2017年石家莊房價預(yù)測走勢最新消息
2017年石家莊房價預(yù)測走勢最新消息
展望2017年，石家莊房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境將出現(xiàn)怎樣的變化尤為值得關(guān)注。那么，2017石家莊房價還漲嗎？還是會暴跌降下來？下面小編整理的2017石家莊房價預(yù)測，一起來看看2017石家莊房價走勢最新消息吧。
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去年石家莊房地產(chǎn)市場究竟火到什么程度?昨日，中國不動產(chǎn)研究中心河北分中心發(fā)布了《2016-2017年度石家莊房地產(chǎn)市場分析報告》(下簡稱《報告》)。在這份源自市場一線的民間統(tǒng)計報告中，以大數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計了涉及到房價的各層面，呈現(xiàn)出去年供需井噴，市場登上巔峰的全貌圖。
《報告》顯示，去年全年開盤項目91個，推出房源31946套，全市成交商品房8.1萬套。裕華區(qū)房價最高，高新區(qū)房價漲幅最快。伴隨這些首度曝光的市場第一手?jǐn)?shù)據(jù)，2017年房價走勢也逐漸勾勒出一幅清晰的趨勢圖。
去年全市商品房成交8.1萬套
去年樓市火爆到何種程度?從這組2016年房地產(chǎn)項目開盤供應(yīng)情況匯總大數(shù)據(jù)即可略窺一斑。
《報告》數(shù)據(jù)顯示，去年石家莊房地產(chǎn)市場可以用新貨、存貨跑步入市來形容。去年開盤項目 91個，開盤次數(shù) 166次，全年共推出房源 31946套，綜合去化 77.26%。商品住宅依然還是成交井噴，《報告》數(shù)據(jù)顯示，去年全市商品房成交8.1萬套，其中商品住宅成交6.4萬套，商業(yè)辦公類房產(chǎn)成交1.7萬套。
以二環(huán)內(nèi)區(qū)域為核心代表的中心城區(qū)成為去年市場成交的主力軍?！秷蟾妗窋?shù)據(jù)顯示，去年中心城區(qū)住宅幾乎清倉，去年中心城區(qū)商品房成交6萬套，其中商品住宅成交4.7萬套，商業(yè)辦公類房產(chǎn)成交1.3萬套。
單盤銷售過千套的爆款樓盤去年遍地開花?！秷蟾妗窋?shù)據(jù)顯示，全年單個樓盤的成交套數(shù)超過1000套的樓盤全市共 26個，各個區(qū)域都有成交量超過千套的熱銷樓盤，尤其長安區(qū)更是以9個單盤銷售量過千套的樓盤項目成為年度最熱銷的區(qū)域。
全市商品住宅現(xiàn)實(shí)成交價已達(dá)13000元/平方米
去年石家莊房價強(qiáng)勢上漲，讓很多之前已經(jīng)買房的百姓賺得盤滿缽溢。石家莊房價真實(shí)的漲幅究竟有多高呢?
根據(jù)《報告》數(shù)據(jù)顯示的2016年石家莊商品住宅銷售價格情況看，2016年全市住宅大漲，市區(qū)住宅漲幅最猛。按照實(shí)時統(tǒng)計匯總情況看，去年全市商品住宅銷售價格達(dá)到13000元/平方米，2016年比2015年全市商品住宅銷售價格上漲63%;其中，中心城區(qū)商品住宅銷售價格達(dá)到15000元/平方米，2016年比2015年中心城區(qū)商品住宅銷售價格上漲76%。
裕華區(qū)房價均價最高 高新區(qū)房價漲幅最快
石家莊房價強(qiáng)勢上漲的大背景下，買房人更關(guān)注哪個區(qū)域房價漲得快。根據(jù)《報告》數(shù)據(jù)顯示的2016年各行政區(qū)商品住宅銷售價格看，全市各區(qū)域房價雖然全部上漲，但是漲勢冷熱不均，可謂是東部領(lǐng)銜，全市普漲。
按照全市各區(qū)域房價均價排列，裕華區(qū)房價均價領(lǐng)漲全市，長安區(qū)排第二，但是市內(nèi)各區(qū)房價基本差價不大，正定縣和正定新區(qū)房價均價漲幅最少，以7502元/平方米，上漲9.42%在全市房價區(qū)域中墊后。
從各區(qū)域具體數(shù)據(jù)看：裕華區(qū)房價均價最高，達(dá)到16435元/平方米，年上漲72.49%;長安區(qū)房價均價15426元/平方米，上漲73.40%;橋西區(qū)房價均價14912元/平方米，上漲61.07%;新華區(qū)房價均價13967元/平方米，上漲57.30%;高新區(qū)房價均價13805元/平方米，年上漲80.03%，成為全市房價漲幅最高的區(qū)域;其次是鹿泉區(qū)房價均價8376元/平方米，上漲51.96%;欒城區(qū)房價均價8579元/平方米，上漲58.05%;藁城區(qū)房價均價7589元/平方米，上漲40.02%;正定縣、正定新區(qū)房價均價7502元/平方米，上漲9.42%。
業(yè)內(nèi)人士表示，各區(qū)域房價漲幅和區(qū)域差異有關(guān)，更和該區(qū)域去年商品住宅的供應(yīng)量關(guān)系密切，住宅上市供應(yīng)高的區(qū)域，自然會拉高房價漲幅。
有房有產(chǎn)者在繼續(xù)投資買房
樓市如此火爆，那么究竟是什么人在積極買房投資置業(yè)呢?
按照《報告》數(shù)據(jù)顯示，石家莊去年的投資購房者呈現(xiàn)出6大特點(diǎn)：家庭年收入12-24萬元/年;投資購房決策者年齡大多在30-40歲;家庭房產(chǎn)情況一套至兩套以上;購房目標(biāo)為住宅、公寓沿街商鋪;首付款來源于盈余現(xiàn)金和貸款。
《報告》還用八大特點(diǎn)勾勒出一幅石家莊購房人的素描相：一、二手房都可以但是會首選一手房;買住宅會優(yōu)選小高層、高層、花園洋房;選戶型會優(yōu)選小三室、兩室、三室;買商業(yè)會優(yōu)選公寓、沿街商鋪;付首付會優(yōu)選30%甚至更低;首付款大多來源于盈余現(xiàn)金;購房者中本市居民占絕對主力，但周邊居民購房在大幅增加;還有一個特點(diǎn)是在一年之內(nèi)一定要購房。
四大力量支撐石家莊房價繼續(xù)上漲
走完波瀾壯闊的2016年房地產(chǎn)市場，2017年石家莊房價是繼續(xù)上漲還是出現(xiàn)下調(diào)?成為買房者第一關(guān)注的問題。
《報告》從供需兩個層面，從城市發(fā)展、土地價格等關(guān)聯(lián)房價的重要因素入手，以大數(shù)據(jù)來預(yù)估展望石家莊2017年房價繼續(xù)上漲。
石家莊人口在繼續(xù)增長，居民凈流入必然拉動需求有后勁。大數(shù)據(jù)顯示2010年石家莊有1016.38萬人，2015年達(dá)到1070.16萬人，增速在全國直轄市省會城市中位列第10。這意味著5年間石家莊增加了53.78萬人，增幅達(dá)到5.29%。人口凈流入拉動了石家莊購房需求。
其次，石家莊GDP增長也讓這座城市活力煥發(fā)，大數(shù)據(jù)顯示2014年石家莊GDP為5100億元，2015年GDP為5440.6億元，GDP絕對值位居全省第2位，一年增長了6.68%，增速在全省排第4位。這些增長都將形成正向吸聚力，強(qiáng)勁吸引周邊郊縣和冀中南地市人口。
2016年是石家莊城市建設(shè)的“大年”，石家莊去年的城市跨越發(fā)展，也拉動吸附能力增強(qiáng)。城市軌道交通的施工建設(shè)，將提振沿線房產(chǎn)價值;城市軌道交通、和平東路升級、和平西路高架橋西延，這些大市政交通利好，將有效拉動周邊郊縣人口進(jìn)城;而石濟(jì)客運(yùn)專線、京石城際鐵路，也將在更廣闊區(qū)域內(nèi)拉動周邊地市的人口進(jìn)入石家莊。這些都將成為石家莊房價繼續(xù)上漲的有力推手。
從地價與房價“面粉”與“面包”的關(guān)系來看，石家莊地價居高不下，房價焉能下降?從《報告》數(shù)據(jù)顯示的2016年石家莊市內(nèi)五區(qū)土地價格情況看，去年全市住宅、商服、住宅商服混合用地出讓155宗，其中中心城區(qū)住宅、商服、住宅商服混合用地出讓89宗。各區(qū)域土地全線上漲，一些區(qū)域住宅用地的價格漲幅更是翻番。數(shù)據(jù)顯示：橋西區(qū)住宅用地425.43 萬元/畝，上漲133%;商服用地1254.11萬元/畝，上漲27%，住宅、商服混合用地647.26萬元/畝，上漲4%。新華區(qū)住宅用地473.57萬元/畝，上漲7%;商服用地1003.79萬元/畝;住宅、商服混合用地：706.48萬元/畝，上漲45%。長安區(qū)住宅用地560.74萬元/畝，上漲27%;商服用地626.76萬元/畝;住宅、商服混合用地523.65萬元/畝。裕華區(qū)住宅用地：498.06萬元/畝，商服用地597.79萬元/畝，住宅、商服混合用地577.42萬元/畝。高新區(qū)住宅用地：296.12萬元/畝，上漲2%;商服用地353.39萬元/畝，上漲12%，住宅、商服混合用地311.61萬元/畝。
從未來市場趨勢看，伴隨政府出手監(jiān)管樓市，房地產(chǎn)市場政策將有保有壓，將保障合理自住購房，壓制投資投機(jī)購房;資金將有緊有松，將支持自住購房，嚴(yán)控信貸流向投資投機(jī)購房。預(yù)計短期內(nèi)，石家莊房價依然將繼續(xù)上漲，但是漲幅勢必有所回落。
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