天津市住宅前期物業(yè)服務合同
隨著法律觀念的日漸普及，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系，簽訂合同也是非常有必要的行為。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎?下面小編為大家?guī)硖旖蚴凶≌捌谖飿I(yè)服務合同，希望大家喜歡，更多點擊“服務合同”查看!
天津市住宅前期物業(yè)服務合同
甲方：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
住 所： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
乙方：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
住 所： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、國務院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方根據(jù)招標備案號
將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
第一條 委托物業(yè)的基本情況
物業(yè)類型(多層住宅、高層住宅、別墅等)：
座落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號
四 至：東 南
西 北
本物業(yè)分 期開發(fā)建設，總占地面積： 萬平方米
總建筑面積： 萬平方米。其中：
多層住宅 萬平方米 高層住宅 萬平方米
別墅 萬平方米 商業(yè) 萬平方米
配套公建 萬平方米
委托管理的物業(yè)構成細目見附表一、二、三、四。
該項目是通過 (招投標、協(xié)議)方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的。
第二條 物業(yè)服務內(nèi)容及標準
(一)房屋共用部位和共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理：
(二)電梯、水泵、智能系統(tǒng)等設備的運行管理與服務：
(三)共有區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養(yǎng)護、管理：
(四)物業(yè)裝飾裝修的管理：
(五)車輛行駛和停放秩序的服務、管理：
(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務、管理：
(七)物業(yè)檔案的建立、保管和使用：
(八)其他委托事項：
1、
2、
3、
第三條 前期物業(yè)服務合同期限
前期物業(yè)服務合同自 年 月 日開始，至業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效之日終止。
第四條 甲方權利義務
(一)在銷售物業(yè)時，應當向購房人明示本合同的內(nèi)容，并組織購房人對本合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約予以書面確認;
(二)審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度;
(三)監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行;
(四)聽取乙方提出的合理化建議;
(五)在向房屋權屬登記部門申請辦理房屋所有權初始登記時，應當將物業(yè)管理用房一并申請登記;
(六)按照有關規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù);
(七)交納已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人物業(yè)的物業(yè)管理服務費;
(八)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任;
(九)其他：
第五條 乙方權利義務
(一)依照國家、本市有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務方案和制度，對物業(yè)及其環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序進行管理服務;
(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示;
(三)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務費;
(四)建立物業(yè)項目的管理檔案;
(五)對業(yè)主違反國家和本市有關物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告;
(六)對侵害物業(yè)共用部位、共用設施設備的行為要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀;
(七)不得將物業(yè)項目整體轉讓給其他方管理，但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔;
(八)負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;
(九)提前將裝飾裝修房屋的有關規(guī)定書面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正;勸阻無效時向有關行政管理部門報告;
(十)負責編制物業(yè)服務年度計劃;
(十一)實行酬金制收費方式的，每季度向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費的收支情況;
(十二)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時，在合同終止之日起十日內(nèi)，除向甲方或業(yè)主委員會移交本合同第十條第一項規(guī)定的資料外，還必須辦理下列移交事項：
1、預收的物業(yè)管理服務費、場地占用費和收取的利用物業(yè)共用部位、設施和場地經(jīng)營所得的收益余額;
2、物業(yè)管理項目的檔案資料;
3、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設施設備;
4、實行酬金制收費方式的，應移交管理服務期間的財務資料。
(十三)應當協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。
(十四)接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督;
(十五)其他：
第六條 物業(yè)管理服務費用
經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務費采取的形式。(包干制或酬金制)
(一)物業(yè)管理服務費收費標準
1、包干制
物業(yè)管理服務費用標準如下(按建筑面積計算)：
(1)多層住宅： 元/月·平方米
(2)高層住宅： 元/月·平方米
(3)別 墅： 元/月·平方米
(4)商 業(yè)： 元/月·平方米
(5)配套公建： 元/月·平方米
(6) ： 元/月·平方米
(7) ： 元/月·平方米
配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標準由業(yè)主交納。
業(yè)主、開發(fā)建設單位向物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)管理服務費后，物業(yè)服務企業(yè)按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由物業(yè)服務企業(yè)享有或承擔。
2、酬金制
本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務資金的預收標準如下(按建筑面積計算)：
(1)多層住宅： 元/月·平方米
(2)高層住宅： 元/月·平方米
(3)別 墅： 元/月·平方米
(4)商 業(yè)： 元/月·平方米
(5)配套公建： 元/月·平方米
(6) ： 元/月·平方米
(7) ： 元/月·平方米
物業(yè)服務企業(yè)選擇以下第 種方式從預收的物業(yè)服務資金中提取酬金：
(1)物業(yè)服務企業(yè)每月/季/年按 元的標準從物業(yè)服務資金中提取;
(2)物業(yè)服務企業(yè)每月/季/年按應收物業(yè)服務資金數(shù)額%的比例提取。
配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標準由業(yè)主交納。
物業(yè)服務企業(yè)應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并于每季度公布一次物業(yè)服務資金的收支情況。
預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)經(jīng)業(yè)主同意的 費用。
(二)竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方向乙方支付。
(三)竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費由業(yè)主納;
(四)甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費的，由甲方交納。
(五)已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業(yè)，物業(yè)管理服務費用由建設單位交納。
(六)交納費用時間：
(1)甲方于 交納;
(2)業(yè)主于 交納。
(七)甲方或者業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起按應交物業(yè)管理服務費的一比例交納違約金。
(八)業(yè)主應當根據(jù)前期物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)管理服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責任。
第七條 車位使用費收費分別采取以下方式
(一)機動車輛：
1、占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機動車輛的車位，按照
元/個·月的標準向乙方交納場地占用費。
場地占用費用于養(yǎng)護維修本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和停車設施、改善共用設施設備、 等。
甲乙雙方可就機動車停放管理服務的有關事宜協(xié)商如下：
1、
2、
3、
場地占用費的收支情況于每 個月公布一次。
2、規(guī)劃用于停放機動車輛的車位，應當委托乙方管理服務，車位使用人按露天車位 元/個·月;車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車服務費。
3、業(yè)主對機動車輛有保管要求的，另行與乙方簽訂機動車輛保管合同。
(二)非機動車輛收費標準：
第八條 代辦服務和特約服務費
(一)代辦服務費
乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關部門或者甲方委托，提供代辦服務，代辦服務費按以下方式收取：
1、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務費由甲方交納;
2、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務費由委托方交納。
(二)特約服務費
業(yè)主委托乙方提供物業(yè)服務合同約定以外特約服務的，其費用由雙方約定;乙方應當將服務項目、收費標準進行公布。
第九條 物業(yè)管理用房
在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四 建筑平方米的物業(yè)管理用房，用于物業(yè)管理服務和業(yè)主活動。乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。
甲方應當按照規(guī)劃、設計的要求和標準建設物業(yè)管理用房，并向業(yè)上進行公示。
第十條 物業(yè)驗收交接
(一)甲方在物業(yè)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前，應當與乙方辦理接管驗收手續(xù)，并自新建物業(yè)竣工驗收合格之日起六十日內(nèi)，向乙方提供下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;
2、物業(yè)竣工驗收資料;
3、共用設施設備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術資料;
4、物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書;
5、 。
(二)乙方在承接新建物業(yè)項目時，甲方應當配合乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設施設備的共有部分進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題應當書面告知甲方，甲方應當及時進行整改。
(三)甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決：
第十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市有關規(guī)定
業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。裝飾裝修管理服務協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關費用等。
第十二條 專項維修資金歸集和使用按照本市有關規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 符合成立業(yè)主大會條件時，甲乙雙方均有義務書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
第十四條 違約責任
(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔違約責任;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應當給予乙方經(jīng)濟賠償。
(二)乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達到約定的管理服務目標，甲方有權要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方承擔違約責任;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應當給予甲方經(jīng)濟賠償。
(三)乙方違反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費標準的，甲方及業(yè)主有權要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應當給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。
(四)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應當向?qū)Ψ街Ц?/p>
元的違約金;違約方還應當承擔超過違約金部分的經(jīng)濟損失。
(五)其他：
第十五條 質(zhì)量糾紛的約定
因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或者安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準。
第十六條 不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應當按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十七條 免責條款
以下情況乙方不承擔責任：
1、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
3、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
4、 。
第十八條 爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決或者報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成的，按下列第種方式處理：
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十九條 合同附件
(一)雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十條 合同備案
(一)本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 頁，一式五份，甲乙雙方及市、區(qū)(縣)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場公示一份，具有同等法律效力。
(二)本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。
第二十一條 其他約定事項
(一)
(二)
(三)
(四)
(五)
第二十二條 合同責任及生效
(一)乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應當對履行本合同承擔相應的責任。
(二)本合同自簽訂之日起生效。
甲方(開發(fā)建設單位)： 乙方(物業(yè)服務企業(yè))：
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
郵政編碼： 郵政編碼：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
年 月 日 年 月 日
填 寫 說 明
1、本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅項目的前期物業(yè)服務及其相關活動。
2、訂立本合同前，當事人雙方須認真協(xié)商各項條款，合同一經(jīng)簽字或者蓋章即生效(當事人另有約定的除外)，本合同任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或者蓋章確認。
3、合同應當用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應當用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當事人簽字或者蓋章確認。
4、合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應當及時到原備案機關辦理相關手續(xù)。
5、本合同不得翻印。
風險提示
對于“可能是格式條款”的合同文件，應盡量避免成為格式條款
快遞單、運輸單、保險單等經(jīng)營者與消費者之間的各類合同，很難不作為格式合同;各類企業(yè)擬定的、重復使用的，面向其他單位進行銷售或提供服務的合同模板也可能成為“格式條款”。審查注意事項為： 1.應注意找出重點條款，例如：(1)要求對方承擔違約金、賠償責任、增加費用的。(2)要求對方不得解除或終止合同，或不得要求退款的，或退款要扣除相當一部分費用的。(3)說明我方不承擔責任，或限制我方承擔責任的。 2.對重點條款采取下列作法進行說明、特別提示: (1)字體加大加粗、特殊顏色等，以與一般條款相區(qū)別。(2)對方簽約處專門增加簽約提示條款。(簽約提示條款本身也是格式條款，也應加大加粗提示)。
注意考慮合同中約定價格究竟包括哪些價格和費用，并最好以專門條款明確
實務中，常需要考慮的是：(1)實物類買賣，要考慮是否包括：運輸費用保險費用裝卸費用保管費用(可能約定超過一定保管時間需要另行支付保管費用)報關費用(2)服務類，要考慮是否包括：人工成本(一般應該包括)設備設施物資成本(一般情況下會包括)差旅費(可以約定包括在內(nèi)，即由服務方自行承擔;也有的會約定包括具體范圍或標準內(nèi)的差旅費，超出范圍或標準的則需要另外報銷)文印制作費用(工作文檔可能限定一定份數(shù)，超出則需要另外支付制作費用)從付款方角度，一般會在合同中另外加上一個條款，含義類似于“除本合同明確約定的費用以外，就本合同的簽訂與履行，甲方無須向乙方支付其他任何費用、價款、報酬或報銷?！奔此^的“總括價款”或“全部價款”條款。
應注意一般違約救濟措施的設置
例如，針對主要的違約情形： 1.首先考慮違約金或約定損失賠償計算標準。如為逾期付款，則為逾期付款違約金。如為逾期交貨或逾期履行，則為逾期履行違約金。如為積極違約行為，則往往是固定違約金(損失較為固定時)或按一定方式計算的違約金或損害賠償(損失不確定時)。 2.其次考慮是否約定解除條件及解除下的違約金。一般為：逾期超過一定期限或違約達到一定程度，則我方有權立即解除。除了約定解除下的違約金或損害賠償計算方法之外，還需要同步考慮解除合同時的善后處理(退款退貨、撤場退出等)，并在違約責任條款中相應約定。
應注意簽名蓋章手續(xù)的處理
1.審查公司簽名蓋章手續(xù)時，一般而言，公章或合同專用章蓋章即可生效，但為求穩(wěn)妥，也可同時要求法定代表人簽名。 2.審查個人簽名蓋章手續(xù)時，應注意：應要求個人簽名，為強化效果還可同時要求按指印。在實務中，法定代表人或單位負責人有可能是以個人名義簽約，也可能是代表單位簽約。同個人簽署合同應強化簽名手續(xù)審核，強化提示：個人簽署合同時簽名不真實、個人主張自己沒有了解合同內(nèi)容且公司沒有提示等情形都會增多，因此與個人簽署合同時最好能當面簽署。 3.其他注意事項：為避免中間頁碼替換，可要求加蓋騎縫章。簽名蓋章的位置應該在合同指定的簽名蓋章位置，不能偏離很遠。簽名蓋章的位置與前面的合同正文距離不應太遠(不應留出過多空行)，以防對方或第三方惡意添加內(nèi)容。如果有手寫部分，應要求對方(或雙方)在手寫處專門進行簽署。如果發(fā)現(xiàn)合同條款中約定的是“簽名、蓋章后生效”或“簽名并蓋章/簽名加蓋章后生效”，則必須要求對方同時簽名并蓋章，或者修改簽署條款。如果對方使用財務專用章、發(fā)票專用章或非正式公章蓋章，應要求重新蓋章。一般情況下，如果對方有聯(lián)系人或代表在簽約現(xiàn)場，建議由該自然人亦一并在合同上簽名，無論該人有無授權。合同抬頭標明的主體與簽名蓋章主體不一致時，要綜合考慮簽名蓋章主體與合同抬頭標明的主體之間的關系、合同實際履行主體等情況來判斷合同主體。一般情況下，應以簽名蓋章的主體為準。
注意如下可優(yōu)先選擇仲裁的情形
1.涉及保密的、不想公開披露的合同、交易。 2.因合同內(nèi)容涉嫌違法而可能導致無效的合同。 3.有的經(jīng)營者針對大批量的交易合同(特別是小額、消費類)會設置仲裁條款。 4.部分勞務類合同中，為了避免被認定為勞動關系，同時也給勞務人員索賠制造一些障礙，也有可能約定仲裁。這種出發(fā)點也是不值得提倡的。 5.如果對方當事人的主要資產(chǎn)在境外，可以優(yōu)先考慮約定仲裁。 6.專屬管轄地點對我方不利時，可選擇仲裁。 7.對方當事人有較大破產(chǎn)可能的案件，不愿意被破產(chǎn)法院集中管轄的，應考慮選擇約定仲裁。 8.在對方當事人人數(shù)較多的情形下，利用仲裁條款進行規(guī)則限定可以避免因糾紛所涉人數(shù)眾多而造成的輿論壓力。
注意如下優(yōu)先選擇法院管轄的情形
1.對于合同中約定的權利義務涉及第三方主體的，優(yōu)先選擇訴訟。 2.在與合同相對方實力相差懸殊時優(yōu)先選擇法院管轄。 3.如果將來發(fā)生的糾紛中財產(chǎn)保全可能比較重要，則建議選擇約定法院管轄。