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閑置土地租賃合同

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閑置土地租賃合同5篇

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。下面是小編收集整理的閑置土地租賃合同,希望對您有所幫助!

閑置土地租賃合同1

出租方:(以下簡稱甲方)

承租方:(以下簡稱乙方)

乙方為了謀求生活、發(fā)展經(jīng)營的需要,經(jīng)征詢甲方及所在村委會領(lǐng)導(dǎo)同意,決定將賞朗村村前路口邊的稻田承租來發(fā)展種植業(yè),經(jīng)過乙方與甲方協(xié)商后,雙方一致同意,特簽定本租賃合同,以資共同遵守,決不反悔。

第一條:面積和租金

1、出租面積:王躍3.0畝,王登文1.0畝,王登華1.7畝,王正才1.5畝,畝、畝、畝、畝。

2、租金:根據(jù)土地租田交通情況,經(jīng)甲乙雙方商量決定,每畝稻田的年租金為1500元起,其中王躍4500元,王登文20__元,王登華3500元,王正才2800元,元、元。

第二條:付款方式與合同期限

1、付款方式:租金交納方式是每年交一次,一年一交,先交租金后用地,交納時間為每年4月份前由雙方代表當(dāng)面點清租金,若有特殊情況,雙方提前協(xié)商解決。

2、合同期限:本合同第一次簽定的期限為三年,即從公元20__年5月1日起至20__年5月1日止。

第三條:雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù):甲方有權(quán)向乙方按合同規(guī)定索要租金,有權(quán)監(jiān)督乙方在生產(chǎn)勞動中是否對田地、田梗的使用情況是否破壞。甲方不得干涉乙方的任何生產(chǎn)經(jīng)營工作,但有義務(wù)積極配合乙方的生產(chǎn)勞動工作,提供給乙方一個安全、可靠、方便、舒適的工作環(huán)境,但不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任風(fēng)險。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù):乙方自主經(jīng)營,有土地使用權(quán),根據(jù)需要可在土地上建大棚、水池、水電安裝設(shè)置、臨時住房等硬件設(shè)施,以及其它相關(guān)的生產(chǎn)、生活等工作。乙方有義務(wù)按時在每年4月份之前交納租金給甲方,有義務(wù)保護(hù)好田地,做好安全生產(chǎn)工作。乙方不能隨便轉(zhuǎn)租土地給他人使用。若乙方要轉(zhuǎn)讓,須經(jīng)甲方同意,或者甲方有權(quán)收回土地。

第四條:合同延期或更改

1、本合同為期三年,期滿后若乙方需要延期,可提前向甲方提出,在同等條件下(如價格等),甲方不能以任何借口終止合同或轉(zhuǎn)租給他人,合同延期應(yīng)以滿足乙方的要求為優(yōu)先。

2、合同簽定后一般不更改,若需要更改或補(bǔ)充,雙方可協(xié)商后決定。

第五條:意外情況的處理

本合同簽定后,土地永遠(yuǎn)是歸甲方所有,若發(fā)生不可遇見的因素,如國家政策的變化,土地被征撥等情況發(fā)生時,田地的征撥費(指土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)償費、青苗補(bǔ)償費)歸甲方所有。其余的補(bǔ)償(特指乙方投入到田地里面的具體財產(chǎn):如樹苗、大棚、水管、電纜、房屋、水池、工棚、???、道路等一切設(shè)施)歸乙方所有。雙方按國家政策標(biāo)準(zhǔn)辦事,不能有任何違反行為。

第六條:合同時效及違約責(zé)任

本合同自甲、乙雙方代表簽定之日起產(chǎn)生法律效力,雙方不得違約,若有違約,違約方要賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失,金額多少、視情況而定。但不能低于損失的金額。

未盡事宜,雙方可協(xié)商解決。本合同一式多份,其中甲方每戶一份,乙方一份,自簽定之日起生效。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

閑置土地租賃合同2

出租方(甲方):

承租方(乙方):

為了充離開發(fā)利用土地資源,調(diào)劑農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),增進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展,甲方受戶等承包農(nóng)戶的委托自愿將承包土地租賃給乙方經(jīng)營;根據(jù)《中華國民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華國民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理措施》、《合同法》、《物權(quán)法》等相干法律法網(wǎng)規(guī)的規(guī)定,在平等自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議,訂立本合同,

一、租賃土地用處

出租的土地用于高效農(nóng)業(yè)(種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè))生產(chǎn)或規(guī)范化的農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè),不得挪作非農(nóng)建設(shè)。

二、土地出租面積及方位

土地面積以林業(yè)局勾劃的面積(或按實際丈量的面積)為準(zhǔn),甲、乙雙方認(rèn)可的面積共畝,其中:田畝,地畝。座落在萬州區(qū)鎮(zhèn)(鄉(xiāng)、街道)村

組,小班號為、、、、、號,其中:號小班號面積畝,號小班號畝,號小班號畝,

號小班號畝;四周邊界:東至,南至,西至,北至

(具體方位詳見土地平面圖)。

三、土地租賃期限

土地租期為年,從二○年月日至年月日止。

土地流轉(zhuǎn)期內(nèi),如遇國家征占土地,甲、乙雙方按照國家規(guī)定,協(xié)商終止合同,其征占土地的附屬物補(bǔ)償履行誰投資誰享受,土地補(bǔ)償費歸土地所有者。

四、土地租賃遵守的原則

(一)、雙方遵守“平等、自愿、協(xié)商、互惠互利”的原則。要充分尊重承包農(nóng)戶的意愿,不得采用行政干涉或訛詐脅迫等手段逼迫租賃。

(二)、租賃期滿土地復(fù)耕。由于租賃可能導(dǎo)致土地耕種條件受損的,乙方應(yīng)當(dāng)參照復(fù)耕所需費用(10672元/畝)繳納復(fù)耕保證金。復(fù)耕保證金由萬州區(qū)農(nóng)村土地承包主管部門(區(qū)農(nóng)業(yè)局農(nóng)經(jīng)站)代為收取,履行專戶管理。租賃期限屆滿,未造成耕種條件侵害或者乙方已經(jīng)自行恢復(fù)土地耕種條件的,復(fù)耕保證金應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還。乙方未自行復(fù)耕的,按規(guī)定收取土地復(fù)耕費。復(fù)耕保證金可以抵作土地復(fù)耕費。

(三)、土地租賃后的土地所有權(quán)和承包關(guān)系不變;乙方只有利用權(quán)。乙方在租用期間,未經(jīng)甲方批準(zhǔn),不得擅自將租用的土地自行轉(zhuǎn)讓給第三者。

(四)、租賃的土地不得轉(zhuǎn)變承包土地的農(nóng)業(yè)用處,不得修建永久性的建筑物。租賃期限不得超過承包期的剩余期限。租賃土地上的水利設(shè)施、道路等公益事業(yè)由乙方掩護(hù)和維修,并保證水系和道路的暢通。

五、土地租金及結(jié)算

1、土地流轉(zhuǎn)租金:

(1)租金:每畝每年按大春(稻谷)公斤,小春(小麥)公斤盤算實物量;價格按當(dāng)?shù)厥袌鲋械葍r(或按當(dāng)年國家最低掩護(hù)價格)盤算土地租金或直接以每畝___元現(xiàn)金支付。

(2)收益分成:乙方在甲方柑桔盛產(chǎn)期大批上市收獲(收購)后,乙方一是按照國家退耕還林的補(bǔ)貼政策每年225元支付給甲方,二是按照收入利潤總額的開,將%的利潤支付給甲方。

2、租金支付措施及時間:乙方每年分二次以支付現(xiàn)金的方法補(bǔ)給農(nóng)民。采用先交后租措施,大春在每年1月1日前一次性付清,小春在每年7月1日前一次性付清。

3、甲方小班面積畝土地已實行退耕還林,由乙方享受退耕還林政策補(bǔ)貼,由于國家對退耕還林的補(bǔ)貼采用直補(bǔ)農(nóng)戶的措施,農(nóng)戶直接享受退耕還林政策補(bǔ)貼應(yīng)沖減乙方的租金。

六、土地附著物的補(bǔ)償

租賃土地上的附著物,應(yīng)由甲、乙雙方當(dāng)面盤點核實,由乙方按國家有關(guān)政策(或《土地法》)或當(dāng)?shù)卣?區(qū)政府)文件規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一次性用現(xiàn)金補(bǔ)償給農(nóng)民。

七、雙方的權(quán)利責(zé)任

1、在租用期內(nèi),乙方在國家政策領(lǐng)域內(nèi),根據(jù)自身發(fā)展需要,經(jīng)上級批準(zhǔn),并按國家規(guī)定辦理必備的手續(xù)后,可在租用土地內(nèi)修建道路和排灌等水利設(shè)施,修建必須的生產(chǎn)及管理用房,所占用土地,甲方應(yīng)無條件容許。甲方經(jīng)上級批準(zhǔn),需新建公路或其他公益設(shè)施,所需乙方已租用土地,乙方應(yīng)無條件支撐,甲方根據(jù)實際占用量協(xié)商調(diào)減租地面積,并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)劑土地租金。

2、甲方農(nóng)戶在政策規(guī)定領(lǐng)域內(nèi),經(jīng)批準(zhǔn),需在乙方租地內(nèi)新建農(nóng)用生活用房,經(jīng)乙方容許后,建房所占土地面積,乙方不再支付土地租金。但農(nóng)戶必須酌情補(bǔ)償乙方的喪失(協(xié)商)。

3、甲方將土地出租給乙方后,由乙方享受國家有關(guān)農(nóng)業(yè)開發(fā)的各種優(yōu)惠政策。乙方享有自主經(jīng)營權(quán),甲方不得以任何理由干涉乙方正常用工、購物、施工等。同等條件下,乙方普通用工應(yīng)優(yōu)先考慮甲方。

4、乙方在租用期間,其用電、取水、排水應(yīng)享受當(dāng)?shù)厣鐔T同等候遇。

5、乙方在經(jīng)營期間,甲方應(yīng)協(xié)助乙方搞好社會治安及其安全,未經(jīng)乙方容許,人畜不得進(jìn)入租界,造成喪失由甲方當(dāng)事人承擔(dān)。

八、在租地期間,因人力不可抗拒的自然災(zāi)害,造成甲方土地?fù)p毀,乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但因乙方固定建筑用地到合同期滿后由乙方按國家《土地管理法》規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)耕(標(biāo)準(zhǔn)見前面四條二款)。

九、乙方生產(chǎn)經(jīng)營期間不得違背國家的法律、法規(guī)及相干政策。

十、違約責(zé)任:本合同一經(jīng)簽字,雙方必須共同遵守。

1、土地租賃期內(nèi),任何一方均不得單方終止合同,若甲方終止合同,賠償乙方投資開發(fā)的全部費用;若乙方終止合同,投資的建設(shè)設(shè)施、設(shè)備在該土地上的一切,一律歸甲方所有,同時負(fù)責(zé)土地的復(fù)耕。

2、乙方必須在本合同規(guī)定的時間內(nèi)交清土地租金。

(1)若乙方到期不支付租金給甲方,超期由乙方按租金額年息5%支付利息,直到付清全部租金。

(2)乙方交納租金超期不得超過一個月,否則甲方將收回土地,并由乙方賠償甲方全部喪失。

(3)若甲方違約,造成乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的喪失,乙方退回租金(或不付租金),喪失由甲方賠償。

十一、本合同期滿,乙方是否租用應(yīng)在期滿前三個月書面通知甲方,同等條件下,乙方享有優(yōu)先租用權(quán)。

十二、合同清償,若乙方不再續(xù)租或無法履行合同時,應(yīng)提前三個月通知甲方,雙方達(dá)成協(xié)議解除合同。乙方投入的基礎(chǔ)設(shè)施:

(1)退耕還林的土地租賃按退耕還林政策處理,林權(quán)證歸甲方所有。

(2)固定的建筑物(不含公益設(shè)施)如房屋等固定資產(chǎn)經(jīng)相干部門專業(yè)人員評估其價值后,拍賣或抵償部分復(fù)耕費,差額部分由乙方用現(xiàn)金找補(bǔ)給甲方。

十三、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效率。

十四、本合同一式六份。甲、乙雙方各一份,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村各一份,農(nóng)村承包合同主管部門和鑒證機(jī)關(guān)各一份。

十五、本合同一經(jīng)社員大會討論通過形成決定,乙方就要交納復(fù)耕保證金。交了復(fù)耕保證金才由雙方當(dāng)事人正式簽訂合同;交了租金才由甲方在約定的時間交出租賃土地,本合同才正式生效。以前凡與本合同相抵觸的一律破除。

甲方:代表:身份證

乙方:代表:身份證

村委會:代表:

簽訂時間:年月日

閑置土地租賃合同3

出租方:____________(以下簡稱甲方)

承租方:____________(以下簡稱乙方)

因_________高速公路水泥預(yù)制構(gòu)件建設(shè)需要,__________________需臨時租用甲方土地。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,按照平等互利的原則,為了明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,簽訂本協(xié)議:

一、土地權(quán)屬、位置、面積

甲方將屬于_________市______________區(qū)_________山前大道以北的土地租賃給乙方使用。該土地地名為塘口,位于_________市_________區(qū)_________大道北側(cè)(_________高速公路第八協(xié)議段項目經(jīng)理部鋼筋加工棚前約50米),(具體位置以測量放樣的坐標(biāo)為準(zhǔn))。土地面積約為4畝。

二、租賃期限

根據(jù)雙方約定租賃期限暫定為_________年,_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。超過2年按月支付。

三、租金支付約定

經(jīng)甲乙雙方商定,租賃期內(nèi)租金的交納采取按年支付,先付后用的方式,租賃單價為:____________每年每畝人民幣__________________元(¥__________________)。4畝年總租金為__________________元(¥__________________),甲、乙雙方簽訂協(xié)議時,乙方一次性支付兩年(_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)的租金給甲方。

四、雙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方平整場地、修理便道臨建所需的機(jī)械由乙方自己提供,掛名為甲方。

2、甲方應(yīng)保證并幫助乙方協(xié)調(diào)用電提供方的有關(guān)事宜,但具體收費事宜由乙方與電的提供方協(xié)商,所有費用由乙方承擔(dān)。

3、乙方機(jī)械設(shè)備車輛進(jìn)出便道應(yīng)由甲方無償提供給乙方使用(包括便道擴(kuò)寬及沿線所需的土石方)。甲方保證此道路在租用期間暢通。

4、乙方承租本宗土地用途:____________建設(shè)期:____________主要進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件建設(shè)、圓管涵鋼筋加工、圓管涵加工設(shè)備建設(shè)、蒸汽養(yǎng)護(hù)設(shè)備建設(shè)、成品存放區(qū)、少數(shù)活動板房的搭建、小龍門吊搭建;生產(chǎn)期:____________主要生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件(包括圓管涵、蓋板涵、U型邊溝等)、加工鋼筋構(gòu)件、堆放物品(包括機(jī)械、材料等)。否則甲方有權(quán)收回土地的使用權(quán),終止協(xié)議。

5、乙方租用期間,乙方自主生產(chǎn)經(jīng)營、自負(fù)盈虧,甲方人員不得干預(yù)。如該土地所在地社員對乙方的建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營等進(jìn)行干擾,甲方須協(xié)同土地權(quán)屬單位進(jìn)行制止及調(diào)解。

6、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的,由乙方承擔(dān)責(zé)任,與甲方無關(guān)。

7、協(xié)議期滿后,屬于乙方的財產(chǎn),甲方不得扣押、強(qiáng)行占有,乙方有權(quán)處理該場地內(nèi)屬于自己的動產(chǎn)與不動產(chǎn),若乙方建設(shè)的不動產(chǎn)甲方需要,可以按建設(shè)期市場價折舊給甲方,但須雙方同意。

8、協(xié)議約定的租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議后10日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù),交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離,將屬于自己的設(shè)備清走,并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。

9、乙方只負(fù)責(zé)支付甲方土地租賃金(注:____________土地租賃金已含復(fù)綠復(fù)墾費)。乙方有權(quán)拒絕支付除租金以外的一切費用。

10、在租賃期限內(nèi),因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè),致使雙方解除協(xié)議,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

11、甲方租用給乙方的土地,租金里包含了該土地上的青苗及一切附著物的一切費用,甲方不得以任何理由要求乙方再行支付其他費用,該土地上復(fù)綠、復(fù)耕工作由甲方完成,與乙方無關(guān)。

五、協(xié)議的變更、終止和延續(xù)

1、在租賃期間內(nèi),若需變更協(xié)議或補(bǔ)充約定的,須由雙方共同協(xié)商一致,在簽訂書面的變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議,該變更協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

2、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致的可以終止本協(xié)議。

3、若乙方須延長租賃時間,超過2年按月支付,每月月初支付。4畝月租金為:___________________元(¥______________)。

六、違約責(zé)任

1、甲方與乙方簽訂協(xié)議后租賃期限內(nèi),不得再與其他第三方簽訂土地使用協(xié)議,包括堆放物品,否則視甲方違約,甲方向乙方支付違約金10萬元。

2、乙方中途退租,導(dǎo)致甲方損失的,甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任和賠償責(zé)任,并有權(quán)無償處理該宗土地內(nèi)的動產(chǎn)與不動產(chǎn),乙方向甲方支付違約金10萬元。

七、其他

1、土地使用范圍以乙方測量繪制的平面坐標(biāo)圖為準(zhǔn),谷歌衛(wèi)星圖為參考。

2、爭議解決方式:____________本協(xié)議未盡事宜或產(chǎn)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,由協(xié)議簽訂地人民法院裁決。

3、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議自雙方逐頁蓋章后生效。

5、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

甲方(蓋章):____________

乙方(蓋章):____________

日期:______年_____月_____日

閑置土地租賃合同4

甲方:________________(出租方)

乙方:________________(承租方)

為了保護(hù)雙方利益,經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本協(xié)議。

一、甲方出租________________給乙方使用。

二、租地界址:從租用地的西面至東面按實際需要計算。

三、乙方租用期限、金額及支付辦法。

1、乙方租用期限定十年,即從______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

2、租用該地的金額:在租用期內(nèi)每月每平方米______元,租地面積______平方米;每月每平方米______元,租地面積______平方米,壹年總金額____________元。

3、付款辦法:乙方每年在______月______日前付清當(dāng)年租地款。如超期不交清租地款,則扣罰______%滯納金。超過______個月仍不交清當(dāng)年的租地款,本協(xié)議自行終止。

四、甲方權(quán)責(zé):

1、協(xié)議簽訂后,______天內(nèi)要將乙方租用地的界址范圍處理清楚,以利于乙方使用。

2、若國家要在該地搞建設(shè)或開發(fā),土地賠償屬甲方所有,本協(xié)議終止。

3、甲方因建設(shè)需要終止協(xié)議時,甲方對乙方不負(fù)賠償損失的責(zé)任。

五、乙方權(quán)責(zé):

乙方在租用期間,擁有該地的使用權(quán)。若國家征收,在承包地建設(shè)的廠房及附屬建筑物等設(shè)施賠償屬乙方所有,本協(xié)議同時終止。

六、乙方在承包期間,如國家對該租用土地以及廠房出售的貨物、產(chǎn)品收取各種稅款,一切由乙方負(fù)擔(dān)。

七、乙方在承包期間,在不損害甲方利益及保證該協(xié)議條款切實履行的情況下,經(jīng)甲方同意,可以轉(zhuǎn)讓他人承包經(jīng)營。承包期滿乙方有意續(xù)包,在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)。

八、該地租用期滿,乙方要在一個月內(nèi)自行處理租地范圍內(nèi)的一切設(shè)施,把地交給甲方。

九、本協(xié)議一式三份,自雙方簽字日起生效,不得反悔。

甲方:____________

乙方:____________

_______年____月____日

閑置土地租賃合同5

出租方(甲方):________________

承租方(乙方):________________

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致,自愿訂立如下協(xié)議:

一、甲方將________廠房宿舍租賃給乙方使用,面積約____平方米。

二、乙方租用該廠房期限為______年,即自____年___月__日至____年___月__日止。前______天為裝修期,裝修期內(nèi)甲方免收租金。正式起租時間為____年___月__日。

風(fēng)險提示:明確各項金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。

在支付租金及押金時,應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式,以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式,應(yīng)注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發(fā)生時才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。

另外,最好約定租金的調(diào)整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

三、廠房與宿舍每月租金共計為人民幣玖仟元(¥________元)。

四、甲乙雙方簽訂協(xié)議時,乙方向甲方支付保證金人民幣________元和第一個月的租金_____元。合約期滿乙方付清租金及一切費用之后,甲方應(yīng)將保證金全額無息退還乙方。

五、乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方交付租金。

風(fēng)險提示:明確房屋用途

訂立租賃協(xié)議前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,否則必將導(dǎo)致人力、財力的浪費。

在無法確定的情形下,承租人可以在租賃協(xié)議中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

六、甲方將廠房出租給乙方作生產(chǎn)用途使用。如乙方用于其他用途,須經(jīng)甲方書面同意,并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途手續(xù)。

七、甲方為乙方提供用電用水。電費按供電公司標(biāo)準(zhǔn)收取。水費按自來水公司標(biāo)準(zhǔn)收取。

八、乙方應(yīng)保持廠房和宿舍的原貌,不得隨意拆改建筑物、設(shè)施、設(shè)備。如乙方需改建或維修建筑物,須經(jīng)甲方同意方能實施。

九、協(xié)議期內(nèi)乙方必須依法經(jīng)營,依法管理,并負(fù)責(zé)租用廠房內(nèi)及公共區(qū)內(nèi)安全、防火、防盜等工作,如發(fā)生違法行為,由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按國家政策法令正當(dāng)使用該物業(yè),并按要求繳納工商、稅務(wù)等國家規(guī)定的費用。

十、本協(xié)議有效期內(nèi),如國家或甲方、乙方有新的規(guī)劃時,雙方應(yīng)配合新的規(guī)劃執(zhí)行,甲方須提前三個月通知乙方,甲、乙雙方協(xié)商解決。

風(fēng)險提示:明確違約責(zé)任

在簽訂協(xié)議時,雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反協(xié)議的行為,并在協(xié)議中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任,來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),一旦違約情況發(fā)生,也有據(jù)可依。

例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止協(xié)議,讓其搬離;如果出租人未按約定配備用具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

十一、本協(xié)議有效期內(nèi),任何一方違約,對方都有權(quán)提出解除本協(xié)議。由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,由違約方負(fù)責(zé)賠償。

十二、如發(fā)生自然災(zāi)害、不可抗力或意外事故,使本協(xié)議無法履行時,本協(xié)議自動解除。

十三、本協(xié)議期滿后,乙方需繼續(xù)租用的,應(yīng)于有效期滿之前三個月提出續(xù)租要求。在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

十四、本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

十五、本協(xié)議一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。由甲、乙雙方代表簽定之日起生效。

甲方(簽章):____________

乙方(簽章):____________

_______年_____月____日

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