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物業(yè)裝修管理規(guī)定

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物業(yè)裝修管理規(guī)定

  為保障居民們的身心健康,使業(yè)主順利進行室內(nèi)設(shè)計與裝修,小區(qū)訂立了小區(qū)物業(yè)裝修管理規(guī)定,下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于物業(yè)裝修管理規(guī)定的相關(guān)資料,希望對您有所幫助。

  物業(yè)裝修管理規(guī)定如下

  一、裝飾、裝修程序

  物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設(shè)部[ 2002 ]第 100 號令,對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

 ?、叛b修申報

 ?、儋彿坑行ёC件。

 ?、谏暾埲松矸葑C。

 ?、凼┕て髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)復(fù)印證件。

 ?、苎b飾裝修方案。

  包括:

  ◆施工圖紙(平、立面圖)。

  ◆地面設(shè)計資料。

  ◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計圖。

  ◆電器施工圖。

 ?、菅b修期限。

 ?、拊黾訕敲婧奢d,應(yīng)向原設(shè)計單位提出并得到批準。

 ?、咴敿毺顚懷b修申請表。

  ⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》

 ?、墙患{裝修保證金等費用:

  各項費用如下:

 ?、傺b修公司交納裝修保證金: 2000 元/戶(平層)、3000 元/戶(躍層)。

  ②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費: 2 元/平方米。

 ?、垩b修施工許可證工本費: 5 元/證。

 ?、苁┕と藛T臨時出入證工本費: 5 元/證。

  ⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。

 ?、阮I(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:

 ?、偕矸葑C原件(復(fù)印留底)。

  ②壹寸證件照每人壹張。

  ⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。

 ?、恃b修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。

 ?、送诉€裝修保證金。

  裝修過程中無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經(jīng)業(yè)主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

  ⑻裝飾裝修的保修

  裝修完畢,裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是:住宅室內(nèi)保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

  二、裝飾、裝修規(guī)范:

 ?、逖b飾、裝修注意事項:

  1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動,應(yīng)提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。

  2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

  3、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

  4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。

  5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

  6、天然氣屬專業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。

  7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

  8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

 ?、嫜b飾、裝修時間

  裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。

  ㈢施工規(guī)則

  1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施,設(shè)備不允許擅自動用或變更。

  2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。

  3、裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。

  4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。材料搬運只能經(jīng)消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責(zé)清理或賠償。

  5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。

  6、進入小區(qū)運送材料的車輛,應(yīng)遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。

  7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定的地點,由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。

  8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。

  9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔,經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工,費用業(yè)主承擔(dān)。

  10、裝修時應(yīng)認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。

  11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

 ?、璞O(jiān)理、驗收

  1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場工作進度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

  2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上,以便檢查,一戶一證。

  3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進行,裝修材料需放在裝修戶室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。

  4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。

  5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。

  6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時,應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

  7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

  三、裝飾裝修責(zé)任

  1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應(yīng)負責(zé)修復(fù)和賠償。

  2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題,由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責(zé)修復(fù),費用由裝修人承擔(dān)。

  3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者,均應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。

  四、違章裝修處罰辦法

 ?、艠I(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。

 ?、七`反裝飾、裝修注意事項第 1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復(fù)原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50—300元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。

 ?、沁`反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

 ?、冗`反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500—1000元。

 ?、蛇`反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500—1000元。

 ?、蔬`反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。

 ?、诉`反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。

 ?、踢`反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。

  ⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。

  ⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。

  ⑾違反監(jiān)理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。

 ?、惺褂糜卸?、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經(jīng)指正不更改者,扣罰違約金100-500元。

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