國(guó)家房地產(chǎn)政策匯總
國(guó)家房地產(chǎn)政策匯總
房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀依然火爆，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)上升的勢(shì)頭并未被明顯抑制。國(guó)家為此也紛紛出臺(tái)相關(guān)的政策。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于國(guó)家房地產(chǎn)政策匯總的相關(guān)資料。供你參考。
國(guó)家房地產(chǎn)政策匯總
1、鼓勵(lì)房企做“房東”：
據(jù)悉，相關(guān)部門正圍繞發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，研究制定相關(guān)指導(dǎo)性文件與補(bǔ)貼政策，以鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。
進(jìn)入2016年，中國(guó)房地產(chǎn)政策正發(fā)生轉(zhuǎn)向，一改過(guò)去促銷售、促消費(fèi)等政策，將“租售并舉”提到臺(tái)前。去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。
2、公積金貸款利率：
2015年央行連續(xù)降息5次，利率可以說(shuō)降到了歷史最低點(diǎn)。小伙伴們歡欣鼓舞，可以省下好幾十萬(wàn)的利息錢。今年元旦起，利率政策終于開始執(zhí)行，房貸一族的壓力減輕了不少。另外一方面，公積金貸款的最高額度也提高了，以北京市為例，夫妻雙方額度最高可貸120萬(wàn)。120萬(wàn)在三四線城市，可能就是房子的全款了。
重點(diǎn)來(lái)了，公積金的利率比其他貸款利率低了好幾個(gè)檔次，省錢再省錢。
3、居住證新政：
有人說(shuō)，居住證對(duì)自己有什么用呢?自己在外工作10年，從沒(méi)辦過(guò)居住證，對(duì)自己也沒(méi)什么影響。其實(shí)，居住證是為了保障外來(lái)人員基本公共服務(wù)和便利。
目前，居住證的申請(qǐng)辦理門檻降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申領(lǐng)居住證啦。納入的福利范圍包括就業(yè)、社保、公積金、積分落戶等，也就說(shuō)，以后想要在工作地落戶，會(huì)變得容易一些。在一、二線城市，落戶后買房更具有優(yōu)勢(shì)。
4、農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼政策：
為了去庫(kù)存，專家們可是想破了腦袋，鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。大家可能覺(jué)得天方夜譚，農(nóng)民工生活在社會(huì)的底層，不論工資還是福利保障都比較劣勢(shì)，哪里買得起高房?jī)r(jià)的房子。
所以，各地政府最近都在加緊時(shí)間出臺(tái)農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼的政策。據(jù)悉，河南已經(jīng)開始執(zhí)行了，每平米補(bǔ)貼200元，整套房子的補(bǔ)貼大概也就夠裝修吧。
5、戶籍制度改革：
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積達(dá)71853萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史新高。面對(duì)7億多平方米庫(kù)存，戶籍制度改革成各地“去庫(kù)存”重要手段。
上海市政府工作報(bào)告明確提出，“堅(jiān)持城市建設(shè)重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)發(fā)展水平”;河北省政府工作報(bào)告提出，“到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)48%和67%左右”。
2016上半年全國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策盤點(diǎn)
1、“二孩”政策
“二孩”政策在2016年元旦正式實(shí)施之后，家庭對(duì)改善性住房的需求更為強(qiáng)烈，三居、四居的購(gòu)房者比例明顯增加。部分家長(zhǎng)提前出手搶購(gòu)具有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房，從而推高此類學(xué)區(qū)房的價(jià)格。
2、營(yíng)改增
3月24日，財(cái)政部公布營(yíng)改增細(xì)則，明確自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開“營(yíng)改增”，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。上述政策適用于北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)。
3、降準(zhǔn)
中國(guó)人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次降準(zhǔn)，可能釋放出6000-7000億元的資金給市場(chǎng)。
4、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)
6月3日下午，國(guó)務(wù)院辦公廳通過(guò)“中國(guó)政府網(wǎng)”發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》指出，實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。
5、推廣街區(qū)制
2月21日發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》提出，我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。
還可能出現(xiàn)的政策
首先，有可能首付再次降低至20%執(zhí)行，這也是調(diào)控的一種手段。
其次：稅費(fèi)上可能針對(duì)性的減免，例如農(nóng)民。
還有：降息降準(zhǔn)都有可能，那么商業(yè)貸款利息有可能會(huì)降到，比歷史最低還最低。
最后：農(nóng)民享受的進(jìn)城政策會(huì)進(jìn)一步提高，比如：在基地可抵押，農(nóng)地可抵押等等。
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