怎樣買到穩(wěn)賺不虧的房子

　　買房是件大事，那么買房要注意些什么?筆者認(rèn)為購房者購房時能掌握下面10條黃金原則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且肯定穩(wěn)賺不虧。

　　一、鎖定購房目標(biāo)

　　購房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系)要有購房的預(yù)算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房;對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

　　二、掌握“T+1”原則

　　從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊。”

　　三、買開發(fā)商的頭腦

　　頗具經(jīng)營理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

　　四、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

　　房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

　　五、購買1999年2月以后造的樓盤

　　許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調(diào)要打樁，樓板也不強制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。

　　六、層高不宜超過3米房

　　過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的。現(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

　　七、小的不一定是美麗的

　　每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。

　　八、購買小房型作投資須謹(jǐn)慎

　　現(xiàn)階段小房型火爆一時，大家都認(rèn)為小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人;而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

　　九、購買錯層房型最好以東西向錯

　　有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實錯位應(yīng)以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風(fēng)。

　　十、容積率比得房率更有意義

　　現(xiàn)在購房都非常計較得房率，其實目前設(shè)計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。

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