房地產(chǎn)市場分析報告
房地產(chǎn)市場分析報告
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重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告 (2016年6月)：
一、 市場導(dǎo)讀
1. 本月主城區(qū)成交商住類土地17宗，土地面積2041畝，可開發(fā)體量290.39萬方，總金額75.75億元，樓面均價2609元/㎡ ，最高溢價率71%;
2. 本月主城土地市場成交創(chuàng)下年內(nèi)新高，但與去年同期相比，成交量僅為去年同期的一半;
3. 本月成交熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在沙坪壩區(qū)，成交總額以兩江新區(qū)最高，九龍坡區(qū)平均單價位居第一;
4. 本月土地市場呈現(xiàn)“量漲價跌”局面，成交土地位置更趨于邊緣化，間接拉低其平均成交價格。
5. 主城區(qū)商品住宅供應(yīng)持續(xù)增長，但增幅明顯收窄，而成交放緩，市場更趨于理性;
6. 本月主城區(qū)商品住宅市場呈現(xiàn)“量跌價漲”態(tài)勢，其商品住宅價格持續(xù)遞增，打破年內(nèi)價格新高;
7. 從成交區(qū)域來看，兩江新區(qū)表現(xiàn)突出，成為本月重慶商品住宅成交熱點(diǎn)區(qū)域，其次是南岸區(qū);
8. 本月主城區(qū)平均消化周期5個月，存量歷史新低，市場保持理性，其中江北區(qū)存量最低去化周期最短。
9. 本月主城區(qū)二手房住宅市場放緩，呈現(xiàn)“量跌價穩(wěn)”局面;其中渝北區(qū)持續(xù)活躍，占據(jù)掛牌價格高地;
10. 主城區(qū)二手房住宅成交連續(xù)三月保持高位，而渝北區(qū)仍為本月熱銷區(qū)域，但市場份額減少;
11. 本月主城區(qū)二手房住宅成交呈現(xiàn)“量價齊跌”態(tài)勢，但整體來看仍處于高位;
12. 本月主城住宅成交平均單套面積持續(xù)加大以再改需求為主，其中渝北區(qū)二手房高端物業(yè)更暢銷。
二、 土地市場
1、 土地綜述
本月主城區(qū)成交商住類土地17宗，土地面積2041畝，可開發(fā)體量290.39萬方，總金額75.75億元，樓面均價2609元/㎡ ，平均溢價率28%。
其中本月拿地企業(yè)中，萬達(dá)占比最大為39%，而具有國資背景拿地企業(yè)占20%。
2、 典型地塊分析
Ø 兩江新區(qū)禮嘉組團(tuán)：
該宗地是繼上月照母山地塊之后，又一新地王，樓面地價高達(dá)7618元/平方米，溢價率71%，刷新上月照母山剛創(chuàng)下的今年7614元/㎡單價地王紀(jì)錄。地塊位于禮嘉靠近大竹林，輕軌九曲河站旁，具有規(guī)模大容積率低的特點(diǎn)，區(qū)域整體規(guī)劃為濱江親水高端社區(qū)。
Ø 沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)：
本月萬達(dá)取得四宗西永地塊建筑規(guī)模共112.47萬方，未來將建設(shè)總投資500億元的重慶萬達(dá)文化旅游城項目，該項目將涵蓋大型萬達(dá)茂、具有本土文化特色的大型秀場、星級酒店集群、酒吧文化一條街、大型室內(nèi)外主題公園等。萬達(dá)的進(jìn)駐將大力推動區(qū)域市場的發(fā)展。
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