開發(fā)商“墊首付”真的是優(yōu)惠嗎

　　很多人在選房的時候，都會看到有開發(fā)商宣傳“墊首付”的優(yōu)惠措施，看似給了很多手頭緊、付不起首付的人以優(yōu)惠。其實細(xì)看起來，其背后的真相可不是這樣的。

　　“墊首付”真的是優(yōu)惠嗎?

　　一、有一部分購房者由于社保及納稅證明等交付時間等方面原因暫時未達(dá)資格，這些購房者可以通過開發(fā)商“墊首付”的方式，可以以“先購房，暫時延緩交易備案”的方式規(guī)避限購政策而順利購房;

　　二、開發(fā)商“墊首付”也為部分購房者贏得籌集首付款的時間，從部分首套房購房者來說也降低了購房門檻，也可以提前進(jìn)入購房環(huán)節(jié)。

　　但是，購房者不能簡單將開發(fā)商“墊首付”理解成為一件好事情，其實，開發(fā)商“墊首付”也有一定的市場風(fēng)險，也應(yīng)該考慮開發(fā)商“墊首付”之后是否有陷阱。

開發(fā)商“墊首付”

　　開發(fā)商“墊首付”一般有兩個原因：

　　第一、由于短期內(nèi)資金壓力比較大，通過為購房者短期內(nèi)“墊首付”，套取銀行貸款，緩解由于持續(xù)調(diào)控而導(dǎo)致的公司財務(wù)方面的壓力;

　　第二、“墊首付”成為一種營銷手段，一方面作為一個新聞炒作話題，另外一方面，也可以通過“墊首付”低首付比例的方式，吸引更多的購房者到此購房，以此達(dá)到樓盤快速成交去化的目的。

　　購房者要注意哪些事項?

　　一、開發(fā)商“墊首付”，購房者交了款項之后，防止開發(fā)商“跑路”;

　　二、對于購房者來講，如果遇到“退房退款”相關(guān)問題，由于購房者總是處于弱勢地位，購房者保留開發(fā)商提出的“墊首付”相關(guān)廣告及文件，并且仔細(xì)推敲文件中是否有陷阱，如果沒有，那么要合理判斷購房成本及投資風(fēng)險。如果一旦出現(xiàn)問題，就可以拿這些文件到相關(guān)司法部門維護(hù)自己的權(quán)益。

　　知識延伸：買房如何與開發(fā)商過招

　　1.買房的最終抉擇--確定購買目標(biāo)

　　經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進(jìn)行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”--房子終歸要自己和家人一起住的。

　　選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

　　2.買房的談判階段--壓價與取得優(yōu)惠

　　開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。