn)場(chǎng),熟悉小區(qū)環(huán)境,并接受甲方崗前培訓(xùn)。

2、保安人員上崗著裝應(yīng)按甲乙雙方商定的款式落實(shí),按季節(jié)變化統(tǒng)一著裝,甲方提供第一批保安員上崗服裝,以后服裝更換和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、保安人員上崗應(yīng)持有相關(guān)證書(shū),并必須是能勝任物業(yè)管理保安工作。

4、乙方應(yīng)按合同要求,如實(shí)按月向甲方提供保安人員考勤考核表。

5、乙方應(yīng)經(jīng)常檢查督促,派出的隊(duì)員須文明值勤、禮貌用語(yǔ),認(rèn)真執(zhí)行《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》,注重維護(hù)甲方企業(yè)形象,確保小區(qū)的治安穩(wěn)定和安全,盡心盡責(zé)做好小區(qū)的衛(wèi)士和業(yè)主的貼心。

四、乙方權(quán)利和義務(wù):

1、負(fù)責(zé)小區(qū)人員、車(chē)輛、物資等進(jìn)出驗(yàn)證及登記。

2、落實(shí)服務(wù)區(qū)域的大門(mén)警衛(wèi)、安全巡邏、小區(qū)的公共設(shè)備設(shè)施、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及監(jiān)控室的監(jiān)控設(shè)備使用等。

3、負(fù)責(zé)車(chē)輛停放管理和臨時(shí)停車(chē)費(fèi)收取工作,停車(chē)費(fèi)收取應(yīng)嚴(yán)格按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,收取費(fèi)用后必須出具甲方提供的票據(jù),并按時(shí)將收取的費(fèi)用匯繳所在的管理處。

4 、乙方需遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度和保安業(yè)務(wù)實(shí)施規(guī)程,按小區(qū)保安服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)制訂年度工作計(jì)劃,并按計(jì)劃實(shí)施保安服務(wù)工作。

5、 乙方保安人員應(yīng)積極協(xié)助甲方制定對(duì)保安部門(mén)安全管理方面的各項(xiàng)規(guī)章制度,加強(qiáng)安全防范巡視檢查,發(fā)現(xiàn)不安全因素及時(shí)向甲方報(bào)告,并提出整改措施和建議。

6 、乙方保安人員按照甲方要求在執(zhí)勤中,遇到手續(xù)不符合規(guī)定及有明顯問(wèn)題,乙方保安人員按照甲方規(guī)定,為了維護(hù)甲方合法利益,有權(quán)堅(jiān)持原則,履行職責(zé),甲方領(lǐng)導(dǎo)或有關(guān)部門(mén)應(yīng)給于支持配合,并積極協(xié)助妥善處理。

五、甲方管理責(zé)任:

1、甲方有權(quán)向乙方提出改進(jìn)保安工作的意見(jiàn)。

2、甲方負(fù)責(zé)教育本單位工作人員自覺(jué)遵守和維護(hù)安全管理規(guī)定,配合保 安人員做好安全保衛(wèi)工作。

3、甲方應(yīng)接受乙方對(duì)安全防范方面提出的整改意見(jiàn)。

4、甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供保安事項(xiàng)方面的有關(guān)證件和資料。

5、甲方管理處負(fù)責(zé)對(duì)乙方保安工作進(jìn)行檢查指導(dǎo)和監(jiān)督考核,對(duì)發(fā)現(xiàn)工作表現(xiàn)不稱(chēng)職的隊(duì)員,除有權(quán)向乙方提出撤換外,可同時(shí)處以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。

6、小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安、刑事案件或突發(fā)事件時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施,甲方管理處應(yīng)協(xié)助乙方會(huì)同相關(guān)主管部門(mén)妥善解決。

六、乙方管理責(zé)任:

1、乙方應(yīng)按國(guó)家《勞動(dòng)合同法》相關(guān)規(guī)定合法用工。書(shū)面簽訂勞動(dòng)合同,及時(shí)支付勞動(dòng)報(bào)酬( 不得低于用人單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)),依法繳納員工的社會(huì)綜合保險(xiǎn),做好員工培訓(xùn)和勞動(dòng)安全防護(hù),維護(hù)員工的合法權(quán)益。

2、乙方保安人員在值勤當(dāng)班時(shí),由于失職、瀆職造成事故或給甲方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失的,視具體情況由乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

3、乙方保安人員在值勤時(shí)發(fā)現(xiàn)治安、刑事案件、火情等事故,應(yīng)立即采取有效措施,并及時(shí)報(bào)告甲方管理處人員和有關(guān)部門(mén),同時(shí)注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。如因維護(hù)小區(qū)利益與違法分子作斗爭(zhēng)或因不可抗拒災(zāi)害而發(fā)生傷亡,由甲方協(xié)助乙方處理善后工作,甲方應(yīng)予道義上的經(jīng)濟(jì)慰問(wèn)。

4、保安隊(duì)員的住宿由乙方負(fù)責(zé),乙方如需甲方提供保安人員住宿場(chǎng)所的,其相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),每月按實(shí)結(jié)算,直接從服務(wù)費(fèi)中扣除。

5、乙方對(duì)保安人員住宿場(chǎng)所的安全、消防負(fù)有管理責(zé)任,如發(fā)生意外事故應(yīng)采取相關(guān)措施,因事故造成損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任和賠償責(zé)任。

七、甲、乙雙方共盡事宜:

1、甲方按雙方約定的崗位配置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求,保安員按每人每月 元的標(biāo)準(zhǔn),共 人,保安隊(duì)長(zhǎng),每月 元的標(biāo)準(zhǔn),共計(jì) 人。共計(jì)人民幣 元,在每月 號(hào)之前,以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式結(jié)算乙方上月的服務(wù)費(fèi)用。

2、 甲方若連續(xù)貳個(gè)月仍未能向乙方支付保安服務(wù)費(fèi),甲方應(yīng)申明原因,若連續(xù)叁個(gè)月仍未能足額付給乙方服務(wù)費(fèi),按欠繳保安服務(wù)費(fèi)的總額償付5%的違約金,并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

4、 乙方隊(duì)員應(yīng)遵守甲方的考評(píng)、獎(jiǎng)懲制度,獎(jiǎng)罰款在當(dāng)月服務(wù)費(fèi)中結(jié)算。

5、本合同自簽字之日起生效。如一方遇到重大政策、形勢(shì)變化,合同未到期,一方要求終止合同時(shí),需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。若單方無(wú)故終止合同,應(yīng)賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。

6、其他約定,對(duì)甲方原有門(mén)崗保安人員,由甲乙雙方按照《勞動(dòng)合同法》 的規(guī)定予以辭退,乙方承擔(dān)5名保安的經(jīng)濟(jì)賠償,補(bǔ)償責(zé)任,其余由甲方承擔(dān)。

7、在服務(wù)期間,乙方員工的住宿間題由甲方解決,甲方承諾免費(fèi)提供給乙方員工住宿所需的房間。

8、在服務(wù)小區(qū)內(nèi),因工作乙方所需要到的硬件設(shè)備由甲方提供,如:對(duì)講機(jī),巡邏打點(diǎn)棒,巡邏警棍,巡邏強(qiáng)光燈等。

7、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日       _________年____月____日

簡(jiǎn)單服務(wù)委托合同2

甲方(委托方):

乙方(受委托方):

鑒于甲方擬通過(guò)乙方提供的居間服務(wù)而取得本合同所約定項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán),根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)和政府的相關(guān)規(guī)定。甲、乙雙方本著平等互利、自愿有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就乙方介紹甲方和與擁有土地的第三方進(jìn)行洽談本項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事宜,達(dá)成以下協(xié)議,以備雙方共同恪守。

第一條、 委托事宜

1、 甲方授權(quán)乙方為“項(xiàng)目”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”)洽談工作的委托代理人。

2、 乙方以居間人的身份負(fù)責(zé)為甲方在項(xiàng)目取得過(guò)程中,為甲方與項(xiàng)目方接觸提供介紹及促成合作,在此過(guò)程中由乙方提供居間服務(wù)。

第二條、 服務(wù)成功界定標(biāo)準(zhǔn)

1、 乙方為甲方取得項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán),取得標(biāo)準(zhǔn)如下:

(1)項(xiàng)目地址:

(2)項(xiàng)目占地:

(3)項(xiàng)目規(guī)劃:

(4)開(kāi)發(fā)要求:

(5)優(yōu)惠政策:

(6)項(xiàng)目的具體數(shù)據(jù)以項(xiàng)目方及政府有關(guān)部門(mén)的批文為準(zhǔn),但誤差應(yīng)在5%內(nèi),如超出則居間服務(wù)費(fèi)雙方可以另議。

2、乙方促成甲方與政府相關(guān)部門(mén)簽訂《土地出讓合同》,并協(xié)助甲方辦理《土地使用證》

第三條、 乙方提供的服務(wù)內(nèi)容

1、 信息收集;

2、 項(xiàng)目核準(zhǔn)調(diào)查;

3、 甲方和項(xiàng)目方合作條件擬定;

4、 土地使用證的協(xié)作辦理;

5、 項(xiàng)目規(guī)劃的協(xié)作辦理;

6、 創(chuàng)造甲方與相關(guān)部門(mén)的洽談機(jī)會(huì)。

7、 協(xié)作甲方把本項(xiàng)目A地塊增容至5.0以上(費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))。

第四條、 甲方提供資質(zhì)證明及相關(guān)資料

根據(jù)乙方工作需要,甲方向政府相關(guān)部門(mén)提供以下資料:

1、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(彩色掃描件);

2、 企業(yè)代碼證、開(kāi)放商資質(zhì)證、銀行開(kāi)戶(hù)許可證(彩色掃描件);

3、 國(guó)、地稅稅務(wù)登記證(彩色掃描件);

4、 法人代表身份證(復(fù)印件);

5、 公司近期銀行對(duì)賬單;

6、 向市政府授權(quán)的銀行查詢(xún)函;

7、 向市政府遞交本項(xiàng)目用地的《使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》;

8、 公司書(shū)面介紹材料和在廣西的業(yè)績(jī)簡(jiǎn)述。

第五條、 服務(wù)費(fèi)支付

1、 居間服務(wù)費(fèi)想計(jì)付標(biāo)準(zhǔn):

甲方按 萬(wàn)/畝的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)合計(jì) 萬(wàn)元(含稅票)。

2、 居間服務(wù)費(fèi)付款條件:

(1) 甲方向相關(guān)部門(mén)支付第一次土地出讓金當(dāng)日,甲方把上述居間服務(wù)費(fèi)中的 %支付給乙方。

(2) 本項(xiàng)目土地使用證辦到甲方名下后三個(gè)工作日內(nèi),甲方把上述居間服務(wù)費(fèi)中的 %支付給乙方。

3、 居間服務(wù)費(fèi)支付方式:

(1) 上述第一次的居間服務(wù)費(fèi)中的 萬(wàn)元由甲方扣10%稅后以現(xiàn)金的形式支付給乙方指定的賬號(hào);

(2) 余下的 居間服務(wù)費(fèi)按上述支付條件由甲方匯入乙方指定的賬號(hào)。

第六條、 甲方同意

鑒于本合同相關(guān)約定服務(wù)款項(xiàng)涉及高度商業(yè)機(jī)密,乙方為甲方提供服務(wù)時(shí)均以非書(shū)面方式提供,合同履行中或履行后,甲方均不要求乙方提供依約進(jìn)行服務(wù)的憑證。

第七條、 甲方違約責(zé)任

1、本合同簽訂后個(gè)月內(nèi),甲方如果與其他居間人合作或越過(guò)乙方與第三方私自達(dá)成交易,或通過(guò)其他渠道獲得該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán),仍視乙方居間成功。

2、甲方未按約定解付居間服務(wù)費(fèi)給乙方,每逾期一天按所欠付金額的百分之零點(diǎn)五(0.5%)向乙方支付違約金。

第八條、 乙方違約責(zé)任

1、 如乙方不能協(xié)助甲方取得本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán),則乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方向相關(guān)部門(mén)取得甲方提交的相關(guān)資料原件。

2、 如本項(xiàng)目的土地使用證未能按相應(yīng)的《土地出讓合同》辦到甲方名下的,乙方把甲方已支付的居間服務(wù)費(fèi)全額無(wú)息退回。

第九條、 乙方違約責(zé)任

1、 甲方向乙方支付所有居間服務(wù)費(fèi)及履行完各項(xiàng)義務(wù)后,本合同自動(dòng)失效。

2、 或自本協(xié)議生效后 個(gè)月內(nèi)乙方不能促成甲方和項(xiàng)目方達(dá)成合作協(xié)議的,本合同自動(dòng)失效。

第十條、 其他約定事項(xiàng)

1、 甲方取得市國(guó)土資源局頒發(fā)的本項(xiàng)目土地的國(guó)有土地使用證后,即可直接證明乙方已完全履行了合同的義務(wù)。

2、 不論甲方是否與第三方簽訂與本合同相同或類(lèi)似人使用、協(xié)議,均不影響乙方依本合同享有的權(quán)利。

3、 合同生效后,非經(jīng)協(xié)商一致,任何一方均不能擅自解除合同。

4、 乙方有權(quán)根據(jù)需要自行委托第三方履行本應(yīng)由乙方履行的本合同義務(wù),但第三方的酬金將從乙方應(yīng)得酬金數(shù)額中由乙方支付。

5、 本合同在履行過(guò)程中存在爭(zhēng)議部分,由雙方當(dāng)事人共同協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。

6、 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商補(bǔ)充,所補(bǔ)充之內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

7、 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方或代表簽字、蓋章之日起生效。

甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日       _________年____月____日

簡(jiǎn)單服務(wù)委托合同3

第一章 總 則

第一條 本合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將“武警醫(yī)院住宅小區(qū)”委托于乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù),訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型:小區(qū)物業(yè)服務(wù)

座落位置:烏魯木齊沙依巴克區(qū)武警總隊(duì)醫(yī)院

建筑面積:高層 平方米(含車(chē)庫(kù)), ;

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托服務(wù)事項(xiàng)

第四條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1、共用設(shè)備設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)管理、共用照明、共用的上下水管道;

2、共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理;

3、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、 垃圾收集;

5、維護(hù)公共秩序,包括門(mén)崗服務(wù),物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查;

6、維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行收費(fèi)管理;

7、房屋裝修管理;

8、消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理;

9、其他委托事項(xiàng)。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1、房屋外觀:完好、整潔、小區(qū)有明顯的層號(hào)、棟號(hào)、房號(hào)引路方面標(biāo)記。

2、設(shè)備運(yùn)行:良好,運(yùn)行正常,無(wú)事故隱患,保養(yǎng)、保修制度完善。

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,保養(yǎng)。

4、公共環(huán)境:環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備,設(shè)專(zhuān)職保潔人員和明確的責(zé)任范圍,實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理;

5、綠化:公共綠地定期澆水和養(yǎng)護(hù)。

6、交通秩序:道路通暢、路面平整,井蓋無(wú)缺損、無(wú)丟失,機(jī)動(dòng)車(chē)輛管理制度完善、管理責(zé)任明確,車(chē)輛進(jìn)出有登記;

7、秩序維護(hù):負(fù)責(zé)小區(qū)的安全秩序維護(hù)及消防工作,實(shí)行24小時(shí)值班制度;

8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:24小時(shí)服務(wù)熱線,工作日上門(mén)服務(wù);

第三章 委托服務(wù)期限

第六條 本合同委托服務(wù)期限為一年半。自 起至 止。

第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)

第七條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2、制定并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理: 負(fù)責(zé)返修; 委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

7、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起10日內(nèi)向乙方移交;

8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),協(xié)助乙方催交或以其它方式償付;

9、在合同生效之日起10日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)20平方米,由乙方無(wú)償使用。

10、向乙方提供售水、電卡設(shè)備及軟件,由乙方無(wú)償使用。

11、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:

(1)水費(fèi):本合同生效之前費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)清交。

(2)電費(fèi):本合同生效之前費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)清交。

12、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

13、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

14、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂物業(yè)管理制度;

2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7、每年年末向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目。

8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

10.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

11.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外)。

第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用

第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

1、 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住戶(hù))收取,即多層住宅按建筑面積0.40元/月/平方米;多層出租房屋、商鋪按建筑面積0.40元/月/平方米。

2、 高層住宅按建筑面積1.50元/月/平方米;高層出租房屋、商鋪按建筑面積1.50元/月/平方米收取。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

(2)物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。

(6)辦公費(fèi)用。

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

(8)物業(yè)公用部分、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

(10)稅金(5.5%)。

(11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)(2-5%)。

2、業(yè)主和物業(yè)使用人按標(biāo)準(zhǔn)按季、年支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),支付方式為現(xiàn)金。

第十條 其它有償服務(wù)費(fèi)用

按乙方提供的有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

第十一條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受單位委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)收繳工作,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第十二條 停車(chē)服務(wù)費(fèi)

停車(chē)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行烏發(fā)改房[20_]5號(hào)文件。

第十三條 因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用,由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人延期交納應(yīng)交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及代收代繳的水電費(fèi),從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的3‰交納滯納金;無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的,物業(yè)公司可采取限水、限電等催繳措施。

第十五條 房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

第六章 違約責(zé)任

第十六條 甲方違反合同第七條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十七條 如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十八條 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

第十九條 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十條 物業(yè)管理者進(jìn)行如下物業(yè)管理活動(dòng)時(shí),對(duì)業(yè)主造成的財(cái)產(chǎn)損失可不承擔(dān)民事賠償責(zé)任:

1、為救助人命而造成必要財(cái)產(chǎn)損失:

(1)比如有人在房間內(nèi)企圖自殺,為救助人命不得不破門(mén)、破窗而入;

(2)為避免業(yè)主或用戶(hù)財(cái)產(chǎn)受損或可能受損而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失(比如業(yè)主房間漏水、失火又無(wú)人在內(nèi),為不使其造成巨大損失,物業(yè)管理者強(qiáng)行入內(nèi)處理);

(3)為抓捕違法犯罪分子,制止不法侵害行為而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失;

(4)其它類(lèi)似上述情況。

第二十一條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0000元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

第七章 附 則

第二十二條 自本合同生效之日起10天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第二十三條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且服務(wù)成績(jī)優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

第二十四條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十五條 合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第二十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,調(diào)解不成的,雙方同意由仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方不在合同中約定機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴)。

第二十八條 本合同中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十九條 本合同自簽訂之日起生效,一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日       _________年____月____日

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