房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)特點(diǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)特點(diǎn)
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)在其經(jīng)營(yíng)或業(yè)務(wù)浩動(dòng)中，通過(guò)資金的籌集、分配、運(yùn)用和收回，而與有關(guān)方面所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)特點(diǎn)的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)特點(diǎn)
一、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)
1、現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，由于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的投資巨大，因此，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講現(xiàn)金流斷流是企業(yè)面臨的最重要的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，所以，保持現(xiàn)金流穩(wěn)定是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重要內(nèi)容。
2、盈利風(fēng)險(xiǎn)，在施工過(guò)程中，施工合同一般只是暫定價(jià)，最終價(jià)格需要在竣工結(jié)算后才能確定，而工程完工后，房地產(chǎn)企業(yè)與施工單位對(duì)結(jié)算值往往存在不同程度的爭(zhēng)議，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)只有在竣工結(jié)算完成后才能準(zhǔn)確確定，平時(shí)對(duì)利潤(rùn)的預(yù)測(cè)有可能存在較大的誤差。
3、銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的可變現(xiàn)能力較差，如果企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品不被市場(chǎng)認(rèn)可，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品無(wú)法更改，造成產(chǎn)品積壓，變現(xiàn)困難。另外，房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售對(duì)金融政策的依賴程度很高，如很多消費(fèi)者要通過(guò)銀行按揭貸款來(lái)支付房款，銀行按揭政策的變動(dòng)直接影響產(chǎn)品的銷(xiāo)售情況。
二、資金管理的特點(diǎn)
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資巨大，僅僅依靠房地產(chǎn)企業(yè)的自由資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足項(xiàng)目的投資需求，一般都要向銀行進(jìn)行融資，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是房地產(chǎn)企業(yè)主要的融資品種，開(kāi)發(fā)貸款的使用對(duì)象，就是房地產(chǎn)企業(yè)具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2、在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品未完工前，一般需要通過(guò)預(yù)售取得銷(xiāo)售回款，并將其投入后期的開(kāi)發(fā)建設(shè)中
3、資金支出的重點(diǎn)內(nèi)容是地價(jià)款，建筑安裝支出和稅費(fèi)。地價(jià)款的來(lái)源一般為企業(yè)的自由資金，建筑安裝工程及稅費(fèi)的支出來(lái)源為開(kāi)發(fā)貸款和預(yù)售回款。
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)關(guān)系包括的內(nèi)容
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理部門(mén)與國(guó)家之間發(fā)生的財(cái)務(wù)關(guān)系，如國(guó)家有關(guān)資金的下?lián)?、各企業(yè)和各部門(mén)有關(guān)利潤(rùn)和稅金的上繳等;
2.房地產(chǎn)各開(kāi)發(fā)，經(jīng)營(yíng)、管理部門(mén)之間所發(fā)生的財(cái)務(wù)關(guān)系，如建筑材料采購(gòu)、土地征用、資金籌集、商品房銷(xiāo)售、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等所發(fā)生的貨幣資金結(jié)算關(guān)系;
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理部門(mén)內(nèi)部各職能部門(mén)之間發(fā)生的財(cái)務(wù)關(guān)系，如生產(chǎn)費(fèi)用分配。資金凋劑、成本核算等;
4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)與職工之間的財(cái)務(wù)關(guān)系，如職工工資、獎(jiǎng)金的發(fā)放。
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)的統(tǒng)計(jì)
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)就是對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)特征進(jìn)行數(shù)量方面的分析，以反映房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位資金的運(yùn)行情況，為提高資金使用效果提供依據(jù)。財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容有以下幾方面：
1.固定資金統(tǒng)計(jì)
反映房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位固定資產(chǎn)狀況及其利用情況，為制訂固定資產(chǎn)投資計(jì)劃提供依據(jù)。
2.流動(dòng)資金統(tǒng)計(jì)
反映房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位在一定時(shí)點(diǎn)上占用流動(dòng)資金的規(guī)模及構(gòu)成，分析流動(dòng)資金的使用狀況，為合理地使用流動(dòng)資金，提高流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)速度提供分析數(shù)據(jù)。
3，成本統(tǒng)計(jì)
成本是衡量房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)管理工作的綜合性指標(biāo)。降低成本，增加經(jīng)營(yíng)收入是成本管理的重要內(nèi)容。成本統(tǒng)計(jì)反映一定時(shí)期內(nèi)成本的升降情況，可為降低成本提供分析資料。
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