為支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,國家相繼出臺了一系列支持居民自住和改善性住房需求的住房新政。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的最新房地產(chǎn)法律法規(guī)，希望大家喜歡!

　　最新房地產(chǎn)法律法規(guī)

　　八大新法規(guī)將實施房地產(chǎn)進(jìn)入政策緩沖期

　　1、物業(yè)服務(wù)收費辦法試行經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)施行根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》,不再設(shè)立普通住宅物業(yè)收費基準(zhǔn)價格。物業(yè)不得一次性預(yù)收一年以上的物業(yè)服務(wù)費用。此外,普通住宅小區(qū)和高檔住宅小區(qū)均實行市場調(diào)節(jié)價。北京經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費政府指導(dǎo)基準(zhǔn)價最終確定為每建筑平方米每月0.55元,這一價格與調(diào)整前大致相當(dāng)。進(jìn)展程度:由于收費標(biāo)準(zhǔn)并未有大幅度調(diào)整,大部分小區(qū)仍按原定收費標(biāo)準(zhǔn)收費。

　　2、業(yè)主可上網(wǎng)查詢維修資金使用情況北京市住房公共維修資金將實行網(wǎng)上辦公,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會須進(jìn)入北京市專項維修資金管理系統(tǒng)提供的服務(wù)平臺進(jìn)行辦公。進(jìn)展程度:目前只在進(jìn)行開發(fā)商信息錄入,業(yè)主要等到過年之后才能開始查詢。

　　3、住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定施行北京市所有住宅工程質(zhì)量驗收將以“戶”為基本單位進(jìn)行,從而成為全國第一個強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗收的城市。按照新的質(zhì)量驗收辦法,住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后,必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表在住宅工程交付使用時,作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。進(jìn)展程度:作為試點,朝陽區(qū)早在半年前就已實行住宅分戶驗收,目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗收。

　　4、可再生能源法施行《可再生能源法》正式實施,其中明確指出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款規(guī)定的技術(shù)規(guī)范,在建筑物的設(shè)計和施工中,為太陽能利用提供必備條件。對已建成的建筑物,住戶可以在不影響其質(zhì)量與安全的前提下安裝符合技術(shù)規(guī)范和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的太陽能利用系統(tǒng)。進(jìn)展程度:大部分項目負(fù)責(zé)人表示對此項法規(guī)并不是特別清楚,就更不用說進(jìn)展了。

　　5、房貸利率上調(diào)在百姓生活中最重要的房子的貸款利率今年起開始上調(diào)了,按新利率來執(zhí)行還款計劃,購房人的月供將會略有增加。按央行政策,取消房貸優(yōu)惠利率后,5年期以上的基準(zhǔn)利率為6.12%,下限利率為5.508%。進(jìn)展程度:從1月1日起,銀行貸款利率上調(diào),并根據(jù)個人信貸信用提供不同貸款利率。目前,光大銀行還獲批推出固定利率貸款,而建行、工行等也在申請推出固定利率貸款。

　　6、民用建筑節(jié)能規(guī)定施行對于民用建筑節(jié)能的設(shè)計、改造等各方面都作了明確的規(guī)定。并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將所售商品住房的節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)等基本信息在銷售現(xiàn)場顯著位置予以公示,并在《住宅使用說明書》中予以載明。進(jìn)展程度:大部分項目并未在銷售現(xiàn)場顯著位置公示節(jié)能基本信息。

　　7、推行現(xiàn)房合同示范文本北京市商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本正式推行使用,并同時推出商品房現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度,目的在于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為,全面提高商品房交易信息的透明度,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。進(jìn)展程度:截至1月8日,有158個項目實現(xiàn)網(wǎng)上信息公示,但網(wǎng)上仍無交易顯示。記者致電建委相關(guān)負(fù)責(zé)人,其稱不可能沒有交易,幾日后將會發(fā)布交易信息。

　　8、節(jié)水型生活用水器具標(biāo)準(zhǔn)實施北京市各新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的設(shè)計單位,在設(shè)計水嘴、便器系統(tǒng)、便器沖洗閥、淋浴器等四類用水器具時,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《節(jié)水型生活用水器具》規(guī)定的指標(biāo)設(shè)計。進(jìn)展程度:市場上一些大的品牌早已推出節(jié)水型生活用水器具,但仍不乏一些劣質(zhì)產(chǎn)品濫竽充數(shù)。雖說目前已制定出0.55元的基準(zhǔn)價,但對于百姓來說真正關(guān)心的還是最后的定價。就拿回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)來說,大部分是沒有電梯、水泵的多層住宅,每月每平方米的物業(yè)費除了0.55元基準(zhǔn)價,還要加收0.05元的消防設(shè)施維護(hù)費和0.05元的安防設(shè)施維護(hù)費;而天通苑小區(qū)住宅主要以帶電梯的板樓和塔樓為主,業(yè)主除了要繳納0.65元外,還要繳納電梯、水泵費等。

　　大部分業(yè)主對于“基準(zhǔn)價”根本沒有概念,以為就是物業(yè)費的最終定價。要真正做到老百姓有法可依,還需要一定時間的普及。

　　9、業(yè)主可上網(wǎng)查詢維修資金使用情況從2006年1月1日起,北京市住房公共維修資金將實行網(wǎng)上辦公,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會須進(jìn)入北京市專項維修資金管理系統(tǒng)提供的服務(wù)平臺進(jìn)行辦公。

　　房地產(chǎn)法律法規(guī)政策實施效果

　　通過對國家宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策的研究，一方面可以了解國家的相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)的宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策的相關(guān)內(nèi)容及其功能，另一方面可以為有關(guān)的部門單位做出科學(xué)、合理的決策提供有效的依據(jù)。

　　1、通過經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場影響的研究，為國家有關(guān)部門調(diào)控房地產(chǎn)市場提供依據(jù)。

　　通過對當(dāng)前國家有關(guān)部門采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控所產(chǎn)生的影響進(jìn)行研究，可以使國家有關(guān)部門了解政策的作用和功效，為國家有關(guān)部門進(jìn)行事前控制，提前預(yù)測經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控效果，對房地產(chǎn)市場及其他產(chǎn)品市場可能產(chǎn)生或引起的效應(yīng)等進(jìn)行提前掌控，并為有關(guān)部門根據(jù)房地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的問題，具體問題具體分析，采用具體的宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策所產(chǎn)生的功效對房地產(chǎn)市場進(jìn)行對癥下藥，避免政策適用不當(dāng)造成的附加損失，及時緩和問題所帶來的附加矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)市場在國家有關(guān)部門的掌控之下和諧發(fā)展。

　　2、通過經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場影響的研究，為房地產(chǎn)企業(yè)提供決策依據(jù)。

　　通過對當(dāng)前國家有關(guān)部門采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控過程中所產(chǎn)生的影響進(jìn)行研究，有助于房地產(chǎn)企業(yè)了解國家采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策的最終目標(biāo)，了解相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控力度，對何種情況產(chǎn)生影響，了解宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策可能導(dǎo)致本企業(yè)的損失有多少等等，為房地產(chǎn)企業(yè)采用科學(xué)、合理、合法的措施，防止和預(yù)防對企業(yè)造成損失，及時調(diào)整和轉(zhuǎn)舵，對宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控后可能產(chǎn)生的威脅和機(jī)會進(jìn)行掌控，并為企業(yè)制定相關(guān)的戰(zhàn)略規(guī)劃和戰(zhàn)術(shù)計劃提供了有效的依據(jù)。

　　3、通過經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場影響的研究，有助于解決民生問題，緩解社會矛盾。

　　通過對當(dāng)前國家有關(guān)部門采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控過程中所產(chǎn)生的影響進(jìn)行研究，有利于國家有關(guān)部門了解民生，了解人民的需要，及時有效的提供高效的公共產(chǎn)品和服務(wù)，幫助人民解決民生問題，緩解房地產(chǎn)市場的過度競爭而引起了社會矛盾和沖突，為國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一個和諧的環(huán)境，促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步快速發(fā)展。