18禁网站免费,成年人黄色视频网站,熟妇高潮一区二区在线播放,国产精品高潮呻吟AV

學(xué)習(xí)啦>合同>合同范本>

上海房屋轉(zhuǎn)租合同最新版

時(shí)間: 春競(jìng)0 分享

對(duì)于房屋的轉(zhuǎn)租問(wèn)題應(yīng)該要予以重視,要提前準(zhǔn)備好一份合同協(xié)議書(shū),這樣的話才能夠在簽訂的過(guò)程中明確雙方的職責(zé)。下面是小編給大家整理的關(guān)于上海房屋轉(zhuǎn)租合同最新版,歡迎大家來(lái)閱讀。

上海房屋轉(zhuǎn)租合同最新版1

出租方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)_________________

承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)_________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《________市房屋租賃條例》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

1、甲方依法承租的座落于______________________________(公有居住/非公有居?。┓课菀眩〞?shū)面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書(shū)面同意),由甲方將上述承租房屋________(全部/部分)即____號(hào)____室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米。

2、該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

二、租賃用途

1、甲方已向乙方出示該房屋________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號(hào)________)。該房屋的用途為_(kāi)_______,乙方按________(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。

2、乙方保證,在轉(zhuǎn)租期間未事先書(shū)面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書(shū)面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前,不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

1、甲、乙雙方約定,甲方于________年____月____日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為_(kāi)___個(gè)月。自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出________(租賃合同/前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同)的租期。

2、轉(zhuǎn)租期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi),乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

四、租金、支付方式和期限

1、甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(________幣)______元,月租金總計(jì)為(________幣)______元。(大寫:______萬(wàn)______千______百______拾______元______角整)。該房屋租金______(年/月)內(nèi)不變。自第______(年/月)起,雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由______(甲/乙)雙方在補(bǔ)充條款中約定。

2、乙方應(yīng)于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的____%支付違約金。

3、乙方支付租金的方式如下:___________________________________________

五、其它費(fèi)用

1、在房屋轉(zhuǎn)租期間,乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、________等費(fèi)用由________(甲方/乙方)承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用,均由________(甲方/乙方)承擔(dān)。

2、乙方負(fù)責(zé)支付的一述費(fèi)用,計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間:________________________。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

1、在轉(zhuǎn)租期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)用時(shí)通知甲方;由甲方按租賃合同的約定,在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、轉(zhuǎn)租期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé)。

4、在轉(zhuǎn)租期間,出租人需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,必須事先通知甲方,由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書(shū)面同意,按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按(________幣)________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。

2、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,方可辦理退租手續(xù)。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

1、在轉(zhuǎn)租期間,乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書(shū)面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書(shū)面同意。

2、乙方向甲方,在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

九、解除本合同的條例

在轉(zhuǎn)租期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外:

1、該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

2、該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

3、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

4、甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。

甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金______倍支付違約金;給對(duì)方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

甲方:(簽字)_________________乙方:(簽字)_________________

聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:_________________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

上海房屋轉(zhuǎn)租合同最新版2

甲方(承租人):

乙方(現(xiàn)租人):

經(jīng)過(guò)甲、乙雙方商議,本著平等、互惠互利、友好的原則,現(xiàn)就有轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成以下協(xié)議,共同遵守執(zhí)行。

一、租賃場(chǎng)地:平方米。

二、租賃期:

三、租金支付方式:

四、甲方是在原房主(房東租賃人)同意的情況下,自愿轉(zhuǎn)租給乙方的,所以若在乙方入駐房屋時(shí),如果原房主(房東租憑賃人)加以干涉,不允許乙方入駐,乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任,并要求甲方給予賠償損失,并視情節(jié)保留追究其法律責(zé)任。

1、甲方轉(zhuǎn)租給乙方后,在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)乙方同意,甲方不得再將轉(zhuǎn)租房、出借、頂讓,或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。而如果租賃期滿甲方也不能轉(zhuǎn)租給他人和收回,在條件合理、平等的情況下乙方要續(xù)租享有優(yōu)先權(quán)。甲方應(yīng)該同意乙方的要求。并按實(shí)際情況乙方可以自由選擇直接找原房主(房東)或甲方續(xù)約。

2、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助。

3 、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求司法解決。

4、本合同連一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)過(guò)雙方簽字即具法律效力。

5、未盡事宜,由雙方商議,可另做補(bǔ)充協(xié)議。

甲方(公章):_________

乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________

法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日

_________年____月____日

上海房屋轉(zhuǎn)租合同最新版3

甲方(出租人):__________________

乙方(承租人):__________________

丙方(次承租人):________________

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商,就______市______區(qū)______街______小區(qū)______房,房屋轉(zhuǎn)租有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議:

一、房屋轉(zhuǎn)租情況

甲方出租房屋與乙方,并同意乙方將自己位于______市______區(qū)______街______小區(qū)______房(房屋面積共計(jì)______㎡)有償轉(zhuǎn)租與丙方作為自己居住地使用。

乙方承租甲方房屋,并同意轉(zhuǎn)租______市______區(qū)______街______小區(qū)______房與丙方。

丙方次承租乙方房屋,享有以下約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。

二、租期/租價(jià)/付款方式

1、丙方租賃此房屋期限為_(kāi)_____年______月______日至______年______月______日,月租價(jià)為人民幣_(tái)_____元(大寫:__________________元整)。

2、租金按______月______繳納。租賃房屋必須先交租金后使用(即付款方式為預(yù)付)。簽訂協(xié)議當(dāng)日丙方向乙方付清乙方已向甲方繳納的______年______月______日至______年______月______日房屋已付款。丙方至______年______月______日起,每隔______個(gè)自然月向甲方結(jié)清一次房屋租賃款。

3、押金:丙方入租前,須向甲方繳納房屋押金人民幣_(tái)_____元(大寫:__________________元整)(收據(jù)為憑);同時(shí),甲方需向乙方退還已收押金人民幣_(tái)_____元(大寫:__________________元整)。同時(shí)甲方收回與乙方所簽押金收據(jù)。租賃期間,該押金不能沖抵房屋或物業(yè)費(fèi)等;丙方退租時(shí),到物業(yè)管理處據(jù)實(shí)結(jié)清物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用,辦妥退房手續(xù),甲方退回押金。

4、《房屋租賃協(xié)議》簽訂之日起兩天內(nèi),由乙方向物業(yè)管理處結(jié)清從______年______月______日到______年______月______日的一切物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用;《房屋租賃協(xié)議》簽訂后,丙方負(fù)責(zé)繳納本協(xié)議規(guī)定房屋從______年______月______日到______年______月______日之一切物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用。

三、服務(wù)及申請(qǐng)

在房屋租賃期間,物業(yè)管理處向丙方提供日常維修服務(wù),丙方向物業(yè)管理處提出申請(qǐng),費(fèi)用由丙方承擔(dān)。

四、門鎖管理

基于丙方使用安全考慮,丙方交齊租房押金及首期房租后,由乙方交還甲方兩把鑰匙,并擔(dān)保無(wú)備用鑰匙。甲方給予丙方房屋鑰匙。

五、違約責(zé)任

1、租賃期間,因甲方原因需提前終止協(xié)議時(shí)應(yīng)提前30天告知丙方,甲方應(yīng)賠付丙方貳倍的房租作為違約金。

2、租賃期間,因丙方原因需提前終止協(xié)議時(shí)應(yīng)提前30天告知甲方,丙方應(yīng)賠付甲方貳倍的房租作為違約金。

3、丙方租金須在7日內(nèi)向甲方交齊,逾期未向甲方繳納,甲方有權(quán)按日收取丙方違約金額______%的滯納金。丙方逾期未交超過(guò)10日的,視為丙方自動(dòng)放棄該房屋租賃使用權(quán),甲方有權(quán)收回房屋,甲方收回房屋后該房屋內(nèi)各項(xiàng)原有家庭設(shè)備由甲方自行處理,丙方無(wú)權(quán)干涉。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議在執(zhí)行中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交人民法院處理解決。

七、其他約定

1、甲方保證是唯一有權(quán)合法出租此房屋使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)者,也是唯一有權(quán)向丙方收取房租者,其它任何人若欲代甲方向丙方收取租金,須持有甲方書(shū)面委托函。

2、丙方在承租期間及退租時(shí),不得破壞房間原有結(jié)構(gòu);如有破壞,由丙方照價(jià)賠償。

3、丙方入租期間須自覺(jué)遵守本大廈各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定,如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造,應(yīng)提前向物業(yè)管理處辦理書(shū)面申請(qǐng),征得業(yè)主及物業(yè)管理處書(shū)面同意后方可實(shí)施,丙方退租時(shí),自費(fèi)固定裝修不得拆除或破壞。

4、丙方在未征得甲方書(shū)面同意的情況下,不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借第三方使用,否則甲方有權(quán)終止協(xié)議,收回房屋使用權(quán)。

5、協(xié)議期滿前______天內(nèi),甲方向丙方發(fā)出續(xù)約通知書(shū);丙方若續(xù)約,應(yīng)在續(xù)約通知書(shū)發(fā)出7天內(nèi)續(xù)簽租賃協(xié)議,甲方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先考慮丙方續(xù)租,若逾期未簽,視丙方自動(dòng)放棄續(xù)租。

6、自協(xié)議簽訂之日起,甲方與乙方的原簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》合法終止。甲丙雙方根據(jù)本《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)》作為新契約,保障甲丙雙方權(quán)益,約束雙方職責(zé)。

八、未盡事宜遵照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

九、本協(xié)議______式______份,甲乙丙三方各執(zhí)______份,經(jīng)三方簽字蓋章后生效,每份具有同等法律效力。本協(xié)議中手寫部分或印刷部分,以及基于本協(xié)議的附件,與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、補(bǔ)充條款

協(xié)議中,甲方與乙方的原簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》等同于甲方與乙方所簽原有房屋租賃協(xié)議。

甲方簽字:__________________

乙方簽字:__________________

丙方簽字:__________________

日期:______年______月______日

證明(第三者證明)

茲證明,______與______關(guān)于______市______區(qū)______街______小區(qū)______房,房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移至______與______的過(guò)程,是在三方自愿原則基礎(chǔ)上完成。本人當(dāng)場(chǎng)所見(jiàn)合同所簽過(guò)程,愿意證明合同的自愿性及客觀性。

證明人:__________________

日期:______年______月______日

上海房屋轉(zhuǎn)租合同最新版4

對(duì)于租賃中的轉(zhuǎn)租問(wèn)題,我國(guó)《合同法》第224條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!?/p>

該規(guī)定說(shuō)明未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無(wú)效,且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉(zhuǎn)租,因而承租人擅自轉(zhuǎn)租系無(wú)權(quán)處分行為。

該條只規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的,但對(duì)于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效則未規(guī)定。

通過(guò)房屋轉(zhuǎn)租合同,次承租人向承租人支付租金,獲得房屋的臨時(shí)使用、收益權(quán)。可見(jiàn),房屋轉(zhuǎn)租合同在性質(zhì)上仍屬于房屋租賃合同,但是,相對(duì)于房屋租賃合同而言,房屋轉(zhuǎn)租合同具有以下法律特征:

房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎(chǔ)

轉(zhuǎn)租是承租人將承租房屋再出租的行為,因此,房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的,沒(méi)有房屋租賃合同,就不可能存在房屋轉(zhuǎn)租合同,房屋轉(zhuǎn)租合同與房屋租賃合同存在密切聯(lián)系。首先,房屋租賃合同的效力決定著房屋轉(zhuǎn)租合同的效力。只有房屋租賃合同合法有效,房屋轉(zhuǎn)租合同才可能合法有效;房屋租賃合同終止時(shí),轉(zhuǎn)租合同亦隨之終止,其次,房屋租賃合同的標(biāo)的物決定著房屋轉(zhuǎn)租合同的標(biāo)的物。承租人通過(guò)轉(zhuǎn)租合同再出租的房屋,只可能是其承租的房屋的一部分或者全部,不可能超出其通過(guò)房屋租賃合同承租的房屋的范圍、再次,房屋租賃合同的租期決定著房屋轉(zhuǎn)租合同的租期。非經(jīng)出租人同意,轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)房屋租賃合同的終止日期,即轉(zhuǎn)租合同的租期應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同租期屆滿前屆滿或者與房屋租賃合同的租期同時(shí)屆滿。最后,房屋租賃合同變更、解除或者終止的,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或者終止,如房屋租賃合同的租期縮短或者租金提高時(shí),房屋轉(zhuǎn)租合同的租期和租金往往會(huì)相應(yīng)發(fā)生變更。

房屋轉(zhuǎn)租合同涉及三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

一般的合同只涉及兩方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,如房屋租賃合同只涉及出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,但房屋轉(zhuǎn)租合同涉及三方當(dāng)事人,即出租人、承租人、次承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。首先,房屋轉(zhuǎn)租合同的成立,必須以出租人同意為條件,未經(jīng)出租人同意,承租人不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租。其次,次承租人對(duì)租賃房屋的不當(dāng)使用和損壞行為,承租人應(yīng)當(dāng)向出租人負(fù)責(zé),出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。再次,盡管出租人并不是房屋轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人,但有權(quán)解除房屋租賃合同和轉(zhuǎn)租合同。

房屋轉(zhuǎn)租合同具有相對(duì)的獨(dú)立性

盡管房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎(chǔ),二者存在密切的聯(lián)系,但是,房屋轉(zhuǎn)租合同仍是一種獨(dú)立的合同,它不是房屋租賃合同的變更或者轉(zhuǎn)讓。房屋轉(zhuǎn)租合同具有獨(dú)立的雙方當(dāng)事人——承租人和次承租人,次承租人通過(guò)轉(zhuǎn)租合同獲得獨(dú)立的租賃權(quán),而不是受讓承租人的租賃權(quán),承租人和次承租人分別通過(guò)房屋租賃合同和房屋轉(zhuǎn)租合同享有租賃權(quán),履行各自獨(dú)立的義務(wù)。

《合同法》第二百二十四條對(duì)轉(zhuǎn)租的規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”在現(xiàn)實(shí)情況往往比較復(fù)雜,而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租,這時(shí)轉(zhuǎn)租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租,則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn),那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租,則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,出租人解除該合同的,轉(zhuǎn)租合同被撤銷,自始無(wú)效。

《最高院關(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見(jiàn)》第十六條規(guī)定:“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的,人民法院不予支持。”根據(jù)該條規(guī)定,出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在轉(zhuǎn)租的情況下,六個(gè)月內(nèi)不提出解除合同或認(rèn)定該合同無(wú)效,也視為其對(duì)轉(zhuǎn)租合同的效力進(jìn)行追認(rèn),之后再向人民法院起訴請(qǐng)求解除合同或認(rèn)定合同無(wú)效將得不到法院支持,這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權(quán)利。

另外,《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。出租人和承租人另有約定的除外。

對(duì)于租賃中的轉(zhuǎn)租問(wèn)題,我國(guó)《合同法》僅在第224條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!痹摋l只

規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的,但對(duì)于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效則未規(guī)定。筆者認(rèn)為,該轉(zhuǎn)租合同是否有效應(yīng)視具體情況而定。如原租賃合同對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題未明確約定,在此種情況下,承租人擅自轉(zhuǎn)租,如對(duì)出租人的利益未造成損害,依合同自由原則及合同的相對(duì)性原理,則該自行轉(zhuǎn)租關(guān)系僅為承租人與次承租人之間的關(guān)系,雙方合意的達(dá)成即成立合同并為有效合同。若原租賃合同明確約定未經(jīng)出租人同意,承租人不得擅自轉(zhuǎn)租,此時(shí)承租人自行轉(zhuǎn)租,違反誠(chéng)實(shí)信用原則,本質(zhì)上為惡意,屬違約行為,此時(shí),轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為無(wú)效,出租人可行使合同解除權(quán),收回租賃物;對(duì)善意的次承租人來(lái)說(shuō),可依據(jù)無(wú)效合同的處理規(guī)定向承租人要求賠償損失。

簽訂租賃合同注意事項(xiàng)

建議廣大市民在簽訂租賃合同時(shí)注意:第一,事前了解房屋的相關(guān)的權(quán)屬歸屬情況,以避免不必要的糾紛。第二,房屋屬于轉(zhuǎn)租情形的,應(yīng)事前征得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。第三,轉(zhuǎn)租合同約定的房屋租賃期限,應(yīng)該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內(nèi)。

上海房屋轉(zhuǎn)租合同最新版5

出租方(甲方):_________________

身份證號(hào):_________________

聯(lián)系電話:_________________

承租方(乙方):_________________

身份證號(hào):_________________

聯(lián)系電話:_________________

風(fēng)險(xiǎn)提示:確定出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)

實(shí)踐中,有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”,而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影。所以:

1、若出租人是房東,請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購(gòu)房合同

2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權(quán)委托書(shū)原件(經(jīng)過(guò)公證)。

3、若出租人是租客,則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

第一條房屋基本情況

甲方依法將__________________轉(zhuǎn)租給乙方。

第二條房屋權(quán)屬狀況

甲方保證已依法取得對(duì)該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán),如甲方未取得該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)致使本合同無(wú)效或解除的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

風(fēng)險(xiǎn)提示:明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)

由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒(méi)有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。

注意,法律規(guī)定租期最長(zhǎng)不得超過(guò)____年,超過(guò)部分無(wú)效。

第三條租賃期限

1、房屋租賃期自_________年____月____日至_________年____月____日。

2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)提前____日向甲方提出續(xù)租請(qǐng)求,征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

風(fēng)險(xiǎn)提示:明確各項(xiàng)金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。

另外,建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)支付租金及押金,可直接在合同中指明具體銀行賬號(hào)。如果采用現(xiàn)金支付方式,應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。

第四條租金

租金標(biāo)準(zhǔn):_________元人民幣/月,租賃期內(nèi)該房屋乙方承租部分租金不變。如房屋所有權(quán)人上漲租金由甲方負(fù)責(zé)。

第五條合同保證金

1、甲乙雙方簽訂本合同時(shí),乙方向甲方支付保證金_______元人民幣

2、租賃期滿或合同解除后,房屋租賃保證金應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第六條其他費(fèi)用

租賃期內(nèi),與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為:

1、乙方承擔(dān)_________費(fèi)用。甲方應(yīng)保存并向乙方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

2、房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第七條房屋的交付及返還

1、交付:合同期滿乙方未續(xù)租的,應(yīng)向甲方交付所承租房屋。

2、返還:租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

風(fēng)險(xiǎn)提示:明確轉(zhuǎn)租程序

有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例,還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序,以免因轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)生分歧,建議咨詢專業(yè)律師;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。

第八條轉(zhuǎn)租

1、甲方認(rèn)可,乙方可不經(jīng)甲方同意在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,轉(zhuǎn)租過(guò)程中取得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)等一切費(fèi)用歸乙方所有。

2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋,甲方有義務(wù)與接受轉(zhuǎn)租方重新訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同,但不得收取費(fèi)用.

第九條合同的解除

1、有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任:

(1)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

(2)因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

2、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:

(1)交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

(2)不承擔(dān)維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

(3)交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

3、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回該房屋:

(1)擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>

(2)擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

(3)利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

風(fēng)險(xiǎn)提示:明確違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任,來(lái)督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),一旦違約情況發(fā)生,也有據(jù)可依。

例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

第十條違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi),甲方不得擅自提前收回該房屋,否則應(yīng)將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金_______元。

2、租賃期內(nèi),乙方擅自解除合同的,甲方有權(quán)沒(méi)收乙方交納的租賃保證金。

3、關(guān)于資金的退還,如有一方拖延歸還資金,每日將收取應(yīng)歸還資金的百分之____的滯納金。

第十一條合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,可依法向有管轄權(quán)人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十二條其他

本合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方:(簽字)_________________乙方:(簽字)_________________

聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:_________________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

上海房屋轉(zhuǎn)租合同最新版相關(guān)文章

2022上海房屋租賃合同電子版【五篇】

租房合同通用版范本5篇

上海店鋪?zhàn)赓U合同通用版

住房租賃合同電子版最新2022

租房合同協(xié)議書(shū)電子版(通用)

租房合同范本免費(fèi)版

上海住房租賃合同模板2021(精選5篇)

2022租房協(xié)議合同模板最新版10篇

房屋租賃合同模板(12篇精選)

房屋租賃合同電子版精選8篇

1504013