房地產(chǎn)救市弊端
房地產(chǎn)救市弊端
近來各地救市政策紛紛出臺，成都10條、西安15條、南京20條、杭州24條等等，下面就讓學(xué)習(xí)啦小編為你介紹一下房地產(chǎn)救市弊端吧。
房地產(chǎn)救市弊端：有礙于行業(yè)規(guī)律性調(diào)整
任何事物均有其興衰起落，有著一定的發(fā)展規(guī)律。房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，上升還是下滑都有著一定的周期性，只不過各地區(qū)或是國家的客觀條件不同，所體現(xiàn)的周期長短不一，但也是有律可循的。我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過10年的高歌猛進(jìn)，尤其是近幾年，房價成倍增長，與行業(yè)的正常發(fā)展規(guī)律似乎并不協(xié)調(diào)，到了該調(diào)整的時候了。目前行業(yè)剛出現(xiàn)一些變化，還沒來得及由市場來調(diào)節(jié)，就迅速大面積救市，對于這個行業(yè)來說，是有違規(guī)律的，對行業(yè)的長期發(fā)展會造成很多不利影響。
正確的分析行業(yè)特征，真正讓地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一次洗禮，淘汰行業(yè)中不利的因素，擠掉行業(yè)中的泡沫，這樣對于這個行業(yè)來說才是真正有益的，且有利于其長期、健康發(fā)展。
房地產(chǎn)救市弊端：有礙于行業(yè)規(guī)律性調(diào)整
全國老百姓的無數(shù)雙眼睛都眼巴巴的看著，等待著房價的理性回歸，而政策的調(diào)控對于高昴的房價而言，核算起來影響很小，就算各項稅收有所減免，就算按揭如何延長，就算有些許補(bǔ)貼，但這些相對于房價的回歸的期待，相對于目前居高的房價，其幅度微不足道。
在房價剛要理性回歸的時候，一系列政策的出臺，如果阻止了房價的健康回歸，則真正有購房需求的老百姓又不得不重新面對高房價，他們還如往日一樣，要用20年的收入，甚至于更長時間的積蓄才能購買到一套合適的房子，如果算上按揭利息，則時間上更要延長，而這要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際通行的3—6的房價收入比。真正的行業(yè)健康不是通過價格的高低來體現(xiàn)的，如果不救的話，或許通過一定時間段的調(diào)整，房價會回歸到一個理性的狀態(tài)，市場會是一個供需平衡，競爭有序的市場。老百姓也可以用更加合理的價格購買到自已需要的居所。
房地產(chǎn)救市弊端：滋生了投資、投機(jī)行為
房子在過去幾年不但承擔(dān)著居住的責(zé)任，同時也承擔(dān)起了投資、投機(jī)品的責(zé)任。自去年9月底，一系列政策對房地產(chǎn)的投資、投機(jī)行為起到了打壓作用，如果現(xiàn)在政策放松，無疑將滋生投資、投機(jī)行為，對房價的走勢起到助推作用，使房價上揚。這使老百姓面對的房價問題無任何改善，即便是減去一些補(bǔ)貼及稅收，房價和以前相比也不會有本質(zhì)性的變化，可能會更高。
房地產(chǎn)救市弊端：滋生了投資、投機(jī)行為
大眾心理都是買漲不買跌，如果現(xiàn)在利好出臺，老百姓會對市場有更大的預(yù)期。這一點從現(xiàn)在的部分地區(qū)的市場狀況就有所體現(xiàn)。一些地區(qū)采取了一系列的政策，如針對公積金進(jìn)行了額度的提高和時間的延長，對購房進(jìn)行一定的補(bǔ)貼，在稅收方面進(jìn)行一定的優(yōu)惠等，從實行效果來看，對房市的觀望狀態(tài)無太大影響。從心理的角度來考慮，當(dāng)對一個行業(yè)的預(yù)期是下行的時候，一個政策出臺，人們會盼望又一政策的出臺，在短期內(nèi)見好就收的群體不會太多，加之整個世界經(jīng)濟(jì)的下滑，大部分客群還要繼續(xù)觀望一段時間，救市政策的出臺會進(jìn)一步增長現(xiàn)有的觀望期，使樓市面臨更大的風(fēng)險。
行業(yè)有難，拔刀相助，實為大義，然而，要注重的是什么時候出手，如何出手才能不傷及受害者及無辜，這才是關(guān)鍵所在。而今，是地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻之時，救之不當(dāng)可能傷得更深。
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