2016房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)降價(jià)

　　在去年的最后一周，人民日?qǐng)?bào)數(shù)次發(fā)文喊話：房地產(chǎn)庫(kù)存已達(dá)到一個(gè)必須化解的高位，去庫(kù)存是2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降價(jià)是最明智的選擇。對(duì)于作為降價(jià)主體的房企而言，房?jī)r(jià)降與不降?這是一個(gè)難題。跟著小編一起來(lái)看看吧。

　　一方面，高庫(kù)存令其“不勝寒”。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)樓市庫(kù)存量現(xiàn)為7萬(wàn)億平方米。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，庫(kù)存量或不止這個(gè)數(shù)，部分二三線城市庫(kù)存仍處于上升階段。然而，從過(guò)去經(jīng)驗(yàn)看，除了資金鏈出現(xiàn)斷裂危機(jī)，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的現(xiàn)象很少見(jiàn)。

　　另一方面，不知是怕“倉(cāng)里沒(méi)米心發(fā)慌”，還是想在未來(lái)可能出現(xiàn)的行業(yè)洗牌中占據(jù)制高點(diǎn)，去年大型房企依然頻頻上演“搶地”大戲。權(quán)威機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企2015年拿地金額突破了4724億元，同比上漲達(dá)29%，拿地樓面價(jià)自然水漲船高，國(guó)內(nèi)平均樓面價(jià)達(dá)到了4568元/平方米，同比上漲37.4%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。有業(yè)內(nèi)銷售人士撰文稱，現(xiàn)在一些三四線城市的房產(chǎn)已是虧本銷售，基本沒(méi)有降價(jià)空間。難道這是闖房?jī)r(jià)“降關(guān)”中遭遇的“BOSS”?

　　而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)“被降”是買得起的先決條件。他們關(guān)心的莫過(guò)于房?jī)r(jià)啥時(shí)降，降多少才合理。要搞清后一個(gè)問(wèn)題，有個(gè)指標(biāo)繞不過(guò)去：房?jī)r(jià)收入比，即房?jī)r(jià)與城市居民家庭年收入之比。在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6，可視為樓市存在泡沫。

　　直白點(diǎn)說(shuō)，一個(gè)城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn)，在此打拼的一對(duì)夫妻6年攢的錢，要能買得起一套70平方米的普通公寓。日前，有權(quán)威媒體報(bào)道，易居房地產(chǎn)研究院公布的《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》顯示，35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為8.7。深圳、北京、上海居前三位，房?jī)r(jià)收入比分別高達(dá)21.7、20.1、19.7。

　　去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，已經(jīng)明確了房地產(chǎn)的供給側(cè)改革方向。眼下有房企口口聲聲說(shuō)，房產(chǎn)銷售一直是跟著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的指揮棒轉(zhuǎn)。那么，什么情況下，房?jī)r(jià)才能隨“棒”而降?筆者則在此提醒，若無(wú)生存本錢，談何行業(yè)機(jī)會(huì)。只算自家賬走不遠(yuǎn)，眼觀八方才是智者。

　　房地產(chǎn)降價(jià)相關(guān)資料拓展：

　　2016年中國(guó)房?jī)r(jià)斷崖式下跌的消息傳出，震撼了整個(gè)中國(guó)樓市。近來(lái)，許多人開(kāi)始猜測(cè)房?jī)r(jià)是漲是跌，要我說(shuō)，房?jī)r(jià)還要漲。 雖然有辟謠說(shuō)2016年中國(guó)房?jī)r(jià)斷崖式下跌的言論是誤傳。但是，最近房?jī)r(jià)漲幅減緩和下跌的聲音不絕于耳是不爭(zhēng)的事實(shí)。2016年房?jī)r(jià)到底會(huì)下跌還是暴漲?9條房?jī)r(jià)真相告訴你為何2016房?jī)r(jià)難下跌。原因如下：

　　1.現(xiàn)有“房奴”不允許降價(jià);

　　2.傳統(tǒng)觀念的束縛;

　　3.買漲不買跌的慣性;

　　4.產(chǎn)業(yè)鏈影響;

　　5.通貨膨脹的因素;

　　6.投資房產(chǎn)相對(duì)安全;

　　7.你不買總有人買;

　　8.城鎮(zhèn)化的推動(dòng);

　　9.銀行不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)。你還會(huì)認(rèn)為2016房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?可以告訴你，不會(huì)的，2016房?jī)r(jià)走勢(shì)依然上漲，房?jī)r(jià)暴跌是妄想。 因此，樓市溢價(jià)的炒作，本就是一個(gè)陷阱，就是像一只股票，公司本沒(méi)有什么盈利，但是幾個(gè)大戶輪番爆倉(cāng)的炒作，一樣分分鐘把它拍到漲停板上去!殊不知那些機(jī)構(gòu)則是拿著我們交出去的滾燙的鈔票!

　　今天小編特別整理了2016年房?jī)r(jià)上漲的18個(gè)鐵證,如下：

　　1、放開(kāi)二胎政策;

　　2、城市人口增多;

　　3、地價(jià)猛漲;

　　4、剛需旺盛;

　　5、開(kāi)發(fā)商技術(shù)革新;

　　6、造房成本上漲;

　　7、拆遷補(bǔ)償;

　　8、房產(chǎn)稅;

　　9、城市化進(jìn)程;

　　10、中國(guó)城市大拆大建;

　　11、房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè);

　　12、房地產(chǎn)是地方財(cái)政主要收入來(lái)源;

　　13、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌;

　　14、注意，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不是打壓。

　　15、通脹預(yù)期加大;

　　16、土地不可再生;

　　17、建材價(jià)格攀升;

　　18、“有房才有家”的思想。

　　所以，你還會(huì)相信2016房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎? 就目前的這個(gè)進(jìn)度，樓市真正穩(wěn)降也不知要等到什么時(shí)候。