購房前怎樣做好購房預(yù)算

　　購買房產(chǎn)，對于任何一個家庭來說都是相當(dāng)大的投資，如果你正在焦慮地考慮買房事宜，來看一看怎樣做好購房預(yù)算吧!

　　問題一：有多少錢可以買房?

　　簡而言之，量入為出，有多少錢買多大房子。

　　按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗總結(jié)，如果是自住房屋，總價款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。而這個經(jīng)驗值只不過是個適中方案，比如公司人的預(yù)期收入，售樓小姐就會把你的預(yù)期收入算得很高，而保險專家會把預(yù)期收入算得比較悲觀，傾向于用投資賺取更多收益的人士，他們總是天真地認(rèn)為投資的收益會戰(zhàn)勝通貨膨脹—比如說我—就會把50%這個比例壓得更低，以便除了生活開銷之外有更富余的資金用于定投活動。

　　測算現(xiàn)金：要測算家庭可變現(xiàn)用于購買房產(chǎn)的現(xiàn)金，這種測算不能滿打滿算，在已經(jīng)購買大病和意外保險的情況下，最少要預(yù)留出家庭6個月的生活費，以防不測。

　　預(yù)期年收入：這個測算比較復(fù)雜，因為這和個人的境遇有很大關(guān)系，很像在預(yù)測一只股票的升值幅度。

　　如果你非要預(yù)測，可以把你工作以來每年的收入增長幅度減去每年的通貨膨脹率，得出你的平均年收入增長曲線，然后再預(yù)計以后6年的通貨膨脹率，一般來說這是個猜測的數(shù)據(jù)，假設(shè)你月入6000，你猜測今后6年平均通脹率為4%，而你此前5年的實際工資增長率為10%，那么你未來工資增長率為“10%×70%+4%”，也即11%，據(jù)此你可推斷未來6年的工資水平。

　　這種工資水平說的是實實在在可以保證拿到的那部分，有的公司人從事周期性極強(qiáng)的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計算比較保守的話，應(yīng)該按淡季工資收入占比較大的權(quán)重來預(yù)期未來收入水平。

　　問題二：你應(yīng)該買多少錢的房子

　　假設(shè)某公司人月收入5000元，貸款20年，首付30%的話，那么這個公司人適宜購買房價在100萬元左右，而首付款需要在30萬左右。

　　對房屋面積的選擇

　　當(dāng)購房人認(rèn)定要在某處購置房產(chǎn)時，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進(jìn)行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒上千甚至于數(shù)千元，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力來進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。

　　考慮貸款還貸能力

　　大部分城市都已經(jīng)開展了購房貸款業(yè)務(wù)，也就是所謂的“住房按揭”。國內(nèi)目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續(xù)展開，這對于部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。

　　購房時的各項稅費

　　稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。目前，個人購房的房產(chǎn)交易稅費一般約為4%左右，這些稅費在購房時也應(yīng)考慮進(jìn)去。

　　了解物業(yè)管理的雜費支出

　　商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。因為這些開支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。國內(nèi)的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，各個地區(qū)、各類物業(yè)的收費不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業(yè)管理支出有個比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。

　　房價之外還有哪些費用

　　如果購房的公司人只盯住房子的總價來計算自己要付出的現(xiàn)金那就會有問題，因為除了房屋價款以外，還有亂七八糟一大堆其他稅費等著你支付。

　　契稅：90平米以下普通住宅契稅為1%，90-140平米的住宅契稅為1.5%，非普通住宅的契稅稅率為3%。這是2008年底進(jìn)行過調(diào)動的稅率，稅率會隨著金融當(dāng)局的政策而變化。

　　印花稅：暫免。

　　公共維修基金：從去年2月1日起按照商品房建筑和安裝成本每建筑平米造價的8%繳存首期公共維修基金。

　　按揭費用：公積金貸款的交易費用主要有按貸款額千分之五收取的擔(dān)保費和按揭貸款額千分之三收取的評估費。擔(dān)保費不低于300元;評估費用不低于300元，不高于1500元。

　　首期物業(yè)費：收房時須交一年的物業(yè)管理費用。

　　首期取暖費：收房時須交一年的取暖費用(北方地區(qū)，自供暖除外)。

　　裝修費用：每平米平均1000元左右。

　　車位費用：大概一個月100-400元

　　如果有公司人要購買一套90平米的多層住宅新房，總價80萬，首付20%以公積金貸款的普通住房其所需要繳納的費用則有：

　　在二手房交易中還需要繳納中介費用;成交價格的2.5%以內(nèi)的信息費用;居間中保及權(quán)證代辦費用3000元;貸款服務(wù)費用1000-2000元。

　　在二手房交易中賣方還需繳納營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅。但一般賣方會把這些稅務(wù)費用加在買方身上，如果購買二手房的公司人也應(yīng)該對這些稅有所了解。