房地產(chǎn)交易稅計算公式
在房地產(chǎn)交易中要涉及到交易稅的計算.下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)交易稅計算公式的相關(guān)資料。供你參考。
地產(chǎn)交易稅計算公式
第一類：二手商品房
甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元給乙。那么
(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
?、侔凑?0%征稅：(商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)
個稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
?、诎凑?%征稅：
個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
(二)乙購買房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
第二類：已購公房
甲購買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，現(xiàn)在以50萬元給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費為：
(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
甲所需交納的稅費總額為250元。
(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
乙所需交納的稅費總額為7750元。
第三類：二手經(jīng)濟適用房
甲購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，現(xiàn)在以54萬元給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟適用房時不用交納個稅。其稅費具體為：
(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
營業(yè)稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元
甲所需交納的稅費總額為29970元。
(二)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
乙所需交納的稅費總額為8370元。
房地產(chǎn)交易稅的征收
1、契稅
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。[1][2]
2、印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業(yè)稅
購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
4、城建稅
營業(yè)稅的7%
5、教育費附加稅
營業(yè)稅的3%
6、個人所得稅
在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。
房地產(chǎn)的特性
1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制;
2、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同;
3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性;
4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。
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