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退房流程有哪些

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退房流程有哪些

  買房不易,退房更難。我們花了大量的血汗錢,自然是想要購買一個各方面性價比都比較高的房子,這樣住起來才放心、安心、舒心。而一旦我們的付出和實際的收獲不成正比,甚至大打折扣,自然是考慮退房了。要開發(fā)商同意退房可不容易,而退房中的流程、注意事項也是相對復(fù)雜。那么,退房的流程是怎樣?下面學(xué)習(xí)啦小編為你解答。

  退房流程

  1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。

  開發(fā)商同意的,雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的,依法向所管轄的人民法院起訴,要求解除合同,并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失,由法院判決。

  2、在購房合同解除后,可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。

  根據(jù)最高人民法院的司法解釋,這種請求法院應(yīng)給予支持。

  3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。

  開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

  退房違約金辦理流程

  第一步,買房人發(fā)出退房通知。

  買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

  買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

  第三步,開發(fā)商退還房款。

  開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金

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