2017房地產(chǎn)行業(yè)市場分析最新
房地產(chǎn)行業(yè)仍是經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定器之一，且外部政策環(huán)境進(jìn)一步寬松可期，若經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，預(yù)計(jì)2017年全國房地產(chǎn)市場延續(xù)整體企穩(wěn)與分化加劇態(tài)勢，庫存壓力有望進(jìn)一步緩解。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2017房地產(chǎn)行業(yè)市場分析的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2017房地產(chǎn)行業(yè)市場分析
1. 全國土地市場供求分析
一線城市推出土地規(guī)模分析
數(shù)據(jù)監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示，2010-2013年推出土地面積增長速度逐年回落，至2012年全年四個(gè)一線城市共推出土地面積4438.57萬平方米，同比下降23.39%。2014年上半年，一線城市的土地供求呈現(xiàn)萎縮狀態(tài)，一線城市共推出土地面積1572萬平方米，同比減少33%。
一線城市土地成交面積分析
2008年以來我國四個(gè)主要的一線城市的土地成交面積最大的一年，成交總量達(dá)到7000多萬平方米，同比增長超過了25%。2012-2014年成交土地面積均呈上升趨勢，其中2014年僅成交面積為7071.11萬平方米。
數(shù)據(jù)監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示，2009年我國25個(gè)二三線城市共推出土地39637.95萬平方米，同比增長45.43%;2011-2013年推出土地面積增長速度逐年回落，至2013年全年25個(gè)二三線城市共推出土地面積51102.68萬平方米，同比下降3.99%。2014年，25個(gè)城市推出土地建設(shè)面積為50535.65萬平方米，基本與上年持平。
二三線城市土地成交面積分析
2012-2013年，中央明確表示房地產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)，開發(fā)商調(diào)整了拿地策略，抱著謹(jǐn)慎拿地的策略，使得限購城市的土地成交也開始減少，進(jìn)而影響到整個(gè)二三線城市土地的成交。2014年，25個(gè)二三線城市共成交土地建設(shè)用地面積46300萬平方米，平均每個(gè)城市成交1852.02萬平方米。
2. 土地價(jià)格走勢分析
一線城市各類土地價(jià)格走勢分析
2009-2013年，我國一線城市土地價(jià)格整體呈上升的趨勢。其中，廣州市在2012年3月后，土地價(jià)格呈大幅上升，并超過上海，位居首位。上海市土地均價(jià)呈上升的趨勢，位居第二位、北京市土地價(jià)格一直保持在較為平穩(wěn)的水平，位居第三。
主要二三線城市土地價(jià)格走勢
從下圖可以看出，2009-2014年，我國25個(gè)二三線城市地價(jià)呈波動(dòng)走勢，2014年達(dá)到最大值，為3248.65元/平方米，同比增長12.51%。
3.土地市場供應(yīng)趨勢預(yù)測
從一線城市來看，完成土地供應(yīng)計(jì)劃的也在少數(shù)。在2008年至2011年，廣州和深圳已連續(xù)四年沒有完成土地供應(yīng)計(jì)劃;上海有三年未完成土地供應(yīng)計(jì)劃;北京有一年未完成土地供應(yīng)計(jì)劃(2011年)。
從二三線城市近年土地供應(yīng)的實(shí)際情況來看，住宅用地供應(yīng)呈現(xiàn)減少態(tài)勢，而其他類型的用地特別是工業(yè)用地持續(xù)增加。
房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模與需求分析
1. 房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模分析
房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模分析
2014年，我國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額95036億元，同比增長10.5%。雖然，我國房地產(chǎn)遭遇寒流，但基于購房剛需和政府以及央行在放松限購和放低房貸門檻的政策引導(dǎo)下，房地產(chǎn)的長期增長依舊可期。
房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析
2008-2013年，我國商品房銷售面積呈現(xiàn)逐年上升的態(tài)勢，但增速有放緩的跡象。2014年，全國商品房銷售面積為12.07億平方米，同比下降7.58%，為近年來首次出現(xiàn)負(fù)增長。
2. 房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀分析
房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展速度
在2013年中央“國五條”出臺后，地方“國五條”細(xì)則出臺前的空檔，在二手房轉(zhuǎn)讓所得稅政策的刺激下，全國各地掀起了一股搶購熱潮，致使3月成交量大漲。2014年，我國房地產(chǎn)市場低迷，商品房銷售面積較上年有所減少。
房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析
◆ 企業(yè)數(shù)量：內(nèi)資占據(jù)90%以上份額，外資不到逃離，比重進(jìn)一步下降。
◆ 市場集中度有提升之勢。
3.房地產(chǎn)市場供需平衡分析
2014年，我國房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積與銷售面積分別為107459.05萬平方米和120648.54萬平方米。從商品房的竣銷比來看，2005年以后，我國房地產(chǎn)竣銷比一直維持在1以上，且呈波動(dòng)上升趨勢。2014年房地產(chǎn)竣銷比依然高達(dá)1.12。由此可見我國房地產(chǎn)市場依舊是賣方市場。
中國住宅物業(yè)的開發(fā)與前景預(yù)測
1. 房地產(chǎn)行業(yè)商品住宅投資分析
中國商品住宅投資分析
2012年我國住宅地產(chǎn)投資額增速雖然下調(diào)至16.30%，但是在強(qiáng)勁的剛性需求支撐下，2013年開發(fā)商又加快了投資步伐，住宅地產(chǎn)投資額累計(jì)達(dá)到5.90萬億元，同比增長19.40%。2014年由于宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，住宅投資額為6.44萬億元，同比增長9.16%，增速為近年來最低。
中國商品住宅投資結(jié)構(gòu)分析
在我國商品住宅的投資中，別墅、高檔公寓占據(jù)一定份額，不過在國家限制別墅、高檔公寓建設(shè)的政策下，其投資額在商品住宅投資總額中所占的比重總體上呈現(xiàn)下降趨勢。2010-2014年，我國商品房住宅開發(fā)投資中，用于90平米以下的投資最多，其在2014年全國商品房開發(fā)投資中占比三成以上。
2. 中國商品住宅市場成交情況分析
中國商品住宅成交情況分析
我國商品住宅銷售面積整個(gè)保持上升，在2010-2012年保持低速運(yùn)行，在2013年實(shí)現(xiàn)同比大增17.52%，增速較上年提升了15.51個(gè)百分點(diǎn)。2014年住宅銷售面積為10.52億平方米，同比下降9.11%。
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