武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定
武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定經(jīng)2003年4月14日市人民政務(wù)第五次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。
武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)城市建筑規(guī)劃管理，根據(jù)《武漢市城市規(guī)劃管理辦法》第32條、第62條,制定本規(guī)定。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程的建筑規(guī)劃管理適用本規(guī)定。
第三條 各項(xiàng)建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須符合國(guó)家頒布的各項(xiàng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，涉及消防、抗震、人防、環(huán)保、風(fēng)景名勝、綠化、交通、防洪、文物保護(hù)、信息網(wǎng)絡(luò)等，還應(yīng)符合國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定。
第四條 建設(shè)用地面積大于3萬(wàn)平方米的建筑工程必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃;小于3萬(wàn)平方米的，必須做總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)。
第五條 根據(jù)本市地理位置和氣候條件，居住建筑朝向以南偏西15度至南偏東15度為宜。
第六條 主城區(qū)(即江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)七個(gè)城區(qū))劃分為密度一區(qū)、密度二區(qū)和密度三區(qū)(具體劃分見本規(guī)定附件一：《武漢市主城區(qū)建筑密度分區(qū)示意圖》)進(jìn)行建筑規(guī)劃控制，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他地區(qū)按密度三區(qū)進(jìn)行控制。
第七條 建筑工程的規(guī)劃管理實(shí)行建設(shè)工程規(guī)劃許可制度，建設(shè)單位應(yīng)按《武漢市城市規(guī)劃管理辦法》的規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第八條 建筑工程必須按核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確需變更建筑物(含構(gòu)筑物，下同)使用性質(zhì)、高度、位置、平面、立面、建筑外墻色彩及材料的，應(yīng)報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門重新核準(zhǔn)。
第九條 建筑工程的實(shí)地定位放線和驗(yàn)線，由城市規(guī)劃行政主管部門按城市道路坐標(biāo)、控制高程和紅線圖測(cè)放。
第十條 建筑工程竣工后3個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)持竣工測(cè)量圖紙和相關(guān)資料申請(qǐng)城市規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，頒發(fā)規(guī)劃驗(yàn)收合格文件。未取得規(guī)劃驗(yàn)收合格文件的，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明等有關(guān)文件。
第二章 建筑間距
第十一條 居住建筑間距，按下列要求確定：
(一)建筑高度24米以下(含24米，下同)的居住建筑之間的間距為：
1.縱墻面與縱墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的0.9倍;密度二區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.0倍;密度三區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.1倍，其中在國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)和東西湖、漢南、江夏、蔡甸、黃陂、新洲建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.2倍;并應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的間距要求;
2.縱墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于10米，密度二區(qū)內(nèi)不少于12米，密度三區(qū)內(nèi)不少于14米;
3.山墻面與山墻面的間距，建筑高度在12米以下的不少于6米，建筑高度在12米以上的不少于8米。
(二)建筑高度24米以上(不含24米，下同)的居住建筑之間的間距為：
1.縱墻面與縱墻面的間距，其中24米以下部分間距按前項(xiàng)第1目計(jì)算，24米以上部分在密度一、二區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.3倍進(jìn)行遞加計(jì)算，在密度三區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.4倍進(jìn)行遞加計(jì)算，不足26米時(shí)，按26米計(jì)算;其最大間距，在密度一區(qū)內(nèi)可以不超過(guò)40米，在密度二區(qū)、密度三區(qū)內(nèi)可以不超過(guò)45米;
2.縱墻面與山墻面的間距，縱墻面在南面時(shí)，不少于20米，其余情況下不少于18米;
3.山墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于14米，密度二區(qū)、密度三區(qū)內(nèi)不少于15米;
4.點(diǎn)式建筑的間距，按建筑之間的南北向重疊面進(jìn)行計(jì)算：無(wú)重疊面時(shí)最近點(diǎn)距離不少于15米;重疊面小于12米時(shí)，間距不少于18米;重疊面大于12米時(shí)，按本項(xiàng)第1目計(jì)算。
(三)建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度24米以下的居住建筑之間的間距為：
1.建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其南側(cè)的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第(一)項(xiàng)第1目計(jì)算;與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款(二)項(xiàng)第1目計(jì)算;
2.建筑高度24米以上的建筑山墻面與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于20米;與其南側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于18米;與其東西兩側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于14米;
3.建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于18米;與其南、東、西側(cè)的高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米;
4.建筑高度24米以上的建筑山墻面與建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距，不少于14米。
在密度一區(qū)、密度二區(qū)內(nèi)臨城市主、次干道，根據(jù)城市規(guī)劃用地條件及城市空間景觀要求布置的建筑與周邊現(xiàn)有的永久性建筑之間間距按前款執(zhí)行確有困難的，其間距可適當(dāng)縮小，但不得少于應(yīng)退間距的50%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的間距要求。
第十二條 非居住建筑之間的間距，可按本規(guī)定第十一條規(guī)定的間距適當(dāng)減少，但減少幅度不得超過(guò)20%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的間距要求。
第十三條 居住建筑與其南側(cè)非居住建筑的間距，按本規(guī)定第十一條規(guī)定確定;與其北、東、西側(cè)非居住建筑的間距，可按本規(guī)定第十一條的規(guī)定適當(dāng)減少，但減少幅度不得超過(guò)20%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的間距要求。
第十四條 建筑間距按以下規(guī)定計(jì)算：
(一)建筑間距按相鄰建筑外墻軸線間距計(jì)算;
(二)建筑縱墻面外挑陽(yáng)臺(tái)、梯平臺(tái)、走廊及凸出輔助設(shè)施部分的累加長(zhǎng)度超過(guò)縱墻面長(zhǎng)度二分之一的，其間距以最大外凸部分或外凸部分軸線的垂直投影線計(jì)算;
(三)建筑山墻設(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)的，建筑間距按陽(yáng)臺(tái)外軸線的垂直投影線計(jì)算;
(四)建筑山墻若開有臥室窗，則按建筑縱墻計(jì)算建筑間距。
建筑間距按前款規(guī)定仍無(wú)法確定的，由城市規(guī)劃行政主管部門結(jié)合實(shí)際情況確定。
第十五條 非平行布置建筑之間的建筑間距，按建筑之間的平均距離計(jì)算。非平行布置的建筑之間最近點(diǎn)的距離應(yīng)不少于標(biāo)準(zhǔn)間距的0.7倍，并應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的間距要求。非平行布置建筑之間的角度超過(guò)60。的，則按建筑縱墻面對(duì)山墻面的規(guī)定計(jì)算建筑間距。
第十六條 建筑后退規(guī)劃用地范圍線按下列規(guī)定進(jìn)行：
(一)相鄰建筑雙方各自從規(guī)劃用地范圍線起計(jì)算后退距離，后退距離不少于本規(guī)定第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條規(guī)定間距的一半;
(二)在現(xiàn)有永久性建筑南北兩側(cè)新建居住建筑，且永久性建筑未按前項(xiàng)規(guī)定退夠應(yīng)退間距的，新建居住建筑的后退距離應(yīng)在自身應(yīng)退規(guī)劃用地范圍線間距基礎(chǔ)上再行后退，其中：新建居住建筑在北側(cè)時(shí)，間距不少于本規(guī)定十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條規(guī)定間距的80%;新建居住建筑在南側(cè)時(shí)，間距不少于本規(guī)定十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條規(guī)定間距的90%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的間距要求。
新建學(xué)校的教學(xué)用房、醫(yī)院的醫(yī)療用房和其他特殊工程項(xiàng)目以及與其相鄰的新建建筑物(含居住建筑和非居住建筑)，建筑間距除應(yīng)符合本規(guī)定第十一條要求外，還應(yīng)在各自應(yīng)退距離基礎(chǔ)上加大10%。
第十七條 沿城市規(guī)劃道路新建建筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的距離由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市道路等級(jí)、建筑物建設(shè)規(guī)模、使用性質(zhì)等情況確定，但最小距離應(yīng)符合下列要求：
(一)建筑高度24米以下的居住建筑后退規(guī)劃道路紅線不少于3米;
(二)建筑高度24米以上的居住建筑、建筑高度24米以下底層帶商業(yè)用房的建筑物及小型公共建筑后退規(guī)劃道路紅線不少于5米;
(三)新建有大量人流、車流集散的大型公共建筑、建筑高度24米以上公共建筑，后退規(guī)劃道路紅線不少于15米;在密度一區(qū)、密度二區(qū)內(nèi)后退規(guī)劃道路紅線確有困難的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)少后退距離，但不得少于應(yīng)退距離的80%;
(四)工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、居住區(qū)管理用房等，在滿足基本使用要求的前提下，由城市規(guī)劃行政主管部門確定后退規(guī)劃道路紅線的距離;
(五)臨城市規(guī)劃道路修建的圍墻、擋土墻，必須后退規(guī)劃道路紅線0.5米，其形式應(yīng)美觀、通透;不臨城市規(guī)劃道路修建的圍墻，不得超過(guò)其規(guī)劃用地范圍線。
在城市規(guī)劃道路兩側(cè)修建建筑物，其臺(tái)階、坡道、基礎(chǔ)、地下室、施工維護(hù)樁、雨棚等，均不得超出規(guī)劃道路紅線。
本條規(guī)定后退規(guī)劃道路紅線距離從底層凸出外墻起算，外挑部分垂直投影線超出底層凸出外墻的，按外挑部分的垂直投影線起算。
第十八條 新建建筑物退讓公路、鐵路、供電高壓走廊、危險(xiǎn)品庫(kù)、排水走廊等，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
在城市現(xiàn)狀公共通道邊新建建筑物，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)相鄰各方關(guān)系確定建筑間距。
第三章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求
第十九條 建設(shè)用地面積3萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)、城市重要地段的建筑、大型公共建筑等項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，應(yīng)進(jìn)行多方案優(yōu)化比較，建設(shè)單位在報(bào)建時(shí)，應(yīng)提交兩個(gè)或兩個(gè)以上不同設(shè)計(jì)單位做出的設(shè)計(jì)方案。
第二十條 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：
(一)總平面布局合理，內(nèi)外交通順暢，保證足夠的綠化和開敞空間，充分考慮豎向、市政、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、停車場(chǎng)(庫(kù))等因素的要求;
(二)建筑立面造型、色彩及外墻建筑裝飾材料、防雨遮陽(yáng)和其他外墻設(shè)施應(yīng)與城市景觀相協(xié)調(diào);建筑物上的冷卻塔、水箱、電梯間以及空調(diào)等設(shè)施應(yīng)與建筑物整體景觀相協(xié)調(diào);
(三)建設(shè)用地內(nèi)主體建筑的附屬建筑，如變(配)電房、信息管線交換間、泵房、空壓機(jī)房、鍋爐房、煙囪、燒火廊、鄰居間(道)、污水處理池、煤氣調(diào)壓裝置等不得臨城市主、次干道布置。
第二十一條 建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃行政主管部門審查時(shí)應(yīng)提交下列設(shè)計(jì)文件：
(一)總平面設(shè)計(jì)圖。圖紙比例為1:500，必要時(shí)可采用1:1000。圖上應(yīng)標(biāo)明現(xiàn)狀地形、地物、指北針、規(guī)劃用地范圍線、規(guī)劃道路線，擬建的建筑物位置、尺寸、層數(shù)，擬建的建筑物與規(guī)劃用地范圍線和相鄰現(xiàn)狀建筑物的關(guān)系，按制圖規(guī)范要求表示的建筑物基底線、外挑線、屋頂俯視線，室內(nèi)外標(biāo)高，室外場(chǎng)地布置(含交通組織、停車泊位、綠地、建筑小品、排水坡向、化糞池、垃圾收集等)，有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);
(二)建筑單體設(shè)計(jì)圖。圖紙比例1:100至1:300。圖紙內(nèi)容包括各層平面、主要立面、剖面圖;
(三)建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明書以及必要的效果圖、模型、實(shí)景三維動(dòng)畫等。
第二十二條 建筑設(shè)計(jì)施工圖報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)時(shí)應(yīng)提交下列設(shè)計(jì)文件：
(一)總平面設(shè)計(jì)施工圖。圖紙比例為1:500，圖上應(yīng)標(biāo)明用地范圍及尺寸，指北針，現(xiàn)狀地形和地物，擬建建筑物、道路及其名稱，建筑物定位及其與場(chǎng)地四鄰相互關(guān)系尺寸，擬建建筑物的層數(shù)、室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高、場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)等;
(二)建筑設(shè)計(jì)施工圖。圖紙比例為1:100或按照制圖規(guī)范規(guī)定的比例，圖紙包括各層平面圖、立面圖、剖面圖，并附有外墻建筑裝飾材料、色調(diào)設(shè)計(jì)以及重要部位的裝飾裝修設(shè)計(jì);
(三)全套建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明資料。
第二十三條 建筑物開口應(yīng)符合下列要求：
(一)四層以上居住建筑不得設(shè)置內(nèi)天井。
(二)居住建筑開口天井應(yīng)符合下列要求：
1.建筑高度24米以下的，如開口天井僅僅用于廚、廁、梯間的通風(fēng)、采光，開口寬度不少于2.4米;用于廳、臥室通風(fēng)采光的，開口寬度不少于3.6米。開口天井的深度(含外挑部分)應(yīng)不大于開口寬度的1.5倍。
2.建筑高度24米以上的，如開口天井僅用于廚、廁、梯間通風(fēng)、采光的，開口寬度不少于3米;用于廳、臥室通風(fēng)采光的，開口寬度不少于4.2米。開口天井的深度(含外挑部分)應(yīng)不大于開口寬度的2.0倍。
3.開口天井內(nèi)不得設(shè)置挑陽(yáng)臺(tái)、梯平臺(tái)等影響采光、通風(fēng)的設(shè)施。
(三)U型、Π型居住建筑，開口寬度應(yīng)不小于其深度。
第四章 附則
第二十四條 本規(guī)定所用有關(guān)術(shù)語(yǔ)的含義:
(一)"重疊面"，是指在點(diǎn)式建筑間距的計(jì)算中，點(diǎn)式建筑之間在南北方向上重疊部分在東西方向垂直平面上形成的投影面。
(二)"建筑間距"，是指建筑物外墻軸線之間的水平距離，本規(guī)定中的建筑間距，特指在綜合日照、通風(fēng)、視線、空間和環(huán)境等因素后，所規(guī)定的建筑物之間按外墻軸線計(jì)算的最小水平距離。
(三)"外墻軸線"，是指建筑外圍的墻中或柱中軸線，用點(diǎn)劃線表示。
(四)"規(guī)劃用地范圍線"，是指相鄰不同權(quán)屬地塊之間的權(quán)屬分界線。
(五)"定位放線、驗(yàn)線"，是指城市規(guī)劃行政主管部門按照劃定的紅線圖，對(duì)建筑物的主軸控制點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地測(cè)放，并在建筑物施工至正負(fù)零時(shí)進(jìn)行檢核，以對(duì)建筑物的位置、基底形狀及尺寸進(jìn)行規(guī)劃管理。
第二十五條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人修建私有住宅的建筑規(guī)劃管理規(guī)定，由市城市規(guī)劃行政主管部門擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第二十六條 本規(guī)定由市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第二十七條 本規(guī)定自2003年6月28日起施行。
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