18禁网站免费,成年人黄色视频网站,熟妇高潮一区二区在线播放,国产精品高潮呻吟AV

學(xué)習(xí)啦 > 生活課堂 > 理財知識 > 投資篇 > 房地產(chǎn)知識 > 2017年房屋貸款利率是多少

2017年房屋貸款利率是多少

時間: 小花821 分享

2017年房屋貸款利率是多少

  2017年房屋貸款利率多少?從2017年元旦起,“房奴“的還貸壓力將減輕,20年期的100萬商貸,每月可少還700多元。下面小編為大家介紹銀行2017年貸款基準(zhǔn)利率走向,一起來了解吧。

  2017年房貸利率介紹

  央行官網(wǎng)發(fā)布通知,將從2月21日起,調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。央行表示,當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準(zhǔn)利率計息,目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后,職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,目前為1.50%。

  中國人民銀行2016年2月29日宣布,自3月1日起,普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。此舉旨在保持金融體系流動性合理充裕,引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長,為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

  一、住房存款年利率%

  (一)個人住房公積金存款

  當(dāng)年歸集的 0.35

  上年結(jié)轉(zhuǎn)的 1.10

  住房資金管理中心在

  委托銀行專戶中的沉淀資金按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計息

  (二)其他住房存款按單位存款同檔次利率執(zhí)行

  二、住房貸款年利率%

  (一)個人住房公積金貸款

  五年以下(含五年) 2.75

  五年以上 3.25

  (二)商業(yè)銀行自營性住房貸款

  1、住房開發(fā)貸款參考相應(yīng)檔次央行貸款利率執(zhí)行

  2、個人住房貸款參考相應(yīng)檔次央行貸款利率執(zhí)行

  (三)個人住房貸款逾期

  個人住房貸款逾期利率借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%

  央行2016年5次降息 利率最多一次性下調(diào)20.33%

  2016年,央行先后5次降息,但根據(jù)多數(shù)銀行貸款規(guī)定,房貸須待次年1月1日才能調(diào)整。于是,3月之前貸款買房的最為悲催彼時5年以上房貸基準(zhǔn)利率為6.15%,而12月基準(zhǔn)利率已下調(diào)至4.9%。即便不算各大銀行逐漸放開的房貸折扣,單基準(zhǔn)利率就下調(diào)了20.33%。

  假設(shè)市民A先生通過純商業(yè)貸款辦理100萬元的房貸,還款期限為20年,按照2016年初6.15%的利率,等額本息還款,每月還貸7251.12元;如果按照4.9%的房貸利率,則每月的還貸6544.44元。比較而言,實行新的基準(zhǔn)利率后,總利息支出減少近17萬,每月少還706.68元。

  有銀行工作人員表示,大部分銀行采用次年調(diào),次年1月1日開始執(zhí)行新利率。銀行會自動執(zhí)行新的利率政策,貸款人不必提出申請。

  因跨越年度分段計息 1月份月供或不減反增

  那么,在銀行執(zhí)行新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率后,房貸就會立刻減少嗎?銀行相關(guān)人士表示,并非如此,對于采用等額本息還款的客戶,隨著利率降低,每個月還的貸款數(shù)目中本金金額要多,而且逐月增加,對客戶而言,貸款結(jié)清前,總利息是減少的,為利好。

  銀行個貸部門相關(guān)人士介紹,多數(shù)銀行房貸還款日為中下旬,由于1月份處于年度分段計息時段,部分客戶1月份貸款月供可能會有所上升。假如每月15日為還貸日,2017年底利息計算方法要分為兩部分,

  2016年12月15日至31日期間執(zhí)行舊利率,2017年1月1日至15日才執(zhí)行新利率,因此,1月份房貸利息下降不明顯,但同時,根據(jù)等額本息計算公式重新計算,還款本金卻會上漲,供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分,所以會出現(xiàn)1月份月供“不降反升”的事。

  因此,銀行人士建議,客戶1月份最好留意銀行短信通知,在月供還款之前多存些資金,避免出現(xiàn)房貸逾期情況。

  房貸利率創(chuàng)19年來最低 1996年商貸利率為15.12%

  數(shù)據(jù)顯示,從1996年啟動個人住房貸款以來,如今的房貸利率已經(jīng)創(chuàng)下了19年來的最低值。

  1996年的商業(yè)貸款利率為15.12%,經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào),2002年2月21日商業(yè)貸款利率降為5.76%。此后多番調(diào)整,房貸利率起伏不定,2007年9月15日漲至7.83%、2008年12月31日下調(diào)至5.94%,2011年7月7日又為7.05%。此后房貸利率一路下調(diào),到2016年年底的4.9%,已經(jīng)是這些年房貸利率最低的時候。

  若以如今較普遍的折扣來計算,房貸利率更加優(yōu)惠。融360數(shù)據(jù)顯示,去年12月,上海首套房貸的平均折扣為8.8折,平均利率為4.32%,其中最低的匯豐銀行為8.2折,利率僅4.018%。

  要不要提前還貸?未必劃算,最好慎重考慮

  隨著年底的到來,各單位的年終獎紛紛發(fā)下來,有一些市民在猶豫:有錢了,要不要提前還貸呢?對此,江蘇某國有銀行一位理財師分析,當(dāng)前各家銀行基本上實行基準(zhǔn)利率,如果之前享受的是7折或8.5折利率優(yōu)惠,提前還貸未必劃算。

  銀行理財經(jīng)理介紹,對于提前還貸,有些銀行會約定交一定比例的違約金,有的銀行會以“是否滿一年”為界,貸款不到一年會收取違約金,一年以后不收取。理財經(jīng)理介紹,處于還貸初期的客戶,若有好的理財方向,提前還貸還可以,但若處于還款中后期,由于已償還大部分利息,因此提前還貸不劃算。同時,理財師介紹,對于以前買房申請到利率8.5折優(yōu)惠的市民,打折后的利率為4.165%,低于銀行理財產(chǎn)品的收益水平,因此,如果之前享受7折、8.5折優(yōu)惠利率或辦理公積金貸款者,在今年五次降息的情形下提前還貸是不劃算的。

猜你喜歡:

1.2017年房貸利率會降還是漲

2.2017年商鋪按揭貸款利率是多少

3.2017年最新各銀行存款利率表

2495362