房地產(chǎn)分幾種地產(chǎn)
房地產(chǎn)這個(gè)詞可能我們?cè)偈煜げ贿^(guò)了。而我們通常所說(shuō)的房地產(chǎn)究竟包含哪幾類地產(chǎn)呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)分幾種地產(chǎn)的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)按組成要素分類
1、土地使用市場(chǎng)：是按國(guó)家對(duì)城市土地使用權(quán)的有償出讓和獲得土地使用權(quán)者將開發(fā)的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的場(chǎng)所。
2、房產(chǎn)市場(chǎng)：是指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易場(chǎng)所，包括房屋現(xiàn)貨和期貨的交易場(chǎng)所。
3、房地產(chǎn)資金市場(chǎng)：是指通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)，用信貸、抵押貸款、住房?jī)?chǔ)蓄、發(fā)行股票、債券、期票，以及開發(fā)企業(yè)運(yùn)用商品房預(yù)售方式融資等市場(chǎng)行為。
4、房地產(chǎn)勞務(wù)市場(chǎng)：是指物業(yè)管理，室內(nèi)外裝飾、維修、設(shè)計(jì)等活動(dòng)的市場(chǎng)。
5、房地產(chǎn)技術(shù)信息市場(chǎng)。
房地產(chǎn)按流通順序分類
1、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱土地一級(jí)市場(chǎng)(土地出讓市場(chǎng))，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。
2、二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)。又稱增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。是指生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者把新建、初次使用的房屋向消費(fèi)者轉(zhuǎn)移，主要是生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間的交易行為。
3、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)。又稱存量房地產(chǎn)市場(chǎng)。是購(gòu)買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，也包括房屋的交換。
房地產(chǎn)具有的特性
1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制;
2、地域差別性：每一個(gè)地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同;
3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性;
4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國(guó)家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對(duì)土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國(guó)民生產(chǎn)總值的10%。
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