房屋質(zhì)量過了保修期該找誰

　　房屋在入住以后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，恰巧又超過了保修期，那應(yīng)該找誰維修?對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進行處理。

　　根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。”因此，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問題中比較突出的一個，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個分界點。

　　1、5年內(nèi)：有問題找開發(fā)商

　　目前大多數(shù)次新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報修后，會轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規(guī)定修繕資金標(biāo)準(zhǔn)，委托物業(yè)另找工程隊修繕，隨后找他們報銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開發(fā)商一般是終身保修的。

　　2、5年后：具體問題具體解決

　　如果房屋在交房滿5年后，出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問題，則要根據(jù)出現(xiàn)問題的具體部位，來找直接負責(zé)方。如果是自用部分損壞，如衛(wèi)生間馬桶漏水、水管破裂等，業(yè)主需要自己掏錢維修，物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為造成的問題出現(xiàn)在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業(yè)聯(lián)系維修后，維修資金需要整棟樓的居民分?jǐn)?。如果出現(xiàn)在公用部分，如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等，則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修。

　　知識延伸：

　　房屋質(zhì)量保修保證擔(dān)保的作用

　　第一，保證房屋質(zhì)量。保修保證擔(dān)保的設(shè)立，在購房人、保證人與開發(fā)商之間建立了三方的責(zé)任關(guān)系鏈條，有利于促使開發(fā)商全面履行保修義務(wù)，維護購房人的合法權(quán)益。

　　第二，設(shè)立房屋質(zhì)量保修保證擔(dān)保，有利于在工程建設(shè)中控制工程建設(shè)的質(zhì)量，促使開發(fā)商更加嚴(yán)謹(jǐn)、負責(zé)地進行工程質(zhì)量管理。

　　第三，在房屋交付使用后，開發(fā)商會認(rèn)真負責(zé)地完善物業(yè)管理系統(tǒng)及相關(guān)規(guī)章制度，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。

　　第四，在開發(fā)商不按照約定履行保修義務(wù)時，購房人可以不再找開發(fā)商，持保函要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。