如何核實開發(fā)商“五證一書“

　　我們都知道買房的時候要看開發(fā)商的“五證一書“，沒有”五證一書“的房子不要買。殊不知，”五證一書“也有造假的，在選房過程中應(yīng)該如何識別呢?

　　首先我們要明確“五證一書“是什么——(一)國有土地使用證;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(四)建設(shè)工程施工許可證;(五)商品房預(yù)售許可證;(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

　　有人可能會問，開發(fā)商不給我看這些證件怎么辦?我看到的證件是復(fù)印件，我怎么知道是真的假的?如果一定要開發(fā)商出具“五證一書”的原件，以核實真假，那恐怕大家就買不到房子了。因為除非是團(tuán)購等購房者占一定優(yōu)勢的交易，否則很少見到開發(fā)商真的提供“五證”的原件，一般我們只能看到復(fù)印件，那么怎么確保看到的復(fù)印件是真的呢?

　　其實也不難，我們可以要求取得一套復(fù)印件，如果復(fù)印件也得不到，那就對復(fù)印件上的內(nèi)容進(jìn)行簡單的摘抄，把發(fā)證機關(guān)、日期、證件的編號、涉及的權(quán)利范圍和內(nèi)容等關(guān)鍵問題分別摘抄下來，然后到相應(yīng)的房屋土地管理部門去核實上述證件的真實性等內(nèi)容就可以了。

　　另外，有些地區(qū)的房屋土地管理部門還可以提供網(wǎng)上查詢，具體房地產(chǎn)項目的資料等，甚至可以查到您購買的某商品房是否已經(jīng)售出。

　　上述證件是商品房銷售時必備的文件，必須謹(jǐn)慎審查，沒有這些證件的保障，您付款后恐怕就會發(fā)現(xiàn)讓你頭疼的問題：要不您購買的房子屬于違章建筑，權(quán)利根本沒有保障;要不就是禁止對社會公開發(fā)售的集體土地上的房屋，您無法取得產(chǎn)權(quán)證;要不就是開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況不佳，無法支付土地出讓金等費用或無力支付建房資金導(dǎo)致不能辦理相應(yīng)證件，需要向社會上的購房者套用資金，繼續(xù)開發(fā)或進(jìn)行其他投資。購買這樣的房子，雖然最后可能補齊相應(yīng)的手續(xù)，但也有不少由于開發(fā)商經(jīng)營不利，成了“爛尾樓”的，風(fēng)險太大。

　　知識延伸：買房時如何與開發(fā)商過招

　　1.買房的最終抉擇--確定購買目標(biāo)

　　經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進(jìn)行了篩選，在這個時候，千萬要記?。?ldquo;聽別人千句不如聽家人一句”--房子終歸要自己和家人一起住的。

　　選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

　　2.買房的談判階段--壓價與取得優(yōu)惠

　　開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。